买房子贷款，想买房怎样贷款

1，想买房怎样贷款

可以申请按揭贷款先看好房-先银行申请住房按揭贷款(送个人资料)-银行审批通过-办理房屋交易过户-拿到房产证-跟银行签订贷款合同-房产抵押-银行放贷完毕二手房最高是60%

你买房就是最好的抵押啊，也就是办理按揭贷款，需提供以下资料：身份证及复印件、户口本及复印件、首付款收据复印件、购房合同、收入证明，如已婚，还要提供配偶的以上证明，结婚证、如在外地买房，还要出具由户口所在地民政局提供的《流动人口计划生育证明》银行审核后放款按照新政策最多可贷80%

直接用房子做抵押就好的.办商业贷款.只要你以前没有不还款就好,

二手房首付3.5成。

你买房就是以房产抵押银行会贷款给你的最高可以贷到8成

如果买的是一手房,开发商会给你贷的,如果是二手房,可做二手房按揭,用你刚买的房子贷就可以了,但前提是你先付首付款,最少20%,可以找中介公司办理.

想买房怎样贷款

2，买房怎么贷款流程是什么

初次购房的买家，携带身份证，户口本，结婚证，原件（需夫妻双方）收入证明，去买房子的开发商处，开发商会帮你一并办好，你只需等待约半个月时间银行审核通过后去开发商处签订商品房买卖合同，然后去银行签字，签署如抵押合同，公正之类一些相关文件，同时银行会出具一份你的还款计划，就是你一个月要还多少钱，给你一张银行卡（你以后还款时用的），然后再过半月等银行放款之后银行会通知你可以还款！你可以随时和开发商联系取走属于你的合同，凭还款的小票，合同，提取公积金！然后每月到时间还款就OK了！切记千万别误了还款日期，现在个人资信银行要求很严格，有不良记录后对你以后的贷款购房等都会产生致命的影响！

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。现在很多都是售楼部的人员会帮你办好，你只要一起去签字就行了。

凭自己的身份证、婚姻证明、购房合同、购房发票、收入证明、银行卡的流水账直接到银行房贷部门申请

买房怎么贷款流程是什么

3，买房子怎么贷款

1、一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　　2、二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

直接网上申请，可以选择适合自己的产品，（房贷、购车贷、大额消费贷、个人经营、创业贷、旅游贷、装修贷、进修贷，。。。。。。）没有前期，安全简单快速，希望可以帮到你。办理贷款的流程：1、借款人向平安普惠提交贷款申请材料；2、借款人提交的申请材料进行初审；3、平安普惠对通过初审和资信调查，符合贷款条件的贷款申请进行审批；4、通过审批的，通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续；未通过审批的，须向借款人进行说明；5、借款合同生效，发放贷款；

融道网：　　贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。　　贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。　　贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：　　（1）有合法的身份；　　（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；　　（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；　　（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；　　（6）贷款行规定的其他条件。　　贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；　　贷款期限：一般最长不超过30年。　　贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（2002年2月21日起执行）。　　客户贷款流程：　　(1)贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;　　(2)贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;　　(3)签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同;　　(4)贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款;　　(5)客户还款：客户按合同约定按时还款;　　(6)贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。

您好，若是办理招商银行二手楼住房贷款，若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我们将竭诚为您服务!感谢您对招商银行的关注与支持！

确切的说，是购房的同时申请按揭贷款。如果你是一手房，开发商会告诉你，按揭的基本条件，如果要按揭，需要什么样的资料，并帮你初步审核后帮你做按揭，你基本签几个名字就可以，啥事不用管。如果你是二手房，中介公司会告诉你，按揭的基本条件，如果要按揭，需要什么样的资料。然后你要自己去银行办理按揭，也是签几个名字就可以，其他不用管。按揭的资料上面比较详细，但是只是一个概念性的东西。具体你还要看银行的要求。银行一般是开发商或者中介公司签订有协议的银行才能做按揭，一般不选择的。你有要求要指定银行的，需要开发商或者中介配合你才行。

买房子怎么贷款

4，买房子银行如何贷款

每个房地产商所销售的楼盘都有他的合作银行，如果你是贷款3年，那你的岁数在18-61岁都可以办银行贷款，其次，你的银行征信要好，没有不良记录。交了首付以后就到银行签抵押贷款合同，带上你的身份证、户口本、三个月的银行流水账以及婚姻状况证明，这些置业顾问都会提醒你的。每个月的还款额是你贷款的金额乘以五年利率，已经包含利息，这个置业顾问也是会帮你算的，买房要注意的是开发商的实力，是否已经拿到预售许可证，还有户型方面是否合理，房屋的质量等等

