烂尾楼,如何避免陷入烂尾楼?

买了烂尾楼，怎么办？买的房子烂尾楼消失了怎么办【法律解析】:-0/出现了怎么办？全国烂尾楼数量全国烂尾楼数量没有官方统计数据，所以无从得知。洛阳烂尾面积58万平方米，烂尾率5%，烂尾楼 烂尾楼，是什么原因造成的？是指那些由于资金不足，盲目上马项目，导致大面积空置，无法收回前期投资，更无法进行后续建设，直至最终资不抵债，完全停滞的积压建筑。

1。要搞清楚房产的归属，要通过法律的法律咨询来确定自己的归属。购房者应到工商行政管理部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了公示；已经合法公布的，买受人可以凭工商部门出具的开发商合法公布的证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等材料，要求在房管部门办理房产证。2.共同协商维权如果购买的房产只有“烂尾”的可能，可以尝试给开发商一些时间。如果它能在短时间内筹集到资金，完成后续项目，就能把买家的损失降到最低。

因为退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到一张收据或借条。买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务关系。如果开发商最终因资不抵债而宣告破产，其资产将被法院拍卖，而根据破产法的规定，消费者比普通债权人更容易从开发商处获得赔偿。如果决定上诉，业主也必须共同维权。

随着房地产行业的快速发展，城市中出现了大量的“烂尾楼”现象。“烂尾楼”的出现，在空间和时间上对人们的生活和社会发展造成了巨大的资源浪费，严重影响了人们的生活环境，制约了区域经济的发展。产生大量“烂尾楼”的原因是多方面的。总的来说有以下几个方面:1。资金链断裂的开发商在项目开发前期没有做好充分的准备。建设项目开工后，由于资金周转出现问题或面临短缺危机，会导致资金衔接不畅。

但是，有些企业对城市和市场的定位并不准确。没有一个清晰的认识，就贸然投资，后期没办法跟上，导致迟迟不建。3.政府监管不严。开发商拿地建房或者办理相关手续时，并没有尽到实质审查的义务，只是表面功夫。二三线城市，城市规划不合理，对城市建设用地缺乏预见性，也是原因之一。

【法律解析】:烂尾楼 烂尾楼的处理方式是指已办理用地和规划手续，项目开工后因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷而停工一年以上的房地产项目。具体处理方法如下:1。如遇烂尾楼，可咨询开发商处理；2.如遇烂尾楼，可要求政府等管理部门介入；3.在烂尾楼的情况下，如果开发商拒绝处理，可以找媒体曝光相关情况；

建议购房者不要把房子退给开发商，这样有烂尾房的开发商就没钱了。退房后，购房者一般拿不到购房款，只能拿到收据或借条，购房者与开发商的关系会从买卖变成债权债务关系。如果开发商最终因资不抵债而宣告破产，资产被法院拍卖，那么购房者比普通债权人更容易得到清偿。【法律依据】:中华人民共和国民法第577条。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1。要搞清楚房产的归属，要通过法律的法律咨询来确定自己的归属。购房者应到工商行政管理部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了公示；已经合法公布的，买受人可以凭工商部门出具的开发商合法公布的证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等材料，要求在房管部门办理房产证。2.共同协商维权如果购买的房产只有“烂尾”的可能，可以尝试给开发商一些时间。如果它能在短时间内筹集到资金，完成后续项目，就能把买家的损失降到最低。

因为退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到一张收据或借条。买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务关系。如果开发商最终因资不抵债而宣告破产，其资产将被法院拍卖，而根据破产法的规定，消费者比普通债权人更容易从开发商处获得赔偿。如果决定上诉，业主也必须共同维权。

市场定位错误，迫使投资者停工求变；房地产业的发展远远领先于区域经济发展水平；资金不足，被迫停工；在建大楼开发商破产，缺乏建设资金，项目涉及经济纠纷，开发商违法违规，导致项目停工。大部分是因为资金链断裂，项目烂尾，开发商拿不到钱，银行不愿意继续放贷，项目无法转让给其他投资人。如果不小心买到了未完工的房子，买家一定不能直接退房。如果买家退房了，开发商就没钱还你了，不划算。

购房者在查清产权归属后，要和其他业主一起争取法律支持。一个人的能力是有限的。买烂尾房的不止你一个人，同一个小区还有很多业主。如果小区业主决定向开发商申诉，需要联合大部分业主。正所谓，更重要的是业主们用一个声音说话，朝一个方向努力。

National 烂尾楼数量不详无官方统计。一二线城市中，昆明以10%的烂尾率排名第一，烂尾面积350万平方米。郑州是第二个城市，烂尾面积440万平方米，烂尾率高达9%。北京、南京、广州、上海都榜上有名。三四线城市中，南通排名第一，烂尾率11%，烂尾面积120万平方米。洛阳烂尾面积58万平方米，烂尾率5%。六安、烟台榜上有名。

烂尾楼指因资金不足，开发商盲目上马，导致大面积空置，无法收回前期投资，甚至无法进行后续建设直至资不抵债的积压楼盘，常被称为“鬼楼”。烂尾楼形成的原因烂尾楼形成的原因有很多，比如在建楼房的开发商破产、建设资金不足、工程涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等等。大部分都是因为资金链断裂，项目没有完成，开发商拿不到钱，银行不愿意继续贷款，项目又不能转让给其他投资人，所以半成品项目就赤裸裸的在烈日下任凭风雨敲打。

(一)部分地区房地产过热。宏观调控后，信贷资金收缩，项目后续资金跟不上，只好下马，比如海南北海等地的大部分烂尾楼都是1993年部分地区房地产过热的后遗症。当时房地产投资增速远高于销售增速，其中很大一部分是盲目投资、肆意炒作土地和项目的结果，(2)由于国际经济环境剧变，资金来源被切断，被迫停工。