买商铺，购买开发商销售的商铺除去房款后买方还有些什么费用需要缴纳
来源：整理 编辑：五合装修 2024-04-15 18:17:03
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1，购买开发商销售的商铺除去房款后买方还有些什么费用需要缴纳
主要是3%契税（商业用房），印花税0.05%，6元/平方的交易手续费， 其他的杂七杂八的比如房产权证、土地证等工本费非常有限，一般几十块的样子。
2，产权式商铺能不能买
过去建设部严禁产权式分割商铺出售，就是不允许分割，不给分割的商铺办理产权。商铺都是独立、有产权的单元作为一个出售的单位。如果不可以办理独立的产权，今后就会有纠纷，因为没有墙壁作为分割的明确界限。在出租、出售、水电费用都会遗留问题，而且没有独立产权。
3，购买商铺按揭首付是多少
你好，商铺首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。 如果购买的是一手商铺，则最多可贷合同价的50%；如果是二手商铺的话，最多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。 如果你是大学生的话，可以在正常贷款的基础上，去当地申请“创业贷款”，这样可以一年内免息，在贷款额度方面或许可以申请更多。 按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利率高一点。需要交：买家契税=3%成交价；另外还有交易手续费=0.5%成交价；印花税=0.05%成交价。置业顾问：曹鹏
4，买商铺要忌讳什么
买商铺注意事项：1要挑人流量大的地段；2街角或街边是好位置，不要买中间地段；3外街式商铺看客流量，内街式商铺看管理经营；4低层商铺人流量更充足；5一定要买独立产权的商铺；6警惕开发商返租承诺；7租金回报率在8％以上可以考虑投资。地段 地段 还是地段 未来那都是空谈 风险太大 投资回报率低1.近立交桥、高架桥的，两桥是商铺杀手；2.大路两边，只适合大卖场，小铺易伤；3.尽端路、死胡同内，易缺客流；4.富人区铺，租赁波动大；5.楼层太高的；6.靠近汽车出入口的；等等……
5，买商铺自用合算不
您好！买商铺划算不划算？首先要考虑以下问题：1，商铺在哪个城市买，路段怎么样？2，商铺准备经营什么，目前该商铺经营的产品市场潜力值怎么样？3，目前当地的房价是多少？大概需要投入多少成本？4，商铺是自己购买还是和合伙购买，如何经营该商铺生意。以上四点，如果都思考了，那么购买商铺也就划算，毕竟现在实体经济竞争压力很大，短路不好，生意会比较平淡，服务不好，没有回头客，生意也会平淡；所以每个商铺都有属于自己的潜力，关键是我们怎么去发挥出来，只有针对商铺做一个大概的评估，才能进行跟进购买。谢谢！望采纳自己的房子，混用的，如果能区分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房产税。关键是1楼和2楼的价值怎么区分的问题。如果不是很较真的话可以按照一半征收房产税。如果和别人签租赁合同，首先是假造费用，可以按照《征管法》63条处罚。而且要是较真的话，要开发票的话，因为是商用的享受的优惠很少，可能是房产按租金的12％，营业税5％，个人所得税10％，这样就有27％，按照每年缴纳房产税5040元计算每月租金为1556元，要是按照一半征收的话，每月租金778元。要是你按照每年6000元租金的话，与周围每年15000元相差很大，税务机关有权调整，按照15000/12=1250元/月进行调整征收。所以写低价的租赁合同，没事就好，有事那是一点少不了，还是按楼层征收比较好，要是1楼还有仓库的话，和税务的说说或者不让他知道是仓库，也许就能交的更少了。
6，怎么样能选好店面
商铺投资6大要素
要素1：投资要看准地段
投资界在总结商铺投资的三大秘诀时，曾用“地段，地段，还是地段”来形容地理位置的重要性。只有地段选择成功，商铺的出租才能保证商家的获利，才能使得商铺以较好的价格出租，从而保证投资者自身的租金回报。选择好地段，需要看它周边消费群是否稳定旺盛，交通是否发达顺畅，是否有一定的商业氛围等等多个要素。
要素2：选择互补强的业态
目前我国正在爆发一场业态革命，出现了新型业态不断被引入、传统业态向新型业态转型和主导业态大胆尝试和创新。当然，关键还是要看这种业态组合是否具有足够的消费群辐射力、人流吸引力以及业态互补力。这才能带来旺盛的生意。
要素3：重点考虑主力商家的进驻
知名的主力店、品牌商家进驻，不仅能带来滚滚人流，而且将带动周边的商业物业全面升值。商铺品牌店是否进入是很重要的参考因素：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法；其二，知名的品牌客户其本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成，因此，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。
要素4：选择体量大、配套完备项目
体量是否足够大，能支撑强大的人流消费；配套是否完善，能够为商家提供便捷的同时为顾客购物提供便捷。这些都是我们要考虑的。比如各楼层的互相畅通，顾客歇息长椅，电梯的配备等等。如果一个项目能提供让商家和顾客都满意的硬件设备，那将对商家的长期效益极为有利。
要素5：不可忽略高成长增值空间
一个商铺，是否具有高成长增值空间，是很多投资者所看重的。什么样的商铺才具备高成长值？一般来说，政府商业规划区域，交通地段上佳区域，周边消费群稳定区域等等都是决定它的重要因素。比如说徐家汇华山路商铺，四年前还不被大多数投资客看好的，如今摇身一变成为徐家汇区域最核心的小型商铺聚集区。
要素6：关键要看后期经营推广
成立专门经营管理公司，引进先进管理模式，制定一系列详细发展战略与管理制度，逐步实现有效长期的经营推广计划，是一个商铺旺盛的持久动力。这也是很多投资者所尤为看重的。
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