顶账房能买吗,个人手里的顶账房能买吗

顶账的房子能买吗?抵账房能买吗?抵债房能买吗?买顶账房要什么手续买顶账房应注意以下五点：1、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。买顶账房，在哪里找？顶账房和正常房子的区别购买顶账房的注意事项现在的房子有很多类型，其中就包含了顶账房，一般来说，顶账房在获得房产证的情况下和正常房是一样的。

应该注意以下5个方面：1.买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。2.买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。3.购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。

4.购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。5.售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。扩展资料：顶账房如何保养：1、定期检查与及时处理要定期检查墙地面与吊顶工程，一般每年不少于1次。

买顶账房，在哪里找？注意事项！顶账房也可以贷款。一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。\x0d\x0a此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。\x0d\x0a二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。\x0d\x0a三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。

\x0d\x0a四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。\x0d\x0a五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

顶帐房主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗的说就是房地产开发商把欠施工单位的钱，用房子抵债。现实中施工单位为了便于将房产出售变现，会要求开发商暂时不将房产过户，而是在施工单位找到购买客户后，由售楼处直接进行网签，以保证房产购买者可以享受一手房产的税收和贷款优惠。所以这种房产是和售楼处正常售出的房子是一样办理手续的。

可以的。顶账房交易注意事项没有房权证的房屋；没有缴纳土地出让金的房屋；产权共有人不同意的房屋；在抵押状态的房屋；不能建立楼盘编号的房房屋；姓名、地址与房权证不符的房屋；税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得；如果在朋友名下，您要先和他签订合同，下一步肯定还是要去开发商那边进行更名；要是在开发商这边，你就直接和开发商签，不会涉及到更名什么的。

顶账房和正常房子的区别如下：1、含义不同顶账房又称工程抵押房，就是开发商用房子来抵欠建筑商、材料商或原料商的债，正常房子是需要消费者花钱购买的。2、风险不同顶账房的售价一般要比正常房子低，但是其一般不能备案，会存在债务纠纷问题，不好办理房产证。正常房子则是购买手续正常，便可以及时拿到房产证。已经顺利办理下来房产证的顶账房和正常房是一样的，可以自由买卖和过户。