选楼层，买房子几楼最好

1，买房子几楼最好

买房子选择楼房的3/1到3/2之间这几层的房子比较好，以24层的大楼为例，它的最佳楼层则是8-16层之间。高层房不买一到三楼，一到三楼离地面近，低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好，并且三楼集结了大量有害物质。高层楼房3/1到3/2之间这几层的房子最好是有原因的。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好，可以给人们一个放松心情的地方以及空间。这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合。这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。不同人群对于楼层的选择也是不同的。如果你是刚毕业的年轻人，那么就可以选择较高的楼层。因为这类人群的特点是注重隐私、充满个性、年轻、适应力强，而缺点就是经济能力比较薄弱，所以就可以购买价格比较实惠的高楼层。对于工作比较稳定的人群来说，因为自己已经有了稳定的工作和经济实力，所以在购买房子的时候就可以注重房屋的品质和舒适度。一般情况下，这类人购买一栋楼的中间偏上位置会比较适合。对于中老年人来说，买房要注重的应该是出行方便以及生活便利。同时由于老年人一般都没有什么经济来源了，所以尽量不要购买价格太高的房子。其实低层的房子对于老年人来说是再合适不过的。

买房子几楼最好

2，购房时如何挑选楼层

高层住宅高层住宅一般是钢筋混凝土结构建筑，具有可以节约土地、增加住房和居住人口的优点。高层住宅楼层黄金位置一般为中高层，以一栋20层的楼房为例，8层价格为整栋楼的均价，楼层越高每层之间的价格差会越大;反之，楼层低则层差差价也会相对较小。如果15~19层每层之间的差价为400元的话，那么8~12层每层之间可能只差200元。

多层住宅多层的选择就比较简单了。以六层的板楼举例来说，“金三银四”这个说法是正确的，这两层尤其适合老年人居住。一二层的房源尤其是一层如果受到停车位的影响，居住起来的舒适度会大打折扣。这里还是不建议购买顶层，除非有送露台的特殊房源。

扬灰层对于既想观景又想选择低价房源的朋友来说，2~4层看小区的景观视野会很好，而且也相对便宜，是很适合的选择。5~7层没有什么缺点，但也没有突出的亮点，这几层的房源一般不建议大家购买。一层出入很方便适合老年人购买，但是会比较脏、也会比较吵闹，且相对湿冷。在这里是不推荐购买顶层的房源，除非有赠送的顶层平台或者有朋友使用太阳能等设备时可以考虑，但是大多数小区是不允许顶层安装太阳能设备，这点也要提前打听好。很多朋友认为8层以下蚊子比较多，但是现在很多高层楼房中蚊子随着电梯到达高层，所以相对而言差别不会很大，但是4层以下的房源到了夏天蚊虫肯定会比高楼层多

首先，要分清多层住宅和高层住宅的区别。多层住宅一般指的是砖混结构，多层结构，比钢筋混凝土结构的造价成本低40%左右;这类结构的房屋耐久性稍差，折旧较快。多层住宅的优势是房源由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通透，户型也比较好，如果没有电梯，少了电梯井、侯梯厅等公用建筑面积，房间利用率相对较高。

当然这里指的是大多数情况下，不排除因采光或者其他建筑物遮挡问题导致的层差差价分布不规律情况。整栋楼中15~19层是它的黄金楼层。现在流行8~12层为扬灰层的说法，这种说法并不能一概而论要考虑到具体楼盘的位置，另外这几层位置的房源对于20层的住宅楼来说性价还是很高的。

现在的楼房越盖越高，而且越高越贵。我们在买房时，评判房子楼层的优劣标准很多时候是依据开发商的报价，觉得定价越高的楼层越是好楼层，如多层楼中间的楼层、高层楼中间偏上的楼层等。那么，楼层真的就是越贵越好吗?下面我们一起来看一下购房时如何挑选楼层

购房时如何挑选楼层

3，买房子几楼是好楼层

每个楼层各有优缺点，可以根据自身的要求对比进行选择。买房选楼层需要考虑的各大因素：光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。层高：从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点；而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活；近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光好，日照时间长。使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。物管：大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费高。

一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线最好能看得远些。六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，一般18层以上.。

不是越高越好么

多层（总高6楼）的房子.建议楼层3-4楼.小高层的选6-10楼高层的选择14-20层不要选择11-12楼的因为这个楼层是空气尘埃滞留带.

选择高层需要考虑以下几个因素一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线最好能看得远些。六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，一般18层以上.。===============================================================如果选择低层可以考虑6-7层

买房子几楼是好楼层

4，如何选择楼房的朝向和楼层

朝向最好是南北通透的。一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

3大技巧教你买房选朝向：1.先确定房子朝向的标准：一般指的是大厅阳台的朝向。2.优选坐北朝南。朝向选择排序：东南＞南＞西南＞东＞西＞东北＞西北＞北。3.结合考虑采光、通风、景观，综合对比选择最有优势的朝向。

最好的朝向便是坐北朝南，比较通风。至于楼层，楼梯房最好的楼层便是3.4楼。电梯房， 12层左右是灰尘层，久了对身体不好，太低也会有压抑感。建议是8层到10层，要么就是15层以上。

现在很多都喜欢住高层，不过，一般高层为了送水方便，所以都是二次供水。所以不想二次供水的就要注意了。一般是1到8楼是一次供水的，不过这个也是当做参考，每个建筑商不一样，估计也会有误差，具体可以问问开发商他们。中国大方面来说肯定是坐北朝南比较好，但是现在毕竟不是自己盖房子，而是选择楼盘，所以在没有合适朝向的时候，可以考虑别的参考因素。比如：一，方正。方正的房子整体利用率高，拐角会占用你的实际居住面积；二，南北通透。所谓的南北通透指的是贯穿南北有窗户，能够保证空气对流。另外，高层（6层以上）全南户型也可以考虑。三，客厅，双卧朝南。客厅必须朝南，这样阳台一年四季才能照到太阳，对身体有利。双卧，最少要有一个朝南；四，避免走道。很多房子的走道不能放东西只能用来走却白白占面积，当然，户型比较大的，资金充足的就另当别论了；五，功能分区明显。一般分为：公共活动区，私密休息区，生活辅助区。六，各个房屋面积配比合理。以上都是参考的，全部满足的估计很少，差不多就OK啦！

小高层 2（牛4马8=12+3=15）或5 高层 16楼从风水讲南方地区朝东南，（享受）北方卧南朝北（这是皇帝风水）那31是南楼 32 北楼？客厅窗户往北风水不好。南北通透房子最大问题就是客厅和卫生间都是靠采光。面积有120以上房子是可以

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