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1，什么叫物业安全管理

物业安全也是社会安全的组成部分，随着社会的发展，现越显重要，介绍一些物业安全知识，与朋友们共学。

什么叫物业安全管理

2，物业企业应当制定哪些安全规章制度

一、适用范围 本制度适用于物业服务管理中心所辖楼栋的安全值班管理。 二、职责 负责各楼栋的安全及楼内日常事务。 三、管理要求 1、值班员必须按照规定的时间当值，不可擅离职守。 2、值班员必须熟悉楼栋结构及各楼层、房间使用状况，记识各办公室联系电话。 3、详细记录火警、匪警、学校保卫部门、部门经理电话，以便需要时寻求协助或报告。 4、值班员应严格按照作息时间开门、关门。关门前对楼栋进行检查巡视，注意关灯、关水、关窗、锁门。 5、对带物品出楼的人员要进行查验，确认无误后方可放行。 6、发现可疑人员应进行盘查，必要时通知保卫部门处理。 7、加强楼栋夜间安全巡视，特别注意楼梯、走廊及其它隐蔽地方、通道等。作好防火防盗工作，发现隐患及时向部门负责人及中心领导报告并记录。 8、不允许无关人员在值班室逗留；不得私带他人进入楼栋锻炼、活动；不允许私借楼栋物品。 9、发生火灾迅速报警（119），报告中心及保卫部门，在确保安全的情况下尽量组织扑救。 10、发现罪案迅速拨打“110”报警，通知保卫部门及中心，并保护好现场。 11、每天认真填写《值班记录》。

物业企业应当制定哪些安全规章制度

3，物业公司安全生产制度

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:陈瑶物业公司安全生产规章制度一、安全生产教育培训制度为贯彻“安全第一，预防为主”的方针，增强全体员工的安全意识和安全防护能力，减少伤亡事故的发生，保证我公司日常经营活动顺利进行，制定我公司安全教育培训制度。一、本公司员工每年必须接受一次专门的安全培训，培训方式采取由公司自行组织培训形成进行。（1）安全管理人员每年接受专业技术业务培训，时间不得少于40学时。（2）其他管理人员和技术人员每年接受安全培训时间，不得少于20学时。（3）特殊工种（电工、焊工、水工、制冷工等）每年接受有针对性的安全培训，时间不得少于20学时。（4）其他员工每年接受安全培训的时间，不得少于15学时。（5）待岗、转岗、换岗的职工，在重新上岗前必须接受一次安全培训，时间不得少于20学时。（6）从事关键岗位工作的人员必须按照相关部门的要求，取得岗位操作证书，持证上岗。特种工种作业人员必须通过专业技术培训，并取得岗位操作证后，方可上岗。（7）新入职员工必须接受公司、管理处（部门）、班组的安全培训教育，经考核合格后方能上岗。（8）公司的安全教育培训主要内容是：国家和地方有关安全生产的方针、政策、法规、标准、规范、规程和公司安全规章制度等，教育培训的时间不得少于三、实行安全教育培训登记制度62)
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物业公司安全生产制度

4，物业管理安全生产责任制

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:wk5673第一部分安全生产责任制1、企业法人安全生产职责1、负责企业的管理工作,把安全生产工作列入重要议事日程,与生产工作同 计划、同布置、同检查、同总结,同评比、同奖惩。2、贯彻执行《中华人民共和国安全生产法》等有关法律法规,认真执行各 项安全生产的法律法规和安全标准。3、建立健全安全管理责任制。4、建立健全安全管理制度和安全操作规程。5、根据企业生产情况,审核重大灾害事故的预防和处理方案、事故应急救 援处理预案。6、建立健全安全管理组织机构,设专(兼)职安全管理人员,提高安全管理 人员的专业素质。7、主持召开企业安全管理专题会议,及时通知企业安全生产工作情况和有 关安全生产的重大问题。8、组织开展安全大检查,整改事故隐患和确保资金投入不断改善安全条件。9、发生重大事故时,及时组织抢救,并参与事故的调查处理工作,及时向上 级有关部门报告。二、主管安全领导安全生产职责1、对本单位的安全生产工作全面负责。2、贯彻执行《安全生产法》、及其他法律、法规中有关安全生产的规定。3、主持召开安全生产例会,定期向职工大会报告安全生产工作,认真听取意 见和建议,接受群众监督。4、安全与生产工作做到"五同时",即计划、布置、检查、总结、评比生产工作的同时,必须计划、布置、检查、总结、评比安全工作。16、检查和指导下属的安全生产工作和履行安全生产职责情况。8、发生事故立即组织抢救,保护好现场,并立