老大，你要说你买的是商品房还是二手房啊，你信息不全，怎么给你分析啊？还有你说的你准备贷款了，那就是你付过首付了，是吧？那付了首付就是签了合同了，签了合同你就有权贷款了。

跟开发商买房子吧，目前首付还仅是20%，但你可以让售楼处帮你算贷款5W的置业方案，至于贷款手续，可交由他们代办。其实就是拿你买得房子去银行抵押办理按揭，你需要出具身份证、户口本、婚姻状况证明、个人收入证明。其余材料开发商提供。

只要你买房子，交了首付，房子的按揭贷款房产商会千方百计的帮你想办法办好，你一点都不要去操心、

那就是商业贷款，抵押就是你这个房子~~~这个具体需要什么要问问银行了，工资证明和房屋证明肯定是要的~~~~5万不多，三年的话，一个月就1000多点吧，利息年利率好像是五点多~~~~

一、个人住房按揭贷款个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。　　个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时还具备以下条件　　⑴、年龄在18岁(含)至65岁(含)之间，具有城镇常驻户口或有效居留身份；　　⑵、有稳定的职业和收入，信用良好，并有按期偿还贷款本息的能力；　　⑶、在该行开立存款帐户，存款余额不低于所购住房价格的20%，并用于您购房的首期付款；　　⑷、有该行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为借款保证人；　　⑸、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构的评估价值；及银行规定的其他条件。　　申请个人住房按揭贷款业务需提供的资料　　⑴、身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)；　　⑵、有关您家庭稳定经济收入的证明；　　⑶、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；　　⑷、在指定账户存入首期款的存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；　　⑸、抵押物或质押物的清单、所有权或使用权证书、有处分权人同意抵押、质押证明以及有权部门出具的抵押物或质押物的估价证明；　　⑹、保证人同意提供担保的承诺文件和保证人资信证明；　　⑺、银行要求提供的其它文件或资料。　　贷款额度、期限和利率　　⑴、贷款额度。不得高于房地产估价机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用的80%(以较低者为准)；　　⑵、贷款期限。贷款期限最长不得超过30年；　　⑶、贷款利率。个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实际合同利率，遇法定利率调整，部分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。　　二、个人住房公积金(组合)贷款　　个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。正常缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买具有所有权的自住住房时，可以其所购的产权住房作抵押，向银行申请住房公积金个人购房贷款。　　个人住房组合贷款是利用住房公积金和商业银行自营性资金向建立住房公积金制两年以上，并按照规定缴存住房公积金的职工，因购、建住房或大修私房资金不足儿发放的贷款，当借款人申请住房公积金贷款不满足购房需求，有仍有还贷能力时，借款人除申请个人住房公积金贷款外，还可以申请一部分商业个人住房贷款，以满足购房需求。　　公积金贷款的对象范围　　⑴、具有本事城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴交的职工，借款人和购房合同中购房人必须一致。　　⑵、借款人没有住房公积金债务或其他数额较大，可能影响还贷能力的债务。　　⑶、申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月。　　⑷、购买共有产权的(处配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。　　⑸、住房公积金欠缴单位，为职工个人补缴齐并提供等额保证今后，职工可以办理住房公积金个人贷款。　　⑹、受理查询有异议可以由贷款银行或个人向市公积金管理中心申请复议。　　公积金贷款额度的计算　　公积金贷额度的计算共有四个约束条件。　　