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1，为什么有的房子使用年限是40年

40年主要是指土地的使用年限，40年后土地到期了，向国家支付一点费用续期就是了。如果国家不续期，需要拆迁，还是得走评估，来评估你这房子的价值，赔钱给你的，或者还房
这是住宅的土地使用年限，没有关系的。住宅土地使用的最高年限是70年，40年期限不影响产权功能，届满会自动续期的。

为什么有的房子使用年限是40年

2，商住房为什么房产权只有40年

1、房屋所有权没有年限的概念，你说的是国有土地使用权的使用年限， 2、国家规定土地使用权最高使用年限：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地、综合用地50年， 3、商住房：商业部分40年。最简单的理解，当初开发商获得土地时只交了40年期的土地使用费。
这有什么可疑问的，这是国家规定！商业用地审批使用年限就是四十年，建设在商业用地上面的房屋产权年限自然也只有四十年！

商住房为什么房产权只有40年

3，你好房子为何只能住40年

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。
以普通住宅为例： 房子有使用年限，但是如果你买过来没几年，这个位置就要拆迁，你还是要搬走的。如果过了这个使用年限，还没有拆迁，你可以向政府交一个土地出让金（各地好像不一样），再续70年

你好房子为何只能住40年

4，请问为什么有些房产权才40年

您好，只有住宅用房产权才是70年。...凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
1、房屋所有权没有年限的概念，你说的是国有土地使用权的使用年限， 2、国家规定土地使用权最高使用年限：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地、综合用地50年， 3、商住房：商业部分40年。最简单的理解，当初开发商获得土地时只交了40年期的土地使用费。

5，为什么有的商品房是40年的使用权有的是70年

40年产权土地使用性质是商业立项。70年是住宅立项。批商业立项时土地出让金要高于住宅。所以拆迁的时候一般商业立项要比住宅立项的高一些。附，各种土地使用年限1.居宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。2.工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。3.教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。4.商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。
根据目前我国《土地法》的相关规定： 一、 住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。 二、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。 三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。 四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。 五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。 六、农民房（这类房子，通过一种集资房的形式，变相地流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房）。这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生活，政府将这类农民用土地，供给农民永久性使用。 所以这就涉及到将来的房屋产权问题，开发商是按那个性质来审批的土地，如果是第1类性质的，那产权就是70年；如果是第5类性质的，那产权就是50年。 北京中圣晖知识产权，专业商标及相关法律事务代理机构

6，为什么有些房子产权40年有些产权70年

我国关于土地使用权年限的规定：“商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年”。根据不同用途年限不同。法律规定的，没为什么。 不过，我国限制的是土地使用权的年限，不限制房屋所有权年限。意思是，您对您房子下面的土地使用权，只有50或70年的年限，但是，您对土地上的房子可是永远具有所有权的。至于50年或70年之后土地使用权怎么办，只是说可以续期，至于要不要缴纳费用还未作规定。但房子永远是您的。
你好，商用建筑土地的房子，都是40年产权！ 民用建筑土地都是70年产权！ 谢谢 望采纳
根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年；综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。 无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。 土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。
1、土地性质不同简而言之，40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地，一般民用住宅建筑年限为70年，这个好理解。2、房屋价格不同由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。也因此，70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。

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