旧厂房，旧厂房改造有何意义

本文目录一览

1，旧厂房改造有何意义
2，70年代的旧厂房归谁所有
3，旧厂房改造有哪些成功实例
4，旧厂房重建叫违建吗
5，旧厂房改造加层设计费如何做账
6，如何对旧厂房进行维修改造
7，原有旧厂房一楼下挖30公分会影响原有承重结构吗

1，旧厂房改造有何意义

旧房改造可以增加土地利用率，也可以完善住房条件，增加城市化进程。

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旧厂房改造有何意义

2，70年代的旧厂房归谁所有

厂房属于投资建造者。根据查询相关公开信息显示，在70年代修建的厂房属于厂房投资建设者。厂房下面的土地属于村集体。

70年代的旧厂房归谁所有

3，旧厂房改造有哪些成功实例

旧房改造有很多成功实例，比如上海的金沙谷、田子坊、苏州河边仓库等，改造内容主要有：加固、墙体保护、防水、增加造型、涂装、装饰等，按不同需求进行。这样的做法一般都是保留了旧房的基本元素与原来的风貌，但在实用性能又能附合现代之需求；通过非拆再建的改造，本身就是绿色的。另外，通过运用新产品来做全面的保护，也是符合绿色的。具体可以先邮件e77e7@sohu.com沟通。

我近来看到过一片《老厂房gmp改造》的文章，是在阿力士招商网上看过的，就是关于旧厂房改造的，说来，那个网站上这方面的内容介绍还真不少呢！你到那儿去找找吧，真的有很多

旧厂房改造有哪些成功实例

4，旧厂房重建叫违建吗

法律分析：旧房重建叫违建。房子重建并且超出原址算违建，即便是不超出，旧房重建在没有没有取得政府部门批准的情况下，也是属于违建。总之，没有取得政府部门批准的均属于违建，区别就在于有的是违法，有的是违规。然而，这种原址重建就是属于违规建筑，在交纳罚款之后，应该立即补办相关手续;而违法建筑是必须被拆除的。法律依据：《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

5，旧厂房改造加层设计费如何做账

旧厂房改造如果费用较大的话，应该先将旧厂房清理，然后将清理后的残值转入“在建工程-厂房改造工程”，以后发生的所有与工程有关的材料、工资、费用（包括加层设计费）都可以计入该项工程，完工后转入固定资产即可。如果费用不大，可以作为修理费用，计入制造费用就可以了。

企业自行建造固定资产，应按建造该资产达到预定可使用状态前所发出的必要支出，作为固定资产的成本。既然设计是为了建设固定资产厂房发生的费用，那就把设计费计入成本。借在建工程（可以设置明细账）贷银行存款（相关科目）固定资产达到使用状态借固定资产总贷在建工程（所有为建设固定资产的费用）希望对你有帮助！！！

6，如何对旧厂房进行维修改造

更换屋面板、墙面板、装通风气楼或通风器、等等，昆山长泰不错哟

一、国有旧厂房改造程序（一）提出改造意向由旧厂房用地权属人持权属文件和地块改造意向向市“三旧”改造办提出改造意向。（二）批复改造方案编制指引市“三旧”改造办根据“三旧”改造规划指引、“三旧”改造规划和年度计划，土地利用总体规划、城乡规划，结合权属人意向，向权属人批复改造方案编制指引，明确改造规划范围及规划要求。（三）编制和上报改造方案由权属人会同区政府或市土地开发中心，根据市“三旧”改造办批复的改造方案规划指引编制改造方案，报市“三旧”改造办审批。改造方案应包括以下内容：1、现状核查情况：区（县）国土房管部门和当地政府出具书面证明的土地和建筑性质、权属情况以及土地利用现状等情况；现行城乡规划情况。2、改造规划方案：应达到修建性详细规划深度；同时明确改造规划范围中全面改造范围、具体改造地块的界址坐标、用地规模、主要用途、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位、基础设施、公共服务设施配套、历史工业遗产保护、开发模式等规划内容，以及具体地块的交通出入口方位、建筑后退红线距离等规划控制要求；涉及控规更改或调整的，应编制控规更改或调整专章；属于临时使用的，所编制的临时使用改造规划方案也应达到修建性详细规划的深度。3涉及需要提供资金筹措和资金运作方案的，需要编制上报资金筹措和资金运作方案；4、改造计划和实施步骤；5、现状历史资料：图片、影像，涉及需要完善历史用地手续的，附上未完善用地手续的核查表（包含具体范围和面积）、征地补偿协议及兑现凭证、落实违法用地查处情况。（四）批复改造方案。由市“三旧”改造办根据市旧厂房改造规划指引或市“三旧”改造领导小组审议意见向申请人批复改造方案。（五）实施改造方案上面都是做厂房改造的一些的流程

