空置

空置的住房是对资源的一种利益，浪费那么对于一些空置的房屋进行回收利用和出租。空置住房并不是卖不出去，只不过是在暂时等待而已，想要降低空置率，应该降低房价，多给一些优惠。适当降低房价，给购买房屋的人一定的优惠活动，来促进大家购买房屋。空置住房的高低认为是衡量楼市泡沫的重要指标，有效降低空置率的方法如下。一、空置住房是衡量楼市泡沫的重要指标合理区的空置住房5%，住宅市场供需均衡，对国民经济的发展具有重要意义。

因此，为了保障我国的房地产市场健康发展和国民经济的健康发展，政府采取相应的措施，加强对商品房的销售，如果超过20%的住房空置是严重的商品房库存过剩地区。有许多原因导致了房子的闲置。一般是由于房屋供过于求，而在房屋销售和租赁过程中存在着一定的空置时间，这就是“供应与需求的滞后”。随着人们的生活水平越来越高，家庭度假、休闲用房的出现，造成房子空置，甚至为了子女的教育而租房子，他们的房子也会被闲置。

两者区别如下：1、定义内容不同空置房是指开发商未售出的商品房，及已售出但却未入住的商品房。而闲置房专指空置房，是房地产市场上的专用名词2、反映内容不同闲置房包括未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社会存量房屋中可出租出售和闲置的全部房屋等，是反映社会存量房屋的闲置状况，已经征用而空在那里未开发建设的闲置土地（是前几年的开发区）也比比皆是，应该说它们可能是潜在的闲置房。

问题一：什么计算房屋空置率?珐想问的是为什么，还是怎么算？房屋空置率的计算是为了了解市场对房屋的需求趋势，如果房屋空置过多，说明需求量不足或购买力不够，国家或市场可作出相应调节。如果说怎么算，用未使用的房屋数除以总数再乘以100%，即可。问题二：空置率的算法空置率的算法－－当前流行的空置率的计算方法有三种：空置率全社会空置房面积/全部住房面积空置率空置商品房面积/最近三年内竣工面积空置率空置商品房面积/当年竣工面积众所周知，三年内竣工面积要比当年竣工面积大二三倍，全部住房存量比三年内竣工面积又大几十倍。

西方空置率的常用算法：空置率待售、待租的住房面积/可用住房和其他商品用房出售和出租就是全部可用住房和其他商品用房出售和出租总量多少作为分母，把待售、待租的住房作为分子，计算出空置率。专家认为不适用于中国：原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束，而中国才刚刚开始。中国一年竣工的建筑面积就相当于所有发达国家的总和。

房屋空置不需要缴纳空置税。根据现行的政策规定，房屋空置是不需要缴纳空置税的，空置房缴纳空置税的相关政策仅在提议阶段。空置税是根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。空置税是什么意思?通常来说，房屋空置税就是政府为了充分利用资源，而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。如果征收住房空置税可以打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图，迫其降价促销;对于拥有多处房产而又闲置的房主，可以迫使他们出租或出售自有房屋，这样对抑制房租、房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求有着积极的作用。

1、目前我国部分大城市房屋空置率接近或超过国际警戒线，而房屋空置会造成土地资源的浪费，贫富差距的加大等等。空置税是在房产税基础上针对房屋空置造成资源浪费的新税收政策，它能够打破部分开发商惜盘捂盘的企图;使得拥有多少闲置房产的业主，出售或出租住宅，对抑制房租、房价过快增长起到积极作用。