贷款额度计算公式、条件及相应关系如下：　　条件一：可贷款额度≤[借款人月工资总额*(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额*(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)]*12月*借款期限　　其中：　　①、职工个人还贷能力系数　　1至10年(含)为35% 　　1至10年(含)为40% 　　11至30年(含)为45% 　　②、月工资总额=个人账户上住房公积金月缴额÷（单位缴存率+个人缴存率) 　　条件二：可贷款额度≤不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金帐户存储余额的15倍确定的贷款限额　　借款人或夫妻双方住房公积金帐户储存余额不足1万元的按1万元计算。　　条件三：可贷款额度≤最高限额20万元　　条件四：可贷款额度≤房价或建房造价×80%(或70%) 　　⑴、购买商品房、经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过房款的80%；　　⑵、购买危改还迁住房、集资建造住房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过房款的70%。以上四个条件中的最小值为借款人的最大可贷款额度。　　公积金贷款期限的计算　　公积金贷款期限的计算有两个约束条件　　条件一：借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年。　　条件二：　　购买商品住房、经济适用住房的，最长贷款期限30年；　　购买私产住房、集资建造住房的，最长贷款期限20年；　　购买公有现住房、危改还迁住房或者建造、翻建、大修自有住房的，最长贷款期限10年；　　申请个人住房公积金(组合)贷款业务需提供的资料　　(一)、贷款所需相关资料　　借款人申请个人住房公积金(组合)贷款应携带相关申请资料。　　1、借款人资料　　①、借款人身份证及四份复印件，复印件由贷款承办银行、天津市津房置业担保股份有限公司(以下简称担保公司)、产权管理部门和天津市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)各留存一份；　　②、本市户口本(蓝印户口本、暂住证)及二份复印件，复印件由贷款承办银行和管理中心各留存一份；　　③、借款人住房公积金储蓄卡。贷款承办银行凭借款人住房公积金储蓄卡打印《住房公积金查询单》(附件2)二份，并加盖贷款承办银行业务印章，贷款承办银行和管理中心各留存一份；　　④首付款凭证(购房的，提供售房人出具的除贷款以外的全部预收款凭证；建、修房的，提供借款人将自筹资金存入贷款承办银行的凭证)及四份复印件，贷款承办银行、担保公司、产权管理部门和管理中心各留存一份；　　⑤、借款人正楷人名章。　　2、使用配偶住房公积金贷款额度的，提供配偶资料　　①、配偶身份证及三份复印件，复印件由贷款承办银行、担保公司、管理中心各留存一份；　　②、配偶住房公积金储蓄卡。贷款承办银行凭配偶住房公积金储蓄卡打印《住房公积金查询单》二份，并加盖贷款承办银行业务印章，贷款承办银行和管理中心各留存一份；　　③、结婚证或其他证明夫妻关系的文件二份，贷款承办银行和管理中心各留存一份；　　④、配偶同意借款人用其住房公积金额度申请贷款的《承诺书》(附件3)二份，贷款承办银行和管理中心各留存一份。　　3、购、建、修房资料　　购买商品房、经济适用房的，提供经房屋产权管理部门加盖登记备案章的《天津市商品房买卖合同》五份，贷款承办银行、借款人、担保公司、产权管理部门和管理中心各留存一份；经房屋产权管理部门批准的《商品房销售许可证》(以下简称销售许可证)复印件三份，贷款承办银行、产权管理部门和管理中心各留存一份；　　购买合作建房的，提供经房屋产权管理部门加盖登记备案章的《天津市合作建房集资合同书》五份，贷款承办银行、借款人、担保公司、产权管理部门和管理中心各留存一份；　　购买私产房的，提供经房屋产权管理部门加盖登记备案章《买卖房产合同》五份，贷款承办银行、借款人、担保公司、产权管理部门和管理中心各留存一份；经贷款承办银行和产权管理部门共同认可的房产评估机构对交易房屋的评估报告三份，贷款承办银行、担保公司和管理中心各留存一份；　　购买公有现住房的，提供经房屋产权管理部门加盖登记备案章的《公有住房买卖协议书》五份,贷款承办银行、借款人、担保公司、产权管理部门和管理中心各留存一份；经区、县住房委员会办公室批准的《公有住房出售许可证》(以下简称销售许可证)复印件三份，贷款承办银行、产权管理部门和管理中心各留存一份；　　购买危改还迁住房的，提供经房屋产权管理部门加盖登记备案章《房屋买卖合同》五份，贷款承办银行、借款人、担保公司、产权管理部门和管理中心各留存一份。房屋买卖合同应注明：买卖双方、所购房屋具体地址、房屋价格、建筑面积、房屋类型、建筑结构、产权归属等内容；经房屋产权管理部门批准的《销售许可证》复印件三份，贷款承办银行、产权管理部门和管理中心各留存一份；　　集资建房的，提供经房屋产权管理部门加盖登记备案章的《房屋买卖合同》五份，贷款承办银行、借款人、担保公司、产权管理部门和管理中心各留存一份；提供政府计划管理部门批准的《项目投资计划》，规划土地管理部门批准的《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建设工程管理部门出具的《建设工程施工许可证》复印件各三份，贷款承办银行、担保公司和管理中心各留存一份；　　自建住房的，提供区县级以上规划、土地管理部门批准的文件，经贷款承办银行认可的建设住房工程预算报告各三份，贷款承办银行、担保公司和管理中心各留存一份；　　大修自住房的，提供区县级以上房管、规划管理部门批准的文件，经贷款承办银行认可的工程预算报告各三份，贷款承办银行、担保公司和管理中心各留存一份。　　