以租代售,以租代售和融资租赁之别

以租 代售是什么意思？以租 代售可以二次贷款吗？是的。以租代售-1/代售与融资租赁的区别如下:1，租赁的本质是不一样的，以租代售“以租采购”和“以租租赁”的区别，顾名思义就是以租租赁的形式，售后回租业务是客户自己的车卖给融资租赁公司，然后再租回来，所谓以租代售模式，就是将空置的商品房出租，与租房者签订合同，在合同期内购买所租房屋，开发商以以租的价格出售给租房者。

1。什么是以租代售:"以租代售"是指房屋所有人将空置的房屋出租，并与出租人签订合同，在合同期限内购买出租的房屋。租房者在合同期限内不买房的，按退租处理，提前支付的租金可以作为产权人收取的租金。

我觉得这更像是面对销售疲软的一种妥协。转移销售的目标客户，扩大房屋销售。中国房价的租售比严重不正常。就我住的房子来说，年收益2%左右。这么低的租售比对于商品投资来说是极不合适的。在市场收益率为7%的情况下，租售比必须至少高于7%才能成为合适的业务。如果租售比是8%，租金价格可以让人抓狂。

房子以租不是最终目的，但最后还是想把房子卖掉。租下来就是给你体验的。为此，租赁价格应略高于市场租赁价格，以确定后期购房意向，减少房屋的流通。这种模式无非是零首付的另一个版本，只是表达方式更吸引人。至于融资租赁，洗洗睡吧，30年收回投资。这种事情企业是做不出来的。房子倒了，租客只租不买，痛哭流涕。

是。买以租 代售的车可以申请二次贷款，但是在申请二次贷款的时候需要考虑贷款的利率和支付的手续费。以租 代售汽车是指消费者在租赁期满后，通过支付租金、使用和支付一笔购车费用，就可以购买一辆汽车。也就是说，消费者可以在租赁期内使用汽车，但不是真正的车主，而是承租人。

意思是别人(金融公司)买了你需要的产品，然后租给你多少期。在你使用期间，你支付每月的租赁费来抵消这个产品的价格，等到租期到了，这个产品就是你的了。Can 以租给你，觉得合适可以卖给你。以租 代售租赁空置商品房或无法出售的房屋，与出租人签订长期租赁合同，租赁期满后再将房屋算作出租人，或者直接转移所有权。或者凑够一定的钱再转。如果是不能过户的房子，就由租房者居住。

以租 代售优点:1。它打破了租售脱节的旧格局，对买卖双方都有利。现在很多人害怕钱一交，房子就出问题，害怕开发商翻脸不还债，房屋质量问题得不到解决。现在如果先租后买，就有时间先观察一下房子的质量。消费者知道房子质量好，就会买；反之，不买，租就好，经济损失不会很大。2.如果租房者想买租的房子，预付的租金可以折算成购房款，相当于分期付款，但是比分期付款或者银行按揭利息少很多，所以更实惠。

以租代售与融资租赁的区别如下:1。租赁的本质是不一样的。以租 代售本质上，所有与资产所有权相关的风险和报酬都不转移，但融资租赁的本质是将所有与资产所有权相关的风险和报酬转移给承租人；2.租赁的目的不同。以租 代售是承租方单纯为满足生产经营短期或临时性需要而出租的资产；融资租赁的主要目的是融资，承租人有明显的购买资产的意图；3.合同的当事人是不同的。

"以租代购"，顾名思义，是以以租lease的形式而不是购买的业务形式，而售后回租业务则是客户将自己的车卖给融资租赁公司，然后再租回来使用。所谓以租代售模式，就是将空置的商品房出租，与租房者签订合同，在合同期内购买所租房屋，开发商以以租的价格出售给租房者。