户型解析，如何进行户型分析与解说

本文目录一览

1，如何进行户型分析与解说
2，户型实例分析三大好户型赏析
3，户型怎么分析
4，求户型分析啊

1，如何进行户型分析与解说

本篇共17页内容简介：包括：户型分析的概念和分类，户型分析的方向和要点。目的：提高置业顾问解读产品户型的能力。一、解说房型在销售工作中的重要性二、解说房型的步骤三、解说房型技巧及注意点四、常见问题及解释说辞五、住宅户型常规设计指标六、住宅户型设计误区

家家有本难念的经。。。

如何进行户型分析与解说

2，户型实例分析三大好户型赏析

买二手房是最重要的一点就是房间的户型，房间的户型影响着人们的居住体验以及生活是否便利问题。户型各种各样有的好有的不好但是整体来说好的户型都是类似的，以下分析一下三种比较好的户型。首先房屋自古以来就讲究方方正正，方方正正的房架会让人觉得非常舒服，3室两厅的房间带一个大阳台会让人生活非常惬意，厨房外面有生活阳台的话，除烟比较方便，有烟味儿散的比较快，同时客厅和餐厅和卧室最好不在同一条线上，这样没有隐私方面的顾虑。第二是房屋最好全部朝南，朝南的房间采光比较好南北要注意通透，这样每一个房间到很独立，不会互相受到影响有两个卫生间的话第二个卫生间最好离厨房较远，这样尺寸会比较开阔。第三是小户型，就算他面积较小，但是布局要合理，厨房客厅餐厅等公众区域最好集中在一部分，卧室在另外一部分。卫生间就要处于客厅的背面，这样可以注重隐私居住也会比较方便。

户型实例分析三大好户型赏析

3，户型怎么分析

拿到户型图先看整体：1、开间：即房屋面宽、进深（面宽相对来说越宽越好，整体户型成方正为优）2、朝向：开间的方向，一般有南北向、东西向，基本都是成相对立的，这样的格局容易做到通透（南方比较喜欢南北开间的，北方因天气和气候的原因会喜欢东西的户型，西部地区对这个不是非常讲究。）3、是否通透：这里要说明点，不是说相对立的就一定通透，有写户型是属于3 进深的户型，分辨的方法就是两个对立的功能房之房是否有其他功能房阻碍了（比如说南北各规划了一间卧室，当中间隔着一间次卫）房屋2 进深的为优4、所处位置：这个一般不算在户型图内，属于总平的，这里也随便跟你说下吧，户型所处位置关系到观景、视野、声噪等居住舒适度的问题，这个要你结合工地实际情况去做分析了5、采光：这个就很好理解了，户型是不是全明设计，是不是每个功能间都有窗户采光，一般兵营式排列一梯两户的都能做到。P.S 看整体基本就这些，接下来看户型规划：1、动静分离：动区主要是公共活动区；反之休息和阅读等等都属于静区（这里要考虑到主人隐私的部分）；2、生活动线：即生活是否便利，比方说厨房跟餐厅适当链接，有利于整洁也便于端菜端饭等等；3、干湿分明：这个一般指卫生间的；P.S 最后看各功能间的空间是和布局是否合理，有没多余的浪费（比如说过道部分），空间你可以通过一些家具的尺寸去规划下下家具的摆放（比如说客厅：长的沙发的长度一般在2*1.2 米起，茶几一般1.5*0.7 米扣除过道后，距离电视有益距离为3 米，这样客厅面宽一般要达到4.5 米以上，如果低于这个数值就不是很理想，当然你要结合整体户型来看，等你把这些掌握了就可以上网看看一些多数人认为好的户型，把它们的长、宽、功能间的面积配比计算出来，依照这个数据在去理解户型）。至于布局，简单的举个例子：前两年在贵州贵阳做一个项目，它们的建筑属于围合式的，与偶个别户型主卧隔着一堵墙就是电梯井，这样的户型明显就不舒服。

你是说几室几厅的怎么分析？还是房子的格局图到手了，不知道怎么划分？

首先是朝向。中国人都喜欢朝南的，这样采光充足。如果是南北通风的板式就更好了。然后是格局，这个看个人喜好，大多数都喜欢方正的。最后看楼层，前面会不会有挡住的高层建筑。周边的环境，有无噪音。小区的基础设施，附近的商业和文化设施，超市，交通等等。

