房地产开发费用，房地产开发得用多少钱

1，房地产开发得用多少钱

1、营业执照正副本复印件； 2、企业章程； 3、验资证明； 4、企业法定代表人的身份证明； 5、专业技术人员的资格证书和劳动合同，工程技术人员3个，中级以上职称，财务人员2个，中级职称，经济管理人员1个，中级职称，统计人员一个，要有证，这是最少的人数，多了没关系； 6、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

10万平米要至少自己拿3亿左右还是在2线城市

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2，房地产开发项目费用

这个属于在建工程筹建期间的费用，我觉得应该入管理费用

一、开发间接费用房地产开发企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，包括工资、福利、折旧费用、修理费用、办公费、水电费、劳动保护费用、周转房摊销等。二、管理费用企业行政管理部门（总部）为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用，属于期间费用，应计入当期损益。三、开发间接费用和管理费用的划分对于房地产开发企业，分清"开发间接费用"和"管理费用"是个难点，除了周转房摊销之外，其余费用的划分是以有无开发现场机构来确定的。如果开发企业不设立现场机构，由公司定期或不定期地派人到开发现场组织开发活动，所发生的费用，可直接并入企业的管理费用。

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3，房地产开发会发生什么费用

房地产开发较大的费用是： 1.土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。 2.前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。 3.基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。 4.建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。 5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。 6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。还有营业税、土地使用税、土地增值税和印花税。其中，营业税和土地增值税应计入“营业税金及附加”，土地使用税和印花税应计入“管理费用”，它们都不是开发成本核算的范畴。

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4，房地产开发的过程收费明细

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:陈少禧房地产开发费用明细1土地费用1.1土地征用费1.2土地出让金1.3土地购置（拍卖、招标）费1.4拆迁补偿费1.5拍卖佣金1.6土地交易费1.7土地契税2前期费用2.1七通一平费2.1.1临时施工道路费2.1.2临时施工用水接入费2.1.3临时施工污水管接入费2.1.4临时施工用电接入费2.1.5临时施工用气接入费2.1.6临时施工办公电话接入费2.1.7临时施工办公网络接入费2.1.8场地平整2.2临时设施2.2.1临时办公室费2.2.2临时厕所费2.2.3施工场地围墙及门卫室费2.2.4临时场地占用费2.2.5临时借用空地租费2.2.6其他费2.3可行性研究2.4设计费2.4.1规划(方案)设计费2.4.2管线设计费2.4.3施工图设计费2.4.4幕墙专项设计费2.4.5装饰专项设计费2.4.6智能化专项设计费2.4.7景观专项设计费2.4.8其他专项设计费2.4.9规划设计模型制作费2.4.10制图、晒图费2.4.11方案评审费2.5行政规费及规划报建2.5.1项目报建费2.5.2施工许可证费2.5.3规划管理费2.5.4拆迁管理费2.5.5审图费2.5.6价格评估费2.5.7渣土费2.5.8施工噪音管理费2.5.9散装水泥费2.5.10工程质量监督费2.5.11工程造价管理费2.5.12安全监督费2.5.13劳动定额测定费2.5.14招投标管理费2.5.15房屋所有权登记费2.5.163.1.34.6

各地市收费不太一样，现将沈阳的房地产开发的过程收费明细给你。沈阳市房地产开发项目部分收费明细表序号收费单位收费项目收费价格与标准收费文件号备注 1 市测绘院购买地形图二环内首张3468元,其余400元/张国家测绘局[2002]3号根据地形不同定测点放线费 2594元/栋　　地籍确认测绘费 648元/点　　 2 市规划院规划定线详见辽规协[2002]16号辽规协[2002]16号　 3 区土地所土地登记费 0.1元/㎡国土籍字[1990]93号　 4 土地交易中心土地出让金按市规划局2005年文件　住宅50年商业40年 5 市配套办城市综合配套费住宅143元/㎡公建108元/㎡沈建委发[1999]93号按新建面积 6 市财政局土地契税 4% [土地获取款额] 中华人民共和国契税暂行办法　 7 市人防办人防易地建设费住宅40元/㎡公建80元/㎡ [九层以下] 沈价发[2002]44号 2000元/㎡[十层以上未设按人防面积] 人防设计审查费 1.5‰[建安费] 沈价发[2002]44号按人防面积人防质量监督费 2.5‰[建安费] 沈价发[2002]44号按人防面积人防工程拆迁补偿 300-800元/㎡沈价发[2002]74号遇人防工程需拆迁时 8 市文物局文物部门勘测费 13.24元/㎡[老城区] 8.54元/㎡[其它区] 国家文物局物价局 248号文物保护区内按占地面积 9 投资咨询单位项目核准申请具体按投资额取费国家计委计价格[1999]1283号此文件为可研报告编制取费标准 10 环保科研所环评报告委托具体按投资额取费国家计委计价格[2002]125号　 11 市城建局城市占道费详见沈文城发[1993]8号沈文城发[1993]8号　城市道路挖掘详见沈建发[2000]150号沈建发[2000]150号　道路绿地补偿详见沈政发[1993]4号沈政发[1993]4号　垃圾排放管理费 1元/吨辽价发[1992]197号　 12 市区自来水公司临时用水按表计量　　 13 市区电业局临时用电按表计量　　 14 市区环保局废弃排污费 0.6元/污染当量排污费征收管理办法　噪音超标 350-11200元/月　 15 审图单位施工图设计审查 1.5‰ [建安费] 辽价发[2001]99号　 16 市建筑交易中心建设工程交易服务费 0.8‰～1.2‰ [合同价甲乙方各付1/2] 沈价发[2003]52号　 17 市造价站定额测定费 1.2‰ 建安费[乙方支付] 辽政发[2001]15号　 18 市质量监督站质量监督委托 1.5‰ [建安费]砖混1.2元/㎡框架1.8元/㎡辽价发[2002]62号按中标合同 19 市气象局防雷设计审核按建筑物基础占地面积辽价发[2003]126号具体由气象局核定 20 市劳动局施工许可证建设施工单位各预交1%[合同价款] 沈劳社发[2006]59号 [农民工资保证金]竣工后返还 21 市电业局电配套费住宅90元/㎡公建100元/㎡辽价发[2006]55号办理正式电时交纳 22 市煤气公司煤气集资费 1600元/户辽财综[2003]56号先代用户交纳 23 热力供暖公司供暖挂网 40元/㎡～100元/㎡沈财办发[2003]50号　 24 市工商局广告审批 20元/件　　 25 市房产测绘大队产权面积测绘公建:2.72元/㎡住宅1.36元/㎡国测财字[2002]3号　 26 市房产交易中心交易费非住宅 2.5‰ 　　合同备案 3元/㎡　　 27 市房产信息中心网上备案 0.6元/㎡　　 28 消防检测中心竣工消防检测　　　 29 市动迁办动迁管理费 4.2‰ 国计价格[2001]585号　 30 区动迁办动迁管理费 25元/㎡辽价发[2001]83号　郑重声明： 1 、上述文件如有疏漏，敬请见谅，并欢迎同行提示完善； 2、上述文件仅供开发企业参考，不作为实际审批流程及实际收费标准依据，审批流程及收费标准以实际发生为准。二○○七年三月二十六日

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