买房定金退不了，购房定金迟迟不退如何解决

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1，购房定金迟迟不退如何解决
2，买房定金退不了
3，买房定金不退怎么办
4，买房定金退不了
5，买房定金为什么不能退
6，购房前交了定金就不能退吗房地产公司有预售证明
7，购房定金怎么退开发商说定金不退怎么办开发商还催着让签买卖

1，购房定金迟迟不退如何解决

依照签的合同详情，要先确定是谁违约,如果是你违约对方是可以不退的，若对方违约还坚持不退的话，你可以起诉。

定金属于担保的一种形式，如果你违约，交了的定金不退。如果对方违约，双倍退还定金。

购房定金迟迟不退如何解决

2，买房定金退不了

于购房者自身原因，定金不能退。1、签了认购书反悔，定金不能退。购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。2、因个人征信贷不了款，购房定金不退由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。可以退还购房定金的情况：1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

买房定金退不了

3，买房定金不退怎么办

买房定金不退：　　如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金；　　若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。　　如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时，任何一方都不存在违约行为，出卖人应把定金全数返还买受人。　　消费者在购房时一定要慎重交定金，建议把它改为“订金”或“预约金”。如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：　　1、与出卖人协商解决；　　2、找村（社区）调委会出面调处解决；　　3、拨打12315举报；　　4、向法院起诉。　　《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

买房定金不退怎么办

4，买房定金退不了

购房给的定金是否可以退，需要根据情形来确定：1、购房方给了定金之后，因自身原因不想继续履行购房合同的，是不能要求返还定金的；2、收受定金的一方因自身原因无法履行购房合同的，给付定金的一方可以要求对方双倍返还定金。【法律依据】根据2021年1月1日起施行的《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

5，买房定金为什么不能退

你交钱的时候签字的时候看是订金还是定金，法律规定订金是可退的，定金不能退、另外关于到买房，我本人就是房地产行业的。你交了定金想退房的话那你先看他们有没有预售许可，如果他们没有预售许可证的话你说退他是必需给退的，他要说不退你就告诉他他没预售如果不退你去投诉他们，他百分百会退的。如果他们有预售许可的话再看你签的订房合同里面有没有写退定金的条款，有的会写退钱交多少违约金，那就交呗。如果有预售许可他们不肯退的话那就看合同上的交房时间，如果到约定时间不能交房也是必需可退的。另外你交定金的时候签正式合同了么?没签正式合同也是必需可退的。实际当你去退钱的时候一般都说不能退，也就是唬你一下，你表现的态度坚决些都是能给退的，你不能说你不想买了，你得说你没有钱了，急需用钱，别让他们觉得你还有再买他们房的希望。如果都不行最后就只能去闹了，去售楼处坐大厅赖着不走肯定给退的，我还没见过最终不给退的呢。

在这里建议你不直接提出不签订合同，但你可以就合同内容提出一些修改意见，主要是些对你有利的条款，而通常开发商是用格式文本；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，如果交纳一方违约的，不会同意你随便改动的。这样你就可以以不可归责于双方事由（不能就合同条款达成一致，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，可发消息进一步询问、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，定金是为今后履行合同的一种担保方式，应当按照法律关于定金的规定处理，但合同应当是双方平等协商，都可以提出自己意见的）要求退还定金。还有不明之处，定金是不予退还的。但最高人民法院的相关司法解释规定了一个例外：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条出卖人通过认购、订购，出卖人应当将定金返还买受人如果你确定是定金而不是订金的话，估计不签订购房合同而想要退定金有难度的。因为按照合同法与担保法的规定

6，购房前交了定金就不能退吗房地产公司有预售证明

如果你的合同上写的是“定金”那么房地产公司就可以不予退还，除非它有其他的违约是由。从法律上来说，“定金”是指合同当事人为了确保合同的履行，由一方当事人在合同履行之前，按照合同价款的一定比例，预先付给对方当事人一定的金钱，以此作为合同履行的担保。《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法通则》第八十九条第三款和《合同法》第一百一十五条也都作了同样的规定。也就是说，如果买房人违约，定金不予退还，如果房地产公司违约，不把房子卖给你，那么你就可以双倍要求返还定金。如果你们都履行了合同，那么定金就作为预付款从你支付的购房总价中扣除。但是要注意的是如果你们双方的合同（收据）上写的是订金，那么性质就不一样了。“订金”不属于法律概念，但在日常经济生活实践中经常使用。“订金”属于预付款性质，它具备“定金”的担保作用。卖方违约，买方无权要求其双倍返回，只能得到原额；如果买方决定不购买，卖方应将“订金”全部退回。所以如果用的字眼是订金，那么你就可以要求它退还款项。一字之差，千万注意。你的定金数额并不高，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第121条规定：“当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持。” 只要在20％以内，就符合法律规定，不过买房交的定金大多都是一万元。说实话，我也是刚刚买了房子，合同里不合理的条款也很多，但是现在是买房的人多，可供买的房子少，开发商是老大，现实的问题就是格式条款太多，你根本就不能和开发商处于平等的地位去谈判。很无奈。

认购书中的定金，不同情况下具有不同的性质和作用。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或“双倍返还”来分别处理。(1) 若买方没有按认购书规定的时间、地点去签约或卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不返还；卖方违约的，应双倍返还定金。(2) 若双方在规定的期限内正式签订合同，则定金在买方履约后可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或“双倍返还”。(3) 若双方都不存在上述第1项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。(4) 若因卖方未取得预售（销售）许可证或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或其他损失。 (5) 若卖方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。如果非常遗憾认购书上写的是定金而非订金，在指定时间内去交涉买房事宜，尽量提苛刻的条件让他们拒绝（苛刻得让他们绝对米法接受），这样你就可以一对方的理由拒绝买房拿回定金了...

7，购房定金怎么退开发商说定金不退怎么办开发商还催着让签买卖

定金确实是不退的只有以下几种情况开发商可退：1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2/开发商开发手续不全导致合同无效.开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3/开发商未经购房人同意擅自变更设计.在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。4/房屋面积误差超过3％如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5/房屋质量不合格导致严重影响使用根据司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。6/房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可要求退房，同时开发商还将为此承担严重的法律责任。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。7/迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。8/按揭合同办理不下来因不归责于当事人双方的事由以及开发商的原因未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。9/在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

搜一下：购房定金怎么退？开发商说定金不退，怎么办，开发商还催着让签买卖合同

很多情况下购房定金都是退不到的。但也不是绝对的，只要购房者在购房过程中充分的了解购房过程中一些房产销售规定，就能避免很多交了购房定金退不到的尴尬局面。公众号“购房权益维护社”是比较专业的购房退定平台。很多时候看是退不到的定金只要找对方法还是可以轻松拿回来的。

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