房产证上的实际面积是哪个？房屋实际面积与房产证上面积有何不同？

1. 房产证上的实际面积是哪个？

房产证上的实际面积，通常是指国家土地部门测绘出的建筑面积，也就是建筑设计图纸上的面积。这个面积一般包括房屋内部的墙体、柱子、梁、檐口等全部建筑面积。这个面积除了建筑面积之外，还包括公共部分的面积，例如走廊、电梯间、楼梯间、门厅等公共场所

2. 房屋实际面积与房产证上面积有何不同？

房屋实际面积是指房屋内部实际可居住的面积，也就是业主可以使用和计算的面积，通常还会包括阳台、储藏室等私人非公共部分的面积。而房产证上的建筑面积可能会比实际面积大，因为它包括了公共面积，而实际上这部分面积并不能被业主所使用。此外，房产证上的建筑面积可能还包括公摊面积，这是根据每个房主所购买的产权份额所计算的一部分房屋面积。公摊面积是公共设施的面积，比如大堂、走廊、电梯、储藏间、通道等。

3. 房产证上的建筑面积准确吗？

房产证上的建筑面积并不一定准确。因为它通常是在开发商取得预售许可证时，提交给规划部门的建筑设计图纸上的面积，而在项目实际建设中，可能出现施工误差、材料浪费等因素，导致实际建筑面积与设计纸上存在差异。此外，开发商可能会因为各种原因故意缩水设计，降低房屋质量，来获得更大的利润空间。因此购买房屋时，业主需要认真核对房产证上的建筑面积，以确保自己购买的房屋面积真实准确。