房屋个税

房屋交易中的个人所得税一般按1%收取。个人所得税，顾名思义，是对个人所得(工资、利息等)征收的一种税。).那么在正常的房屋交易中，买方没有收入，不用缴纳个人所得税。卖方需按出售房屋产生的经济利益比例缴纳个人所得税。购买普通住房，取得房屋产权的，两年内需要按照差额的20%缴纳个人所得税，或者按照房屋总额的1%缴纳个人所得税。

另外还要交土地出让金，对于不是家庭唯一住房的类型，直接按房价的1%收取个税。除了个税，二手房交易过程中还需要缴纳营业税。根据我国相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，按照房屋总价款的5.6%征收。购买2年以上的住房可以免征营业税。2.个人能够提供完整准确的/123，456，789-1/原值凭证和转让房屋成本核算资料的，以转让财产所得减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税税率为20%。

法律分析:房屋置换应该分为两个行为，一个是卖房，一个是买房，也就是自己的房屋卖出后买别人的房屋。因此，应按照财产转让所得征收个人所得税，可以按照转让所得扣除财产原值。此外还涉及营业税、契税等税种，涉及家庭唯一住房5年以上可减免个人所得税。个税支付目前分为三种情况:1。普通住宅五年，是业主唯一的住宅。

2.(无法追溯原购买价格且无法提供原契税发票或契税免税通知书)，全额支付为:个人所得税应纳税额× 1%。3.(可追溯原购买价格并提供契税票证或契税免税通知书原件)差额缴纳:个人所得税差额×20%。法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征缴行为，维护国家税收收入，保护纳税人合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

房屋个税计算方法为:个人所得税(计税价值中与原值契税有关的合理费用)×20%。个人所得税由卖方缴纳，免征五年。对已出售自有住房并打算在出售现有住房后一年内按市场价购买新住房的纳税人，根据其重新购买的价值，可全部或部分免征其出售现有住房应缴纳的个人所得税。购房金额大于或等于原住房销售额(如果原住房是已购公有住房，

全部免税；购房金额少于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例部分免税。房屋手续费:120平米以内1000元，120平米以上3000元，买卖双方各承担一半。契税:契税按照购房交易交付的3%~5%计算缴纳。个人购买0平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。

卖家的个税会根据卖家的房屋能否提供房屋的原值分为两种情况；1.房屋可在地税系统查询房屋原值，也可提供房屋原值及其他费用:所得税=(应税值-房屋原值-原契税-本交易所缴纳的税款等合理费用。2.房屋在地税系统找不到房屋的原值，无法提供房屋原值等费用:个人所得税=应纳税额× 1%。【法律依据】《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条由房产所有人缴纳。

产权人或抵押权人不在物业所在地，或产权未确定、租金纠纷未解决的，由物业代管人或使用人支付。前款所列的财产所有人、经营管理单位、抵押权人、财产保管人或者使用人统称为纳税人，【温馨提示】以上回答仅基于目前的资料和我对法律的理解。请仔细参考！如果你对这个问题还有疑问，建议你整理相关资料，与专业人士详细沟通。