公摊是什么意思,建筑面积公摊是什么意思

公摊面积是什么意思?公摊面积是什么意思。房产知识:公摊建筑面积是什么意思?房屋公摊指的是什么1一、房子公摊是什么意思房子公摊是一个开发商提出来的理念，原来只是在我国香港有这种问题，后来被引入到大陆，公摊的面积由消费者来买单，房屋公摊指的是什么房屋公摊指的是什么房屋公摊指的是什么，众所周知每一个新房都会有公摊面积，公摊面积是分摊的公用建筑面积的简单称呼，而外这些面积都由消费者来买单，以下详细介绍房屋公摊指的是什么。

公摊电费的计算方式物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊。一、住宅部分公共能耗的构成：1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）4、二次供水增压水泵用电5、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）二、住宅区公共能耗分摊方式：1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。

公摊建筑面积相信不少准备购买的房子的人在准备买房之前应该都不了解公摊建筑面积是什么意思，而且也会对这个“公摊建筑面积”如何计算也感到疑惑。公摊建筑面积实则是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。其包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

房屋公摊指的是什么房屋公摊指的是什么，众所周知每一个新房都会有公摊面积，公摊面积是分摊的公用建筑面积的简单称呼，而外这些面积都由消费者来买单，以下详细介绍房屋公摊指的是什么？房屋公摊指的是什么1一、房子公摊是什么意思房子公摊是一个开发商提出来的理念，原来只是在我国香港有这种问题，后来被引入到大陆，公摊的面积由消费者来买单。

就是公用的建筑面积。比如走廊、过道、大堂、电梯井、垃圾道，包括值班的警卫室，这些面积都由消费者来买单，涉及到的价格都包含在买房子的合同当中。公摊面积的计算方法是不一样的，比如与你家房子与公用建筑之间的分隔墙，按照投影面积的1/2来计算。而这个概念一路以来受到了很多人的争议，对于购房者来说，这个公摊面积是不公的，所以很多人提出取消公摊的说法。

您好！公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积是什么意思。所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊面积由什么组成。公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。公摊面积多大才算合适。对于公摊面积，不少人总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的少有标准。

房屋公摊面积具体是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。分摊原则如下：(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

这里总结了几招：第一招：索取公摊数据；在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

公摊面积指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，不同楼层公摊面积不相同。我们在买房子时候，就会有一个房子的实际面积，公摊面积为多少，尤其是电梯房公摊面积更大，那么公摊面积是什么意思呢？下面来给大家具体的介绍一下。详细内容01公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

具体各套房屋的分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。037层以下住宅公摊面积率为712％，多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为712％，041233层住宅公摊面积率为1424％。