龙腾国际花园,回迁房产权证还能办吗?开发商已做抵押

济南龙腾国际花园开发商已将房屋抵押。济南龙腾国际/回迁房有产权证吗？还能办理房产证吗？济南龙腾国际花园开发商已将房屋抵押，需要偿还贷款后才能办理产权登记证，如果安置房的土地已经划为国有土地，房子可以拿到产权证，但如果安置房是集资建房用地，是不可能拿到产权证的。

济南龙腾-2/花园开发商已将房屋抵押，需要偿还贷款后才能办理产权登记证。《房屋登记办法》第三十四条:抵押期间，抵押人转让抵押房屋所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定的材料外，还应当提交抵押权人身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料: (一)登记申请书；

(三)房屋所有权证或房地产权属证书；(四)证明房屋所有权转移的材料；(五)其他必要的材料。前款第(四)项所称材料，可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠、继承证书、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者证明房屋所有权转移的其他材料。

回迁房也叫安置房。根据相关法律政策，拆迁安置房一般分为两类:一类是因重大市政工程动迁而建设的配套商品房或购买的中低价商品房。这类房屋的产权虽然归个人所有，但在一定的所有权期限内不能上市交易。另一种是因房地产开发等因素搬迁的低价商品房(相对于市场价)，由搬迁公司通过其他方式代为安置或购买。

如果安置房的土地已经划为国有土地，房子可以拿到产权证，但如果安置房是集资建房用地，是不可能拿到产权证的。是否可以办理不动产登记证，需要当事人或其代理人到不动产登记机构核实安置房的性质，可以申请不动产登记证书的，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构的办公场所申请不动产登记。