物业交割，物业交割要注意什么问题

1，物业交割要注意什么问题

买卖房屋需要和物业交接的事情：第一：和物业有钱的事情，比如物业费是否交接完毕，还有的水、电、燃气、暖气费，有没有欠物业公司的；第二：一般物业公司可以入户协助查抄水电表等数据；第三：买房方可以向物业咨询一下以前房屋的报修情况，以此来了解房屋是否有漏水等情况其他的就没有需要和物业交接的啦

物业交割要注意什么问题

2，物业交割保证金最高不超过多少

物业交割保证金最高不超过20%，物业费的具体内容如下：1、小区的清洁卫生费用；2、小区的绿化养护费用；3、小区的秩序维护费用；4、物业公司管理服务人员的工资、社保和福利费等；5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；6、物业公司办公费用；7、物业管理固定资产折旧；8、经业主同意的其它费用。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。物业收费的形式是什么1、物业服务收费包括包干制或者酬金制等两种形式；2、包干制是物业公司向业主收取物业费盈余或亏损匀由物业公司享有或承担；3、酬金制是物业公司预先向业主收取物业运行资金，物业公司按合同约定提取酬金，资金结余或不足匀由业主享有或承担。

物业交割保证金最高不超过多少

3，物业交割环节应遵循的步骤

在物业交割环节只要遵循以下四个步骤：第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子; 第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档; 第三步，向出售业主领取房屋钥匙; 第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

物业交割环节应遵循的步骤

4，购房百科之物业交割包括哪些方面

物业交割是房产交易中的一个重要步骤，物业交割指的是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。这也是需要买家尤其重视的一个环节，如果物业交割没有做好，那就会引发很多麻烦。今天我们就来说说物业交割的相关内容。1、房屋附属设备要验收一般来说，买家在交房时都会对房屋附属设备进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约。2、费用要结清在办理物业交割的时候，购房者一定要注意结算相关费用，不管是购买新房还是二手房，在物业交接的时候都会有一些费用的结算。特别是二手房在购买的时候，购房者应该要求卖家进行水电气及物业费的结算，如果卖家没有及时结清的话，这部分费用可能就会计算到购房者的头上，虽然这部分费用和房款比起来可能不算多，但是可能有些卖家在卖房前几个月都没有缴纳过水电气费，这样加起来的话费用也不少。3、户口须迁出买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。4、质量问题细排查由于二手房一般已有一定的历史，所以买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;水、电、开关等，能否正常使用;用水通道是否畅通等等，如果出现问题，要在收房之前与卖家协商，卖家也需要时请告知，并协议如何进行维修，以免产生纠纷。5、收楼证明备齐全买家收房时要检查验房屋交付使用的各种证件是否齐备，对于一些收房费用，也必须清晰地知道卖家是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。6、《房屋交接书》要签署收了钥匙并结清尾款之后，千万不要忘记一个步骤，那就是签署《房屋交接书》。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。

5，二手房买卖物业交割有哪些流程物业交割要注意什么

（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

二手房买卖物业交给流程：（一）在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；（二）所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，二手房买卖双方都要在物业交割单上签字备档；（三）二手房购买者向出售业主领取房屋钥匙；（四）买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。二、二手房买卖物业交割要注意：二手房买卖物业交割环节非常关键，在二手房的物业交验过程中，以下三个方面是需要特别关注的：（一）维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。（二）水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。（三）房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收一般来讲，买方在交房时都会对上述房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收等事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具也要根据合同约定进行验收。

6，租房如何进行物业交割主要看哪些方面

签完租房合同后，要进行物业交割，主要包括水、电、燃气查验及费用结清。一、为什么要进行物业交割？物业交割的结果直接决定了退房时房东要扣的钱多少。它是租赁双方在签合同后，对房屋的水电、家具家电等进行交接的过程。其中包括水电燃气费用、家具等其他设施的损坏（赔偿）费等。所以，正确的物业交割十分重要且必要。二、物业交割单是什么？怎么填？一般由正规的中介或是从住建委下载的租房合同，都会附有物业交割单。主要包括三个方面：1.房屋附属家具、电器、装修及其他设备。这部分需按照屋内基本设施实际填写，并检查好所填家电是否能用，家具是否有损坏。若有损坏，应及时向房东提出来，在交割单上写清楚，以防退房时说不清楚。如果房间内有贵重物品请房东提前拿走（或者提前拍照存档）以保证安全、避免屋内物品丢失后责任不明确。房屋交割清单第一部分，基本情况的登记物业交割单样本2.水电、卫生、供暖费等的约定。应特别注意水、电表的起计时间，起计底数。在交割时拍照存留当时数据，可以避免若交房时水、电费用计算上扯皮。房屋交割单第二部分其他相关费用物业交割时可能要填写的费用清单（1）水表怎么读？水的计量单位为立方米，一立方米即一吨水。目前自来水公司使用的水表主要有数字表和指针表(即机械表)两种：数字表读数简单，从左到右排列读出黑色数字即可；指针表略为复杂：①沿顺时针看，黑色指针分别代表千、百、十、个位（红色指针为水位数，查表时忽略），指针在两数之间应取小数值；②如指针正指某数，应该看下一位指针，到“0”则取某数，未到“0”则取比某数小的数。比如下图：水表读法示例图（2）北京市水、电、燃气费的收费标准？①北京水费标准：工业、商业用水：5.6元/吨；中水：1元/吨，居民生活用水执行阶梯水价：北京水费标准（吨）：北京民水收费标准注：中水一般指的是冲马桶用水，摁一下马桶按钮，哪块水表在转就是哪个，读数与上面读法相同。②北京燃气费标准：家庭：2.28元/立方米③北京市居民生活用电执行阶梯电价：北京居民电费标准（千瓦时/度）：电费标准注：个别小区或楼盘的具体收费标准会根据物业服务标准而定，需与上述标准区别对待3.交房确认和退房确认。此部分需由房东和租客根据以上填写的实际情况，签字确认。房屋交割单第三部分，双方签字确认交房、退房签字确认三、物业交割还要注意哪些细节？1.水、电、燃气查验及费用结清将表数抄写后，还应向业主索要最后一次缴费凭证，以保证所计的费用是在你入住后使用产生的。2.供暖协议变更及供暖费结清一般情况下，取暖费由房东承担。但如果约定取暖费要自己承担，应向房东索要最后一次缴费凭证，或者到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证。3.如果使用有线电视、电话，还需结清之前的费用房屋交割并不是简单的看看房子，大多数人在退房时的纠纷均来自于物业没有交割清楚。所以，一定要认真填写物业交割单，互相签字，以书面约定的形式体现出来，切忌口头约定，规避可能存在的风险。

7，二手房物业交割怎么做需注意哪八个要点

二手房买卖在物业交接时需要注意以下两点：一、二手房物业交接流程：1、与原业主约定具体的交接时间;2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;3、查看水、电、气余量并确定无欠费;4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主;5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;7、检查各个房间的质量;8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者;9、购房者、业主、中介公司服务人员三方一起到物业公司结清原房主的应付费用;10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管;11、更改物业公司业主档案、信息;12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定;13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式就完成了整个交接步骤;二、二手房物业交接注意事项：(1)结清水表账单交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。(2)告知电表状况在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。(3)协助煤气过户按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。(4)签订新的物业供暖协议有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。(5)结清电话费有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。(6)协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。(7)结算维修基金按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。(8)附属设施一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。(9)迁移户口买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。总之，物业交割在房屋交易环节起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，对于购房客户来说，可能面对水电煤气入户的麻烦，对于卖房者，如果拖欠费用也有可能面临法律纠纷。

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