1. 限购审核政策的背景
近年来，房地产市场的火爆让许多城市都出台了相应的限购政策，上海作为中国最大的城市也不例外。限购政策主要是为了控制房价和房市的过热，避免人民群众的财产损失和社会的不稳定。 2017年3月17日，上海市房管局宣布自3月17日0时起，全面执行《关于加强商品住房销售管理工作的通知》（以下简称“通知”），其中对于购房者、网络销售公司及经纪人进行统一限制，明确房产交易的限购审核政策，作为购房者需要了解的预兆。
2. 上海限购政策的目录清单
上海市限购政策根据户籍情况、购买次数、面积等因素分为六类，包括非本市户籍家庭购房、产权人及其家庭购房等情况。在各类的情况下，需满足不同的购买条件和执行限制。其中，限购审核政策的目录清单如下：
非本市户籍家庭限购一套限售商品房住房
有本市户籍且有一套及以上住房的家庭限购一套限售商品房住房
有本市户籍且无住房家庭限购两套住房
有本市户籍且无住房单身人士（含离异、丧偶）限购一套住房
非沪籍但在2010年12月31日前取得沪牌且完税满3年的家庭限购一套住房
在上海市服务业企业（新设立需决议）可为其员工购房（房款在100万元以内，且只限购一套）。
3. 上海限购地区的划分
在上海市内，限购房产的交易可以发生在特定的地区，包括一些市中心繁华地段以及公共服务设施相对齐全的新区，但是在其他区域里，限购政策并不适用，即没有限购房产的限制，而购房资格可以由每个人自己决定。
4. 上海限购政策对市场的影响
上海市的限购政策主要是为了控制房价和市场的过热，从而控制投资风险和社会不稳定的风险。此类措施的持续实行将进一步加强市场的稳定性和市场的预期稳定，对于购房者和投资者而言，这样的政策方案也对他们产生了利好的影响，因为不会再出现尖锐的房价上涨或下跌现象，可以更加理性和规范地进行房产交易。
文章TAG：上海 二手 二手房 交易 上海 哪里限购审核 上海哪些地区限购二手房交易？审核政策解析