4、担保资料　　①、抵押担保　　用已取得《房屋所有权证》的房屋抵押的，提供《房屋所有权证》及二份复印件，复印件由贷款承办银行和管理中心各留存一份；以私产房抵押的，同时提供私产房评估报告二份，贷款承办银行和管理中心各留存一份；　　用未取得《房屋所有权证》的房屋抵押的，提供《商品房准许使用证》　　复印件二份，由贷款承办银行和管理中心各留存一份；　　借款人用共有房产进行抵押的，还需提供经公证部门公证的《同意以共有房产抵押保证书》(附件4)二份，贷款承办银行和管理中心各留存一份。　　②、质押担保　　提供管理中心和贷款承办银行认可的银行存单或国库券等有价证券及一份复印件，原件由贷款承办银行收押，复印件由管理中心留存。　　③、保证担保　　用已取得《房屋所有权证》的住房进行抵押反担保的，还需提供《房屋所有权证》及三份复印件，复印件由贷款承办银行、担保公司、管理中心各留存一份。 5、管理中心和贷款承办银行要求提供的其他证明材料　　凡不采取保证担保方式的，上述第(1)款至第(5)款由担保公司留存的资料相应减少一份。三、个人商用房贷款　　个人商用房贷款是指借款人在提供担保且有第三人员对其所购房屋承担回购责任的前提下，为商业用途购买房屋而向贷款人申请的贷款。　　申请个人商业用房贷款(除申请个人按揭贷款所需要具备的条件外)还需具备以下条件：　　⑴、在银行认为有必要的情况下，借款人应提供银行认可的评估机构对所购商业用房价格的评估报告。　　⑵、在银行开立存款户，存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于40%，并以此作为购房的首期付款。　　申请个人商用房贷款需提供的资料　　⑴、具有法律效力的借款人和配偶及其参与还款的直系亲属的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)；　　⑵、有关借款人家庭稳定经济收入的证明；　　⑶、有关家庭成员共同还款的说明书；　　⑷、工商行政管理部门核发的营业执照副本及复印件，税务管理机关核发的税务登记副本及复印件；　　⑸、财政部门或会计事务所核准的借款前一年的财务报告，借款前一季度的报表；　　⑹、符合规定的购买商业用房合同意向书、协议或其他批准文件的正式文本；　　⑺、抵押物或质物清单，权属证明，有处分权人同意抵押、质押的证明；保证人同意保证的承诺文件和保证人的资信证明；　　⑻、借款人所提供的抵押物或质物，必须有我行指定的评估机构提供的价值评估报告(新房可暂不做评估)；　　⑼、银行要求提供的其他证明文件或材料。　　贷款额度、期限和利率　　⑴、贷款额度。不得高于经房地产估价机构评估的所购商业用房全部价款的60%；　　⑵、贷款期限。贷款期限最长不得超过10年。　　⑶、贷款利率。执行中国人民银行规定的期限利率。　　四、个人二手住房贷款业务　　个人二手房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。　　申请个人二手房贷款的借款人必须符合中国工商银行个人住房按揭贷款的对象和范围规定。　　申请个人二手住房贷款需提供的资料　　⑴、与售房人签订的《房屋买卖合同》; 　　⑵、首付款证明; 　　⑶、所购房屋产权证明; 　　⑷、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; 　　⑸、已购公有住房经济适用等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；　　⑹、房龄在5年(含)以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告；　　⑺、《中国工商银行个人住房贷款管理办法》和《中国工商银行各人住房贷款操作规程》中规定的其他资料。　　贷款额度、期限和利率　　⑴、贷款额度。所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的80%；所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的50%。　　⑵、贷款期限。所购房屋为住房的，贷款期限与房龄之和最长不超过30年；所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年。所购房屋房龄一般不超过15年。　　⑶、贷款利率。所购房屋为住房的，贷款利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行；所购房屋为商用房的，贷款利率按人民银行期限利率执行。

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