5，什么是物业管理制度

物业管理企业内部管理制度，是指物业管理企业为履行物业服务合同，提高服务质量和工作效率，以国家颁行的法律法规及相关文件政策为依据，根据企业特点和物业管理区域实际，制定的企业内部执行的规章和制度。包括一系列职责范围，岗位责任，工作程序和考核办法等。此类制度的制定是为了明确各部门，各岗位的责任，约束企业员工的行为，协调，衔接企业各环节的关系，保证企业正常运转和循环，以此为基础，落实物业管理企业的服务责任，保证物业管理工作的有序进行。在物业管理的市场竞争中，如果说一个物业管理企业的设备精良，工作设施先进是竞争的“硬件”，那么物业管理制度的完备，严密，科学，合理就是竞争中取胜的“软件”。因此，物业管理企业内部制度建设是一项十分重要的基础性工作。物业管理企业内部管理制度体系一般包括以下具体制度：　　(一)企业综合管理制度。　　指公司各个部门和全体员工都必须遵守，执行的制度。包括员工手则，质量手册、程序文件等涉及企业宏观管理方面的目标和要求。其中《员工手册》，是物业管理企业最基本的内部管理制度。主要包括劳动用工制度，员工行为规范，员工福利制度，绩效考核制度，企业奖惩制度等员工管理方面的制度。质量手册包括了质量管理和质量保证体系制度、管理职责、资源管理、服务实现等方面的制度。程序文件包括文件和资料管理程序、不合格控制程序、企业财务管理程序，企业采购检验保管程序等方面的制度，经济核算制度等。　　(二)部门职能制度　　主要指公司各部门责任的制度。物业管理企业各部门都要制定工作职责，一般包括公司内部职能部门如办公室，财务部，人力资源部，或业务部门如服务部，工程部，保洁部，保安部，市场部等各个部门以及各个项目管理处的具体工作职责范围。　　(三)岗位制度　　主要指公司各不同具体岗位的具体工作职责的制度。通常称为岗位说明书。物业公司内部有多个职能部门，每个部门内有相应的不同岗位，一个完整的岗位说明书要包括本岗位的工作职责、工作权限、任职资格、培训要求、工作文件、考核要求、注意事项等内容。　　(四)操作程序制度　　主要指公司在管理各环节运作过程中所作的步骤和标准的规定，通常称为作业指导书。作业指导书是指为保证过程的质量而制订的程序，是指导保证过程质量的最基础的文件和为开展纯技术性质量活动提供指导，是质量体系程序文件的支持性文件，有时也称为工作指导令或操作规范、操作规程、工作指引等。作业指导书是一种程序，其针对的对象是具体的作业活动，而程序文件描述的对象是某项系统性的质量活动。作业指导书按内容可分为：　　——用于施工、操作、检验、安装等具体过程的作业指导书；　　——用于指导具体管理工作的各种工作细则、导，则、计划和规章制度等；　　——用于指导自动化程度高而操作相对独立的标准操作规范。　　物业管理公司需要针对每个工作岗位的各类工作，制定明确，具体，细致，便于操作的操作规程，即具体的规范的工作流程和工作要求及质量标准。每一个作业指导书包括目的、范围、定义、职责、作业流程图、方法与措施、参考文件等内容。作业指导书是物业管理公司核心管理制度之一。
一q般是说前期物业管理，以6及u前期物业管理协议，在成立业委会之a前，都属于p前期物业管理。没有前期物业管理制度一f说。bτuゥj蓼wi爪厂yi爪厂pj蓼d‖ā砖
凡是涉及单元房地产处置的规定，都是物业管理制度。

