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4，公积金货款未结清余额可以交物管费吗

可以提取交物管费。根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的。总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

开封市住房公积金贷款指南个人住房公积金贷款简称公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。公积金贷款实行的是保本微利，不以盈利为目的的。原则是以存贷姐和，先存后贷，整借零还，贷款担保的原则。一、贷款对象凡参加住房公积金制度并连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的在职职工，在购买、建造翻建大修自住住房时，均可申请住房公积金贷款。二、条件1、具有本市常住户口或有效具有身份证明2、必须是参加住房公积金的在职职工3、有稳定的收入和偿还贷款本息的能力。4、不低于购房总房价20%的自筹资金。5、据偶足够贷款能力的法人或有稳定经济收入，参加住房公积金制度的在职职工可承担连带责任保证。6、必须是购买本市区域内的自住住房7、夫妻双方在未终止首次公积金贷款前，不得再次申请本项贷款。三、贷款的种类1、普通商品房（期房、现房、现房购买期不超过一年）2、经济适用房3、单位集资建房4、二手房5、个人住房商业贷款转公积金贷款四、公积金贷款额度和期限1、普通商品房、经济适用房、单笔最高贷款限额为25万元，且不得超过所购住房房价的80%2、二手房最高贷款不得超过所购住房交易和评估价的60%。3、个人住房商业贷款转公积金贷款最高贷款额不超过原贷款剩余额度（取千元）五、住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的贷款利率执行：1、5年以内年息为3.33%（月利率2.775%）。2、5年以上年息为3.87%（月利率为3.225）。贷款期限内如遇国家利率调整，已发放的贷款当年内不作调整，调整时间为次年元月一日。贷款期限一年以内的（含一年）利率不作调整。六、还款方式1、一年到期一次还本付息。2、等额本金还款法3、等额本息还款法七、个人提供材料1、商品房贷款个人需提供商品房购买合同（验原件留存复印件一份）全额购房发票（复印件一份）首付款收据（验原件留存复印件一份）申请人及配偶有效身份证明（验原件留存复印件一份）申请人及配偶户口本（验原件留存复印件首页、主页、本人页一份）和婚姻证明（结婚证、离婚证），未婚人员（未婚证明，单位出具）申请人及配偶收入证明（在申请表个人收入一栏盖单位财务章）2、二手房贷款个人需提供原卖方房屋所有权证（复印件）购买人及配偶身份证、户口本和婚姻证明，未婚人员（未婚证明，单位出具）购买人买卖后的房屋产权证（复印件）买卖协议或合同，交易契税证明。评估报告购房人及配偶收入证明3、个人住房商业贷款转公积金贷款需提供的资料申请人及配偶双方身份证，户口本，婚姻证明，未婚人员（未婚证明，单位出具）申请人收入证明转公积金贷款的房屋所有权证（验原件留存复印件）原商业银行贷款的《借款合同》及原贷款银行出具借款人正常还款证明（近6个月）及偿还贷款本金余额证明（（验原件留存复印件）评估报告八、公积金贷款提前还款条件从贷款之日起，贷款期限满18个月后，方可提前一次性还本付息。

5，公积金货款审批需多长时间

自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中: ①贷款申请(填写住房公积金贷款申请表)当日完成; ②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。 ③市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。 ④审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。 ⑤选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成;选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成;选择质押担保的，由银行办理质押手续。 ⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。 ⑦市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。 ⑧借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。

现在办理公积金贷款一般是从银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要7-10个工作日。公积金贷款银行审批大概需要10个工作日。为进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作，自2016年5月9日起，国家实行了新的住房公积金个人贷款管理服务工作，规定贷款申请材料由15项减少到8项，审批时限缩短至10天。具体流程时间如下： 1、贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成； 2、银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。 3、市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。 4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》

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