业主大会议事规则

业主大会议事规则谁做的法律分析:业主大会 3。业主-3/会议分为定期会议和临时会议，业主-3/定期会议应符合业主-3/，20%以上业主、业主、委员会应组织召开临时会议业主 大会，业主大会议事规则修改什么程序业主/在物业管理活动中，履行遵守管理规约的义务，业主-。

它根据业主-3/待决定的事项而变化。(一)决定筹集和使用专项维修资金或者改建、重建建筑物及其附属设施的事项；此时，需征得专有面积占建筑物总面积2/3以上的业主和占总人数2/3以上的业主的同意。只有满足这两个条件，决议才能有效。2.待决事项是关于业主-3议事-2/的制定和修改；制定和修改管理规定；选举业主委员会或更换业主委员会成员；选聘物业服务企业；涉及共同所有权和共同管理权的其他重大事项。

相关法律参见:《物业管理条例》第十一条共同决定业主:(一)制定和修改业主-3议事-2/。(二)制定和修改管理规定；(3)选举业主委员会或更换业主委员会委员；(四)选聘和解聘物业服务企业；(五)筹集和使用专项维修资金；(六)建筑物及其附属设施的更新改造；(七)其他有关共同所有权和共同经营权的重大事项。

现实老朱在郊区买了一套别墅，别墅区有64栋。入住半年后，物管公司通知老朱参加业主-3/。会上，物业管理公司负责人宣布第一届业主-3/委员会选举产生。但是老朱发现业主只有不到30个人来开会。按照规定，至少要有半数以上的人参加业主-3/并投票给委员会才有效。于是老朱当场向物管企业负责人提出了一个问题，要求物管企业尽快通知其他人业主，等人员过半时再开会业主 大会。

物业管理人员被迫宣布本次大会选举结果无效。那么，业主-3/和议事-2/的条件是什么呢？物业交付使用且入住率达到一定比例时，政府物业管理行政主管部门将对开发建设企业或其委托的物业管理企业进行指导和监督，按照法定程序和形式业主-3/召开首次会议。业主委员会成立后，负责每年至少召开一次业主 大会的年会，称为业主 大会。

业主大会议事规则要修改的程序如下:1 .业主在物业管理活动中遵守管理规定。2.制定和修订业主-3议事-2/共同决定业主。3.业主-3/会议分为定期会议和临时会议。业主-3/定期会议应符合业主-3/。20%以上业主、业主、委员会应组织召开临时会议业主 大会。4.主席大会议事规则应决定业主 大会的表决方式和程序。

业主共同决定的事项应当由业主-1/独占部分占_ _ _ _以上的表决通过。对前款第六项第_ _项规定事项的决定，应当经业主-1/四分之三以上有表决权的专有部分通过。对前款所列其他事项的决定，应当以业主-1/半数以上专有表决权通过。普通事项需经业主和业主专有部分占总建筑面积二分之一以上批准，重事项需经业主专有部分占总建筑面积三分之二以上批准。

业主 大会规定第一条为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据物业管理规定，第二条业主-3/应代表和维护第三条一个物业管理区域内只能设立一个业主-3/。业主 大会由物业管理区域内所有业主组成。应设立一个委员会作为执行机构。业主 大会自第一次见面起成立业主 大会。

或业主人数较少，经全体同意决定不成立业主大会，由业主共同履行。第五条业主筹建业主-3/在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由业主代表和建设单位(含出售公有住房单位)业主-3/筹备组(以下简称筹备组)组成，负责业主-3。筹备组成员名单确定后，

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