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1，房子拆迁评估具体怎样操作呢

拆迁补偿1般是地方政策，具体的要看你们当地怎样规定的，我们这里是按原来的面积（包括院子在内）1平方给1平方的楼，面积不适合的里、外找差价

房子拆迁评估具体怎样操作呢

2，拆迁评估是什么意思

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

拆迁评估是什么意思

3，什么是拆迁评估价

拆迁评估价就是有评估资格的房地产评估师，按照房屋的位置、朝向、结构、建设时间等情况，做出的价格估计。也不是绝对准确，您认为评估价偏低的话，可以雇佣其他有资质的评估公司重新评估。
拆迁评估价就是拆迁人员给出一个评估价，让你搬迁啊。。因为那些价钱也是人定的，你可以选择不同意，跟拆迁公司的人谈判，谈到一个双方都满意的价钱再签搬迁协议吧

什么是拆迁评估价

4，房屋拆迁怎么评估

房屋拆迁评估有以下步骤：1、必须具有相关资质的专业评估机构才能进行评估。2、户主需要准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等房屋拆迁相关的资料。3、由评估人员现场勘查。4、咨询综合分析，确定合理补偿基数，为补偿提供可靠数据。5、编写评估报告，作出评估意见，并确定具体房屋价格。6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实地进行复核，复核后报审批人员进行审批。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

5，房地产拆迁评估注意事项

房屋拆迁评估须依法按程序进行。 房屋拆迁估价必须具有房地产价格评估资格。 确定拆迁估价机构应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定。 估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系的或者是拆迁当事人的，应当回避。 拆迁估价机构在房屋估价时，要参照房地产市场交易价格和市、县人民政府或其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行评估。

6，拆迁房屋评估标准

在房屋拆迁过程中，被拆迁人最为关心的莫过于拆迁补偿，如果补偿标准制定不合理，则容易造成双方的利益冲突，不利于拆迁工作的顺利进行，当前我国对于房屋拆迁的价值认定主要依赖于专业机构出具的评估报告，那么拆迁房屋评估标准是什么呢?房产评估是项比较复杂的工作，必须要由具有评估资质的专业评估机构来完成，在房屋拆迁时需要进行房产评估，如今关于房屋评估主要有两种方式：一、免费评估，随着互联网的不断普及，很多大型的房产网站开始为消费者免费提供房产评估这一服务，但由于地域的局限性，总体来说这类评估在拆迁时并无多大的效力。二、付费评估，专业的房地产评估机构需要结合多方面的因素，对被拆迁房屋进行全方位的评估和审定，最终出具正规的房产评估报告，特别是在进行房产交易、拆迁补偿时，书面的评估报告是非常重要的证明材料之一。通常对于拆迁的住宅式房屋评估主要包括以下四点内容：房屋占用范围内的土地价格、建筑物重置价格、建安费用、装修装饰部分的费用。估价对象价格=某类型房屋的基准价格×(1+楼层修正系数)×(1+朝向修正系数)×(1+其他因素修正系数)+房屋装修部分价格评估通常采用的基准价格修正法，主要是对于大面积的被拆迁房屋使用，通常采用市场比较或是成本来确定房屋的基准价格，之后再根据其楼层、采光、朝向、通风、布局等因素，对基准价格进行适当的修正，由此得出不同房屋的评估价格。房屋装修装饰重置价格应按照本市房屋装修装饰工程定额标准的有关规定评估。估价人员可结合实地查勘情况，根据装修装饰档次、质量、维护、保养、使用情况以及功能、经济等方面的折旧因素综合确定折旧率或成新率。非住宅房屋宜采用两种以上的估价方法进行估价，比如市场比较法、成本法和收益法。前两种方法都跟住宅房屋的方法一样。如确有困难，只能采用一种方法的，应当说明理由。能收集充分市场交易实例的，应优先采用市场比较法。没有条件采用市场比较法的，可采用收益法。

7，房屋拆迁任何评估

www,zhaoj148 中国拆迁律师网为您提供专业的拆迁法律服务一、拆迁评估制度的概述。拆迁中评估作为在双方无法达成一致的情况下是必经程序，在该制度设立初期达到了衡量房产价值，及时解决拆迁价矛盾纠纷起到了一定的作用，但是随着拆迁市场的扩大和拆迁利益的驱使，而作为评估公司受雇于拆迁人的法律制度，评估公司受制于拆迁人和利益的驱使，导致拆迁评估失去了独立性和公正性，评估结果也失去了正确衡量其房产价值的评估初衷。二、拆迁评估的现状和弊端。拆迁的当前的混乱从某些方面来讲就是拆迁评估混乱导致的结果，由于其制度的缺陷，拆迁评估成了拆迁人和裁决者手中的利器，成为肆意侵害被拆迁人合法权益的罪魁祸首，基于当今拆迁评估的现状，应该将其废除
房屋拆迁补偿、安置费用计算标准（一）房屋拆迁补偿计算标准 （1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） （2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修 装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 （二）房屋拆迁安置费计算标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用我感觉你那显然不合理，拆迁补偿中房价最起码按照当地类似房子的价格补偿，不过也没办法，现在就这样，把你打发走了他再用那地方发财，补偿分期付款也明显不合理的，先给你点你走了，要是他赖帐你又能怎么样？

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