商业房

商业住宅是商业房产吗商业住宅是属于商业房产的一种。商业商铺房产能买吗商业商铺房产能买，商业用房每年需要缴纳什么税商业用房是要交房产税的，买商业住房的好处，商业住房和住宅房有什么区别?商业房产，作为商业用途的地产，又名做商铺地产。商业房可以抵押贷款吗?商业住宅楼特点一般是下层为商业网点。

商业住宅和普通商品住宅的区别：1、使用性质和规划目的不同商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

商业用房是要交房产税的。根据规定，房产税需要依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

1.契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在9...2.营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3.个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)房产税8.41400千‰‰的,现在是比较多一点,但是工资是比较高的。这个是随着工资的增长,税也在增加。

商业房产卖方：1、印花税0.05%2、营业税5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房)3、个人所得税(转让收入房屋原值转让住房过程中缴纳的税金合理费用)×20%商业房产买方：1、契税1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)3%(非普通住宅按3%税率征收契税)。

扩展资料：二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。1、房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人。2、其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。

商业房可以抵押贷款的，适用于申请者在商用房经营期的资金需求，但是贷款用途不可以违反国家有关规定。并以该商用房的经营收入和借款人其他合法收入作为还本付息来源的贷款。商业房是可以进行抵押贷款的，所以你也不要担心，只要到银行里面进行抵押就可以了。根据贷款银行的规定，符合条件的不动产可以用来做抵押贷款。商品房可以做抵押贷款，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。

商业住房和住宅房区别是产权年限不同，土地性质不同，落户问题等等。商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。土地使用年限期满后，可以申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，期满后自动续期。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业，娱乐，经营性建筑。