房产证哪个是实际面积,如何准确测量房屋面积？

1. 介绍房产证上的面积指标

房产证是反映房屋所有权的重要证明文件，它记录了房屋的各种信息，包括房屋面积。在房产证上，通常会有几种面积指标，比如建筑面积、套内建筑面积、使用面积等。

建筑面积是指房屋所有承重构件及其他建筑构件所围合的总面积，包括外墙厚度和柱子、墙体、梁、板等建筑构件的面积。套内建筑面积是指居住区域内的净面积，用于计算该房屋的价值和税费。使用面积则是根据不同的区域规定，包括公摊面积、阳台面积、楼道面积等。

在房产交易中，房屋面积是一个极其重要的指标。如何准确地测量房屋面积是关键。以下是几种比较常见的测量方法：

①通过图纸进行测量

有些房屋会提供建筑图纸，通过测量图纸上的标准长度和宽度等信息就可以计算出建筑面积和套内建筑面积等指标。但是，这种方法只适用于建筑图纸比较准确的情况，如果图纸出现了误差，测算出来的面积也会存在误差。

②使用专业工具进行测量

有些人会使用激光测距仪、测量软件等专业工具进行测量。这种方法需要一定的技术和经验，但测量结果比较准确。但是，需要注意的是，这种方法只适用于比较平整、规则的房屋。

③通过实地测量进行

进行实地测量也是比较常用的方法。依据现场实际情况，用量角器和卷尺进行测量，再将测量结果汇总计算，计算方法则可以参照国家对建筑面积、套内建筑面积的计算规定。这种方法比较适合于不规则、老旧房屋的测算，而且能够更好地反映出实际情况。

对于测量房屋面积的方法来说，准确度是关键。以下是几种投资者可以考虑的方案：

①请专业人员进行测量

专业人员在测量时能够避免测算误差，因此最好请资质认证的测绘师或验房师进行测量。

②要求现场测量

购房者可以要求开发商、中介或卖家现场测量房屋面积。如果对方不同意，就应该引起购房者的警惕，考虑是否要继续购买。

③核对建筑面积和套内建筑面积与实际情况是否相符

在实地测量后，一定要同时核对建筑面积和套内建筑面积与实际情况是否相符。如果发现误差较大，建议在购房协议中约定处理方式。

在购房过程中，房屋面积是一个比较重要的指标。测量房屋面积可以使用图纸测量、专业工具测量和实地测量等方法。为了保证测量结果的准确性，购房者应该请专业人员进行测量，要求现场测量，同时核对建筑面积和套内建筑面积与实际情况是否相符。只有准确测量房屋面积，才能更好地保护购房者和开发商的利益。