房屋营业税交纳指南

1、房屋营业税的概念和作用

房屋营业税是指在一定法定的范围内，对在国内从事房地产买卖、转让房地产产权等行为的纳税人所征收的的税款。该税款的作用是用于国家的基础建设、社会事业等公共服务领域。

房屋营业税是根据房屋的成交价格，按照一定比例计算生成的税款。在中国，根据国家相关法规规定，房屋营业税的计算比例为房屋成交总价的5.6%-5.8%。同时，房屋营业税的计算方式还根据不同的地区，有所不同。例如，在北京地区，房屋营业税的计算比例为5.55%，而在上海地区则为5.8%。

根据国务院相关规定，房屋营业税的缴纳方式有两种：一是由卖房人在房屋成交后的5个工作日内到当地的税务机关缴纳相应的税款；二是采用代扣代缴的方式，在房屋成交时，买受人将所应缴纳的税款，通过卖方或经纪人代为缴纳。

在缴纳房屋营业税时，需要注意以下几个问题：

1. 必须在规定的时间内缴纳。一旦超过缴纳期限，则需要缴纳罚款；

2. 一般情况下，房屋营业税只对非自用住房征收，即仅对投资房产或者商业用房进行征收；

3. 房屋交易价格需要真实，不得少报或者高报，否则会受到税务机关的处罚；

4. 对于不同城市的房屋营业税，需要提前咨询当地税务机关或者相关机构，以了解具体的缴纳比例和方式。

总之，缴纳房屋营业税是房地产交易不可避免的环节之一，纳税人需要按照法规规定及时缴纳相应的税款。