6，物业消防安全管理制度

物业消防安全管理手册 制定业主消防安全手册的目的在于指导如何做好消防安全管理工作，使各入住业主了解与掌握入住大厦的消防安全管理工作，以确保大厦有一个良好的消防安全环境。现结合物业大厦情况对编制内容予以说明。 一、总承包及分包公司须知 1． 在大厦内办公的各公司的办公室必须每l00m2摆放两个4kgABC型干粉灭火器。 2． 办公室内抽烟必须备有烟灰缸，不得将烟头、烟灰弹进废纸篓，以免引起火灾。 3． 下班后应检查所有的电源开关是否已关闭，以防止电源短路引起火灾。 4． 各公司必须将防火责任人、管理人名单报安全管理部门备案，以便在紧急情况下便于联系。 5． 加强对下属员工的安全、防火教育，以免员工在施工中出现意外。 6． 管理处有权检查各公司办公室的安全防火情况。 二、入住装修须知 1． 业主入住时应向管理部门介绍所聘装修公司的情况及主要负责人和消防安全事项。 2． 管理部门应向装修公司派发一份《装修守则》，要求各装修公司在大厦施工期间必须遵守装修守则中的各项条款。 3． 装修公司在大厦内装修时间为星期一至星期六8：30—18：30，因工程需要加班，应到安全管理部门填写加班申请表，待批准后方可加班施工。 4． 每天的装修垃圾必须由各施工单位在18：00—20：00运送到垃圾站，各施工单位不得将每天的装修垃圾遗留到第二天处理，否则管理部门将自行清理，其一切费用由施工队负责。 5． 进出大厦的装修材料和垃圾必须全部从货运电梯运载，任何装修材料和垃圾不得从客梯运载。 6． 施工用的临时电线和电源开关应布置有序，不得乱敷乱设，以免遗留隐患。 7． 施工用的香蕉水、油漆等易燃物应指派专人加强管理，防止易燃物品发生意外。 8． 各施工单位应加强工地的消防安全管理工作，防止在施工过程中发生意外。 三、业主须知 1． 物业大厦的各主要出入口均应由安全管理员24小时值守，若大厦内面积较大，管理部门应指派人员巡逻，以确保安全。 2． 业主在正常工作中如受外界人员干扰，应立即打电话通知大厦安全管理部门。 3． 物业大厦每天上班时间为8：00—17：00。各业主因为工作需要延长工作时间请填写好加班表报送大厦管理部门备案。 4． 节假日（白天）需加班的单位员工凭本单位的工作证登记后方可进入大厦。 5． 因工作需要向大厦外搬运大型物品时，应填写物品放行条，待大厦管理处或安全管理部门批准后方可放行。需要向大厦内搬运或储存易燃、易爆危险品时，应向大厦安全部门申请，待批准后方可搬入大厦，并指派专人保管。 四、安全管理部门职能 1． 安全管理部门的职责是为业主解决在大厦内遇到的各类消防安全防范问题，是业主消防安全防范工作的可靠后盾。 2． 业主因工作需要增加消防报警系统，消防管理部门应具体指导安装。 3． 安全管理部门对所属员工应有严格的管理制度，业主因管理公司下属员工以各种形式做出与工作无关的事情，如打电话向公司管理部门投诉，管理公司应尽快处理和防止意外事故发生。 4． 大厦的安全管理部门要经常对消防设施进行检查，并定期举行消防演习和对员工进行严格的救护培训，以较全面的专业素质为业主服务。 五、火警应变措施 1． 听到火警警报声时： （1）当听到火警钟声响起时，表示附近可能发生火警。 （2）迅速检查自己的工作地点及周围是否有火灾发生。 （3）消防责任人应尽快检查其所在地方及附近是否有危险发生。 （4）消防责任人发现有危险，应组织员工有秩序地撤离大厦。 2． 所在区域未发出火警报警时： （1）所在楼层警报没有响，则表示火警并非在自己附近地点发生，不会有现时的危险。 （2）保持镇定，即使没通知疏散，自己也可自行决定是否离开大厦。 （3）做好疏散准备工作，当接到通知或听到所在楼层的火警警报声响后，立即离开大厦。 （4）无任何火警迹象，请勿随便按动所在楼层的报警按钮。 3． 发现着火时： （1）按动附近的火警报警按钮，告知其他住户并通知大厦消防中心。 （2）利用附近的灭火设备灭火，切勿用水扑救电源引起的火灾。 （3）如果火势仍无法得到控制，请立即离开大厦，待大厦消防人员前来扑救。 4． 疏散与逃生 （1）保持镇定，依照消防指挥员或大厦消防广播的指令有秩序地从消防楼梯疏散。 （2）除照明灯光外，关闭所有电源及门窗。 （3）消防责任人须在疏散后清点所有公司职员及到访的人数，以便协助在场消防工作的开展，如发现有职员或到访者失踪，请立即通知在场消防指挥员。 （4）应从消防通道离开大厦，并关闭所有防火门，切勿将防火门固定，除特殊情况外，所有人员均需离开大厦，到外面开阔地带集合，切勿留在大厦内。 （5）切勿使用电梯逃生，所有电梯在火警警报声响起时会自动停止运行。 （6）各单位必须负责安排疏散伤残职员和到访者，如果需要协助，请通知大厦管理处。 （7）未经消防指挥员或大厦管理部门人员的允许，切勿再度进入大厦。 六、大厦资料 1． 消防指挥 在公安消防队未到达之前由大厦管理部门的最高领导任消防指挥员，待公安消防队到场后，现场总指挥由公安消防队最高指挥官负责。 2． 消防管理人 物业公司任命消防管理人，消防管理人担负现场指挥的责任。 3． 火灾报警按钮 大厦的火灾报警按钮均附有清楚的标志，火灾报警按钮一经按动，火警钟立即鸣响，信号即时传送到大厦消防控制中心。 4． 自动灭火报警系统 大厦如装有先进的自动灭火报警系统，一旦有烟雾产生，该系统立即发出警报，如果温度达到摄氏60度以上，自动喷淋系统将会喷水，将火扑灭。 5． 太平门出口 大厦每层设有多个太平门出口以方便人员逃生。出口通道的灯光照明全部接通大厦的应急电源，在火灾发生时疏散通道的所有照明系统均能正常工作，以确保人员疏散时有秩序地进行。 6． 防火门 防火门能自动关闭，可以阻止火势及浓烟蔓延至疏散通道，因此防火门应经常性地关闭，不能随意将防火门打开固定。 7． 逃生途径 在紧急情况下逃生时，切勿使用电梯，请使用最近的疏散楼梯，迅速撤离大厦，到地面较安全的地方集合。 8． 大厦消防广播系统 大厦各楼层均装有公共广播系统，如遇火警发生，该广播系统以播放录音带的方式引导人 员安全疏散，所有录音带的信息将分别以英语、普通话、本地方言播放。

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