这要看收益年限了，如果是也是一年，就不用摊销了，当年计入费用即可。如果受益年限是1年以上，就在收益年限内摊销完就可以了。

7，原有旧厂房一楼下挖30公分会影响原有承重结构吗

从你提供的图片来看，能得到收下信息：1、这个旧厂房原有的结构应该是砖混结构，而且已经有一定的年代了。2、厂房内部已经经过了一次改造工程，改成现代的钢柱钢承板楼面的了。根据以上信息，如果直接确定能否下挖300，可以说是有点随意。只能给出如下参考意见：1、原有厂房的砖墙下，一般有大放脚，而且以前的基础都不深的，比较浅。所以建议尽量不要碰到。2、现在改造增加的钢柱基础，顶面应该在300以下的，地坪下挖300应该还行。综上所述，可以结合你后期的建筑改造装饰的要求，尽量避免去碰到老墙基础。还有一点提醒，如果你地坪下挖300，就会形成一般所说的“倒灌”现象的，下雨时外面比里面高的，还请注意。结合上条所说，建议一层局部下挖，造成一个错落有致的格局，而不是整体全部下降。纯手工打字，还请记得及时采纳，谢谢

应该不会有大的影响。为保险起见，建议还是先挖一点查看原基础的深度与材料类型。在不影响地基与基础承载力前提下制订科学的大面积开挖方案。

砖混结构的房子的承重墙是不能动的：误区一：承重墙体结构可以随便改动装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震性。按照法律规定，破坏承重墙，不但必须恢复，而且还可能被处以高达20万的罚款。所以，承重墙是万万动不得的。误区二：承重墙能拆除一般来讲，承重墙是不可以拆除的。如果你拆除了承重墙，邻居有权起诉并要求恢复。为了安全还是不要拆除承重墙了。同时，承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙上打孔装修，就会影响地基的稳定性。误区三：承重墙能开门抛开法律层面的约束，单纯从技术角度考虑可以开门，但这个拆除施工作业及后续加固方案必须由专业建筑公司来完成。施工一定要嵌入槽钢，而且门不宜过宽，建议还是不要敲动承重墙。误区四：非承重墙就一定能拆传统观念认为：房内的承重墙不能拆，非承重墙都可以拆，其实这是一个大误区。事实上，并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。非承重墙同样具有两个重要的作用。一个是墙体自重的支撑作用，另一个是具有抗震作用。所以，就某一家庭来说，拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题，但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体，将大大降低楼体的抗震力。老房子一室半户房型，一楼到六楼的隔墙，如果一楼居民把隔墙拆除的话，那么二楼至六楼的隔墙的负载全部压在一楼的天花板上，也就是二楼的地坪上，多孔预制板是承受这么重的负载的。因此，是不能随意拆除墙体的，哪怕是非承重墙。

对于建筑基础承重产生影响，关键要看在什么部位开挖，再就是开挖深度。如果是远离基础开挖，就不存在会影响到基础承重。如果紧贴着基础开挖，只要没有达到原来基础的底部，一般也不会产生影响。原因就是没有破坏到基槽基坑承重的原土层。

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