设备房，在物业工程方面 设备房这个名词 怎么解释啊
来源：整理 编辑：五合装修 2024-05-21 23:06:15
本文目录一览
1，在物业工程方面 设备房这个名词 怎么解释啊
2，高层建筑顶层的设备房是干什么用的
3，设备用房包括哪些
除了你提到的强电配电房、消防泵房外，其他有弱电控制机房、通风机房，其他有需要的：滤水房、消毒室、无人自动化控制机房、通信（电信、移动等）机房、互联网设备机房等。
4，排烟机房送风机房的作用
排烟机房：安装“消防用排烟风机”的设备用房。排烟风机的作用是:当地下室发生火灾是，有大量的烟雾产生，这时，消防用排烟风机启动，把发生火灾区域的烟雾排除。另外，排烟风机在平时也可以作为地下室的还空气用。 送风机房：安装“送风机”的设备用房。如果送风机是设在高层建筑的屋面，通过管道井给楼梯间或电梯前室送风机，这时，称为正压送风，其作用也是为了在楼层发生火灾时，给楼梯间或电梯前室送风机 ，保证人的安全撤离。排烟机房：专门用于安装“消防用排烟风机”的设备用房，一般单独设置。送风机房：专门用于安装“送风机”的设备用房，一般单独设置。
5，设备房 是否算公摊
国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。公摊面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。因此物业用房不计入公摊面积。设备房算公摊的。根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。扩展资料：公摊面积计算：购房者在签订买房合同时，开发商一般会写清楚购房者公摊面积总共是多少，由哪些部分组成，公摊面积的产权属于全体业主所有。一个小区需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量，然后计算出相关的分摊系数，其计算方式为：共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和。一般而言，高层住宅因为有电梯、大堂、走廊等公用部分，其公摊面积会大于多层住宅。高层住宅公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间，但是因为每个小区的实际情况不同，具体系数需要经过相关部门测量才能得出。参考资料来源：搜狗百科——商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 加建的设备房能否单独出房产证你的去问问房管局 看你的设计、规划、变更的材料申报情况而定设备房是否算公摊要分两种情况：1、如果设备房只是为本栋楼服务的，则它的共用面积应该分摊给本栋楼；2、如果设备房是为整个小区的多栋楼服务的，则它的共用面积不进行分摊。这样的回答不知你能否理解？
6，消防法什么场所需要安装应急照明灯
需要安装应急照明灯的场所：除建筑高度小于27m的住宅建筑外，民用建筑、厂房和丙类仓库的下列部位应设置疏散照明：1、 封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室、消防电梯间的前室或合用前室、避难走道、避难层(间)；2 、观众厅、展览厅、多功能厅和建筑面积大于200m2的营业厅、餐厅、演播室等人员密集的场所；3 、建筑面积大于100m2的地下或半地下公共活动场所；消防控制室、消防水泵房、自备发电机房、配电室、防排烟机房以及发生火灾时仍需正常工作的消防设备房应设置备用照明，其作业面的最低照度不应低于正常照明的照度。下列建筑或场所应在疏散走道和主要疏散路径的地面上增设能保持视觉连续的灯光疏散指示标志或蓄光疏散指示标志：1 、总建筑面积大于8000m2的展览建筑；2、 总建筑面积大于5000m2的地上商店；3 、总建筑面积大于500m2的地下或半地下商店；4 、歌舞娱乐放映游艺场所；5、车站、码头建筑和民用机场航站楼中建筑面积大于3000m2的候车、候船厅和航站楼的公共区。扩展资料：设置应急照明的要求：1、疏散用的应急照明，其地面最低照度不应低于0.5lx。2、消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、配电室和自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其它房间的应急照明，仍应保证正常照明的照度。3、疏散应急照明灯宜设在墙面上或顶棚上。安全出口标志宜设在出口的顶部；疏散走道的指示标志宜设在疏散走道及其转角处距地面1m以下的墙面上。走道疏散标志灯的间距不应大于20m。4、应急照明灯和灯光疏散指示标志，应设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩。5、应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池作备用电源，且连续供电时间不应少于20min；高度超过100m的高层建筑连续供电时间不应少于30min。参考资料来源：百度百科-应急照明灯参考资料来源：百度百科-中华人民共和国消防法需要安装应急照明灯的场所：除建筑高度小于27m的住宅建筑外，民用建筑、厂房和丙类仓库的下列部位应设置疏散照明：1、封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室、消防电梯间的前室或合用前室、避难走道、避难层(间)；2 、观众厅、展览厅、多功能厅和建筑面积大于200m2的营业厅、餐厅、演播室等人员密集的场所；3 、建筑面积大于100m2的地下或半地下公共活动场所；消防控制室、消防水泵房、自备发电机房、配电室、防排烟机房以及发生火灾时仍需正常工作的消防设备房应设置备用照明，其作业面的最低照度不应低于正常照明的照度。下列建筑或场所应在疏散走道和主要疏散路径的地面上增设能保持视觉连续的灯光疏散指示标志或蓄光疏散指示标志：1 、总建筑面积大于8000m2的展览建筑；2、 总建筑面积大于5000m2的地上商店；3 、总建筑面积大于500m2的地下或半地下商店；4 、歌舞娱乐放映游艺场所；5、车站、码头建筑和民用机场航站楼中建筑面积大于3000m2的候车、候船厅和航站楼的公共区。消防应急照明灯常识：1、消防应急标示灯。其位置设在太平门顶部和疏散走道及其转角处距地面高度1m以下的墙面，采用单应急方式，火灾时由消防控制室发出信号接通。2、消防应急照明回路。该回路的照明平时起正常公共照明的作用，可通过照明开关控制。火灾时能转入应急状态，直接接通应急疏散照明灯具，此时开关处于失控状态，消防应急照明不受开关控制。3、一般公共照明回路。此类照明是一般公共照明，不属应急照明，故可不接在带蓄电池的回路，火灾时也不要求立即接通。该类照明接在事故照明配电箱的普通回路可节省单独设置配电箱的费用，不增加蓄电池的容量，管理比较方便。4、根据实际工程需要，应急电源配电箱还可以提供消防控制所需要的直流电源。5、对变配电室、消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房，供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房、计算机房及发生火灾仍需坚持工作的重要房间，应单独设置应急电源箱，应急照明应保证平时正常照明的照度。以上内容参考：百度百科-中华人民共和国消防法 百度百科-消防应急照明灯
文章TAG：
设备房 在物业工程方面 设备房这个名词 怎么解释啊
