二手房评估哪里，二手房估价在何方？

1. 什么是二手房估价？

二手房估价是指对现有的房屋进行一个预估价格的过程，通常由房地产估价师来完成。二手房估价的目的是为了帮助买卖双方确定房屋的价格，从而达成买卖合同。二手房估价受到多方面因素的影响，如地段、面积、建筑年代、户型、修建的质量和物业设施等。

二手房估价的方法包括市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法，即以市场上近期成交房屋的价格作为一个参考，来确定目标房屋的价格。收益法强调的是未来收益的现值。成本法的核心是对房屋的建筑成本与修建成本的核算。

在中国，只有通过国家考试获得房地产估价师执业资格后，才能进行二手房估价工作。这些执业的房地产估价师可以在不同的机构和公司工作，如房地产经纪公司、银行、保险公司、律师行、评估公司等。在选择二手房估价机构时，应该考虑其信誉、专业技能以及服务水平等方面。

选择二手房估价机构时，可以通过以下几种方式来筛选选择最适合自己的机构：

查阅网上相关资讯，了解机构的口碑和服务质量；

咨询身边的亲朋好友，听取他们的建议和经验；

了解二手房估价机构的成立时间和规模；

考虑机构的专业技能和工作经验；

考虑机构提供的服务质量和价格合理性等方面。

总之，在选择二手房估价机构时，要根据自己的实际需求来综合考虑以上因素，并与机构进行充分沟通和交流，从而找到最优质的服务。