管理规约,业主委员会管理规约

其主要内容是依法对物业的使用和维修管理、业主的共同利益、业主应履行的义务、违反应承担的责任管理规约，作出约定,临时管理规约是开发商在出售房产前根据相关法律法规和实际开发项目拟定的,由于临时管理规约是建设单位单方面制定的，为了保护购房者的利益，物业管理规定了建设单位的说明义务。

前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业在前期物业中就双方权利义务达成的协议管理阶段，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。临时管理 规约是开发商在出售房产前根据相关法律法规和实际开发项目拟定的。其主要内容是依法对物业的使用和维修管理、业主的共同利益、业主应履行的义务、违反应承担的责任管理 规约，作出约定。《物业管理规》第二十一条规定，业主大会选聘物业服务企业前，建设单位应当签订书面的前期物业服务合同。

法律解析:建设单位即房地产开发商应向购房者明示临时-1规约并说明。由于临时管理 规约是建设单位单方面制定的，为了保护购房者的利益，物业管理规定了建设单位的说明义务。这种说明义务可以从两个方面来理解:一是建设单位应当让物业买受人知道临时-1规约的存在和具体内容。其次，建设单位应向物业买受人详细说明临时-1规约的具体内容。

业主委员会是业主自治组织，其特点是作为业主自治正常运行的中心环节。业主自治是全体业主通过自治管理小区实现自治的一系列活动，而不仅仅是业主委员会几个成员决定公共物业事项。业主委员会是业主自治的执行机构。其成员履行职责的活动是业主自治的重要组成部分，但将业主自治等同于业主委员会自治，缩小了业主自治的空间，不利于发挥广大业主自治的积极性，混淆了部分与整体的关系。

如今，中国人民在享受经济改革丰硕成果的同时，享受着前所未有的政治自由和权利。长期以来，以村民自治和居民自治为主要内容的基层民主自治实践为业主自治提供了借鉴。它为业主自治奠定了坚实的经济基础，也为政治思考提供了可能。业主自治不是说所有公共物业职能包括物业服务都由业主自己履行，只要通过自治形成业主自治组织，实现管理小区的自治权利，无论采用哪种物业服务模式，是否聘请专业人员。

Owner-1规约第一章总则第一条为维护全体业主和物业使用人在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的合法权益，业主管理 -0/根据陕西物业管理等法律法规规定，结合本物业实际情况制定。 依法约定业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反-1规约应当承担的责任。

业主应当遵守物业管理相关法律法规和本规约，执行业主大会和业主大会授权的业主委员会作出的决议、决定。配合物业服务机构的物业服务活动，遵守本物业区域内物业管理的相关规章制度。同时，业主应确保其同住人的使用人及相关人员遵守本规约及相关规定，合理使用物业。第三条本规约由业主大会筹备组起草；在首次业主大会会议上，经专有部分占总建筑面积半数以上且占总人数半数以上的业主通过，并自通过之日起15日内，由业主委员会报物业所在地的县物业管理行政主管部门备案。

法律分析:业主管理 规约共同作出决定，经专有部分面积三分之二以上的业主、三分之二以上业主参加表决，专有部分面积过半数的业主、过半数表决人同意。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，下列事项应当由业主共同决定:1。制定和修改业主大会议事规则；2.制定和修改管理 -0/3。选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4.选聘物业服务企业或其他管理 5。建筑物及其附属设施维修基金的使用。筹集建筑物及其附属设施的维修资金。改建和重建建筑物及其附属设施。改变共用部位用途或者利用共用部位从事经营活动9。其他有关共有和共同管理权利的重大事项。

第一章总则为落实本物业的售后管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域的公共环境和秩序，根据国务院物业管理条例及有关法律、法规和规范性文件，制定本公约，本物业区域全体业主共同遵守。第二章物业基本情况第一条物业基本情况管理物业名称位置物业类型住宅商铺建筑面积，第二条根据有关法律法规和商品房买卖合同的约定，业主享有下列共用设施设备的所有权:1。单幢建筑全体业主共有的共用部位，包括建筑承重结构的主体结构、公共门厅的室外墙面屋顶、公共走廊、公共楼梯间等，2.单幢建筑物内全体业主共有的共用设施设备，包括该建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、照明设施、消防设施、防雷设施等。3.该物业管理面积内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括房产管理入住等。