南京市二手房买卖怎么样交税,如何缴纳南京市二手房买卖的税款？

1. 什么是南京市二手房买卖税？

南京市二手房买卖税，是指当个人或企业将自己名下的房产出售给另一方时，需要缴纳给政府的税款。根据国家政策，目前南京市二手房买卖税主要包括契税、增值税和个人所得税三个方面。

缴纳南京市二手房买卖税款需要遵循以下规定：

（1）契税：契税是在房屋买卖合同签订后一次性地缴纳，因此，在签订买卖合同前，双方需要先向当地相关部门报备，同时提供相应的资料，缴纳相应的契税，才能办理房产过户手续；

（2）增值税：增值税主要是指房屋的增值部分，购买房屋也要缴纳，但是主要是由卖家缴纳，除非房屋购买是属于首套房，并且面积不超过90平米或者补贴了一定金额的，才能免缴增值税；

（3）个人所得税：根据当地相关部门制定的规定，个人所得税主要实行的是“买方扣缴”，即卖方收到房款的时候，需要扣除相应的个人所得税后再付给卖方。具体所得税税率和扣除标准等问题，请查询相关的部门规定，以免耽误交税。

在卖房之前，需要注意以下几点：

（1）确定售价：在确定房屋售价之前，需要了解当地二手房市场行情，结合自身房屋的实际情况，合理估价，不要虚高或低估售价；

（2）准备相关证明：准备好自己的房产证、身份证、户口本等相关证明材料，确保证明文件的清晰、齐备；

（3）尽职调查：在确定买家之前，需要对买家进行尽职调查，确保其信誉和资力状况，以免交易出现风险；

（4）签订正规协议：在买卖合同签订之前，建议双方可找房产中介公司进行协助，确保合同内容合理，保证自己的利益。

为避免南京市二手房买卖税过高，买卖双方可以采用以下几点措施：

（1）合理规划时间：根据国家相关政策，房屋出售时间的长短与税务成本有直接关系，因此，在房屋出售时，需要合理规划出售时间，避免因时间问题导致税款的增加；

（2）准确填写交易价格：在填写房产交易价格时，需要准确地填写，不要有漏掉或走漏，以免因疏忽而导致税款的增加；

（3）充分了解相关政策：在房屋买卖过程中，需要充分了解国家和地方有关房屋买卖的相关政策，确保自己在交税问题上不受冤枉；

（4）寻求专业帮助：如果买卖双方不熟悉相关政策和税务问题，需要寻求专业人员的帮助，以确保交税问题得到妥善处理。