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1，二手房税计算方法

二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房税计算方法

2，二手房交易税费包括哪几种如何计算的

住宅：契税.个税.营业税。 契税：90平米一下1% 140平米以下 1.5% 140平米以上3% 个税：1% 满五年的本没有 营业税：差额的5.6% 满五年140平米以下没有 140平米以上差额的 5.6%

二手房交易税费包括哪几种如何计算的

3，二手房过户税费如何计算

税这个东西每个地区都不一样，一般二手房交易需要缴纳的费用如下。请参考：一、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：6元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 二、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）2、 印花税：房款的0.05% 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。5、 中介费：房款的1%总体算来你需要最少缴纳税费是30000左右，不计算个人所得税。本数据来自：千万间房产搜索引擎

二手房过户税费如何计算

4，二手房交易税费计算方法

二手房交易税费计算方法？ 买方： 1、契税： 成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05% 3、土地出让金： 成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：[3]土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

5，二手房税率 计算

　　二手房的税率有很多种：　　契税　　个人所得税　　营业税　　这些是商品房需要交的税！　　已购公房还需要交土地出让金　　经纪适用房还需要交综合地价款　　上面都是指住宅　　如果是商用房子的话除了以上商品房的税外还需要交印花税，和土地增值税！　　这些是税种。具体的税率要看房子的属性和房本上的日期。有2年内，2-5年，5年外的不同情况。　　住宅　　契税：140平内 1.5% （首次购买90平一下的为1%）　　140平含以上：3%　　营业税：　　140平内 2年内：买卖差额x5.5%　　2年外：免征收　　140平内 2年内：全额的5.5%　　2年外：差额的5.5%　　个人所得税：　　5年内：全额1%或差额20%　　5年外：免征收　　已购公房　　已购公房需要补交土地出让金　　成本价：1560x建筑面积x1%　　标准价或优惠价：1560x建筑面积x7%　　经纪适用房：10%的综合地价款 （必须满5年才能交易）　　如果是安居，康居，集资建房，这类房子叫按经纪适用房管理的房产交3%的综合地价款　　商业用房　　印花税：0.1%　　营业税：5.5%　　个人所得税：全额1%或差额20%　　土地增值税：全额1%或四级差额累进税率　　以上是所有的税种和税率，根据自己的房子属性和房本上的时间来对照，都是乘以成交价来算的，如果你是朋友送的房子，或者其他的没有成交价，则按照当地地区最低指导价来缴税！　　另外还有一些减免政策，例如：1，有拆迁证明的，2，在一年内卖出一套已购公房的 这些情况下的直属亲属和本人都可以减免契税！

6，二手房交易税费到底交多少怎么计算的

.营业税的时间是房屋购买满5年，但这是按房产证上登记的时间来计算，你的房产证上是（08.1.29），没满5年；就算按05.6.16来算，你的也不够5年啊； 2.没有什么税是免征的，你必须全部交纳。具体税费如下： 契税:房产证登记价X1.5%(买方出) 交易费:房产面积X6元(买卖双方各分担3元一平米) 印花税:房产登记价X0.5%(买方出) 贴花:5元(买方出) 转移登记:50元(买方出) 不满5年的房产: 营业税:房产登记价X5.5%(有些地方是5.65%)(买方出) 如果个人所得税要强制交纳,那还有: 个人所得税:(现在房产登记价-原房产登记价)X20%(买方出) 3.如免征营业税，要到2013.1.29日才算够5年。 我能明白你的心情，地税局也是按国家规定办事的，没办法。出现这样的情况让你明白一个事情，开发商未取得相关预售手续的房子是不可以买的。 最后你说财政局和地税局的分别，一个是国税一个是地税，虽说都是收钱的部门，但在实质上有很大的区别。
卖方：差额营业税（差额的5.5%） 个人所得税（成交价格1%） 买方：契税（成交价格1%） 产权登记，房屋测绘，权属调查，工本费（后面几样在一起最多300块） 买卖双方都有的：合同印花税（成交价格X0.05%） 交易手续费（成交价格X0.03）
按照差额征收5%的营业税。 （普通住宅）免印花税，契税由1.5%降到1%，
晕，现在按照最新政策，购买满2年的取消营业税，不满2年按照差额征收5%的营业税。 个人购买第一套住房（普通住宅）免印花税，契税由1.5%降到1%，非普通住宅照旧
契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税 营业税的7% 教育费附加税 营业税的3% 个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
各地区可能有所不同，拿青岛来说吧 。1.契税 一般是按面积算，120平以下的 评估价的1.5% ，120平以上的3% 具体算法就是：120平以下 评估价×产权证面积×1.5% 120平以上 评估价*面积×3% 2.营业税 过五年是差额的5.55% 不过五年是5.55% 3.个人所得税 2% 基本上就是这三大税 其他的都很少可以不大用算。 所有的算法都是用评估价来算
房产证超过2年的没有营业税 有印花税 契税 个税

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