房产税在哪里试点,全国房产税试点城市有哪些？

1. 引言

自从1985年摘掉计划经济的帽子之后，中国的经济发展突飞猛进。在这期间，楼市的爆发也引起了国内外的广泛关注。大量的资金流入房地产行业，一些城市的房价也开始呈现爆发式上涨。

为了控制房价上涨的势头，各级政府采取了一系列措施。其中，推出房产税就是其中一项。但是，为了避免一些不可控的后续问题，房产税需要进行试点。那么，房产税在哪里试点？全国房产税试点城市有哪些？这就是本文的研究主题。

根据2018年年底的消息，北京、上海、重庆、深圳、天津、南京、杭州、西安、合肥、青岛等10个城市将成为全国第一批试点城市。此次试点旨在探索经济适用、收费标准与税种范围，完善税收体系。

除了这些城市，上海市、深圳市、南京市、重庆市、福州市、苏州市、昆明市、太原市、青岛市等城市也曾在不同时间段内先后推出过房产税试点。这些试点政策颁布的主要目的是缓解楼市泡沫，促进房地产业的良性发展。

房产税试点可以被看作是推进中国房地产市场规范化、健康化的重要探索。各个试点城市制定的房产税方案有所不同，试点政策涉及税率、征收对象、税收范围等。同时，各个城市的经济发展水平也不同，所以，税收标准也相应有所区别。下面是全国房产税试点城市的简介：

（1）北京：根据在建筑面积的不同，北京市将房产分为住宅、非住宅，以及土地和独立公寓。住宅根据其在建筑面积和建筑时间确定税率；非住宅根据其在建筑面积和产权年限确定税率；土地根据其用途、地段、面积等情况确定税率；独立公寓由其使用面积和楼层数确定税率。

（2）上海：按照房屋的可售面积作为计税依据。在应税房产所属年度，上海的税率为1%。其不动产税被纳入了上海市建设维护税中。

（3）重庆：按照房屋的建筑面积、所属年份确定税率，税率阶梯制。计价方式与上海类似，按照房屋的可售面积作为计税依据。

（4）深圳：由每年居民均收入、非居民均收入、社会消费品零售总额和房地产销售额、房产增值额五个指标计算确定基准税收，再以房屋面积和位置等因素进行浮动调整，下浮幅度高达20%。

总之，房产税试点是为了提高房地产市场的健康水平，让声势浩大的楼市得以平稳。房地产税的推进，有助于调动人们的积极性，让住房供应更为稳定，房价更为合理。当然，削减房地产市场泡沫、缓解城市住房供应压力是探索资本的重要原因。这个试点慢慢地推进，并给予我们一定的机会和思考。