满二和满五的区别,上海二手房满二和满五的区别

买房时，需要注意房龄。买二套和五套房子的唯一区别是什么？PChouse我们来看看。1.房屋所有权期限不同:两年为取得不动产权证书之日或契税票证开具之日起两年。五年是指自取得不动产权证书之日或者契税票证开具之日起五年以上。仅指一个家庭(家庭成员包括:夫妻和未成年子女)在省内，在国土局系统登记只有一套住房。

普通的房子，不管是不是独一无二的，只要超过两年，都可以免征增值税。(一)增值税征收方式:个人出售已购不足2年的住房，按增值税总额的5.6%及附加缴纳；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。也就是说，只要房子超过两年，不管是不是独一无二的，都可以免征增值税。

法律分析:税种不同，定义不同。唯一的“满五”是指房产证自颁发之日起计算满五年或五年以上。普通商品房和经济适用房判断是否达到五年主要有两种方式。第一是查房子的契税发票开具时间，第二是查房产证登记时间。二者均可视为物权的起始时间。“满2”是指个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售，免征营业税，按照基准税率征收交易总额的3%。买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房的，支付交易总额的1%。买受人首次购买面积90平方米以上普通住房的，按交易总额的1.5%缴纳。

法律分析:房子有区别满二和满 5: 1。房屋取得不动产权证书的时间不同:取得不动产权证书或者契税票开出之日起两年。五年是指自取得不动产权证书之日或者契税票证开具之日起五年以上。仅指一个家庭(家庭成员包括:夫妻和未成年子女)在省内，在国土局系统登记只有一套住房。2.而交易税则不同:如果是满五年的唯一住房，交易时不需要缴纳个人所得税和增值税；第二年以后只能免增值税，但还是要交个人所得税。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让、变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

1，满五和满二的区别。五套以上唯一住房不需要缴纳个人所得税和增值税；两岁才能免增值税。2.商品房的定义。以契税完成后填开税务发票的日期或房产证登记的日期，以先到者为准，计算是否已满5年或2年。3.房改的定义。房改有三个时间:房产证签发日期，原购房合同签订日期，银行收到第一笔购房款日期。按照先来后到的原则计算。4.继承不动产、夫妻不动产更名、遗失补发证书、破损补发证书的界定。

房产证五年、两年、两年以下最大的区别就是缴纳的税种和金额。1、“五年”只需要缴纳契税和中介费。房产证或契税票开具满五年后，可免征普通住宅增值税和个人所得税。但必须满足两个条件，家庭为唯一住所且购买时间在5年以上。如果两个条件同时满足，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。2.“两年”需要交契税、个人所得税和中介费。

3.除契税、中介费、个人所得税外，“不满两年”的征收全额普通住宅增值税，税率为5.65%，由出卖人缴纳。4、个人将购买不满2年的住房对外销售的，全额征收营业税；5.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入与购房款的差额征收营业税；6、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。