户型怎么分析

4，求户型分析啊

原发布者:lilong2235户型讲解与分析客户购房的经验之谈?去不去，看位置?行不行，看户型?定不定，看价格在你的销售过程中是否出现过这样的问题？?把户型解析作为必答题，而不是加分题？?面对一些户型的明显缺陷无法很好的“化劣为优”？?除了“全明，通透，客厅大”这些客户听过一百遍的说辞，找不到其他的创新价值点？?那么，你该注意了！！！户型不仅是构成产品特点的一个极重要因素，更可能是提升产品价值的有效点！一份完美的户型解说极有可能是你“攻坚”的突破点！让我们重视起户型解说吧！此份报告将提供以下几个方面内容：1、提示户型解说工作的重要性2、进行户型解说的步骤3、解说户型的技巧和注意之处4、常见问题及解答范例5、完美户型解析参考Part1解说户型在销售工作中的重要性?使潜在客户更为详尽的了解项目相关房型的卖点；?引导潜在客户的需性，推荐适当的产品需求；?引导客户的同时，验证置业顾问（也就是你自己）分析及把握客户的能力；?解说房型同时，能及时去除潜在客户对于产品的不同抗性。Part2解说房型的步骤1、初步确认客户需求产品（从客户的承受力和生活习惯入手）；2、大体介绍项目产品及其面积段，并告知客户其所需产品在项目中的比重；3、向客户推荐两套左右的同面积段房型；4、首先详尽解说房型的优点：切入点——房屋结构（框架或框剪）、入户花园或入户门的朝向及便利性、层高、得房率、主要功能区域的朝向（客

【好户型住宅的风水介绍】内环境：一、卫生间位置至关重要，厕所如果处于屋子的中心地带、西北角者，为最大的不吉。二、吉位充分利用，主卧在西北、西南；厨房、厕所在东南、东。三、室内没出现两门相对的情况，四、户型形状不会太怪异五、户型不缺角，特别是最重要的几个方位：西北、西南、东北和正东这四个位置是不能缺的。六、户型的儿童房不应该设在西北乾位。外环境：一、看楼时周围的地势平坦，宜后高前低，所谓低是有讲究的，宜缓缓而下的，切忌步步下陷，急坡或是悬崖峭壁。二、楼盘前面是否有反弓道路，直冲道路或是u型高架桥，三叉路口处，死胡同处，孤楼独起，玻璃墙强光反照处，地处前宽后窄，前高后低，这些地方都不适宜居住，严重影响财运，健康，升官！

很不好1 大门直通阳台，不聚财2 上面2边凸角，运气不稳定3 厨房门冲卧室门，对身体不好；易得血管，心脏，大脑类疾病；4 主卧的卧室门对门，对身体不好；易得泌尿，肾脏疾病；

1、户型紧凑合理。2、客厅、双卧朝南，且双南阳台，向阳采光性极佳。3、卫生间干湿分离，干净合理，且有窗户通风采光极佳。4、功能间方便利用。5、全明设计，采光极佳。至于门对阳台的风水论，用个简易的客厅餐厅之间的屏风帘就可以搞定了。不过说句实在的，这户型真的很是一般，估计最少是一层六户以上的产物吧！5大硬伤1、客厅、主卧开间太小，很不舒适。（可以用总的面积小和布局合理性来搪塞）2、没有通风功能（不过在一层多户是很常见的）。3、厨房窗户朝南，晒着呢。(影响稍小)4、侧卧不但与厨房门对门。（此处挑剔的应该不会太多）5、入户地方浪费很多空间，看标尺得有5个平米左右啊！！！（绝对最大的硬伤，可以用摆鞋柜、壁挂和铺入户毯来搪塞吧！）最差的就是现在的户型讲究要有个侧卧或主卧的大飘窗，漂亮而且还是免费得可利用的部分，这样比较诱惑。好好设计的话，用飘窗取代主卧阳台，在取消掉厨房的小阳台，应该是能把面积控制到89平米以内的，那样应该更有吸引力。

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