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1，沈阳买房选地点

铁西水不好，凌空一街那里距离火车道也近，大东201不了解，但最近几年大东建设的也不错，我个人意见选择大东！仅供参考！

沈阳买房选地点

2，沈阳二套房首付新政策2023

一、沈阳二套房首付新政策2023二套房首付新政策2022如下：1、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方的1．5％。4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房在上海商业贷款买房居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申款比例不低于35％。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房于70％。二、沈阳购第二套房的要求按照新政属于二套房。银行认定为二套房的七种情况：一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流三、沈阳二套房有哪些政策？沈阳确定“二套房”不再享受契税减半的优惠，但对于“二套房”该如何界定，一直不够明确。昨日记者从沈阳市地税局了解到，“二套房”界定标准已经明确，今后想钻政策空子基本不可能。按照国家相关规定，今年10月1日起，凡购买非家庭唯一住房的，不享受契税税率减半的优惠政策，统一按3%的税率征收。随后，我省也下发文件明确了具体执行方案，即10月1日之前购买并备案的第二套房，契税还按以往政策征收。10月1日之前已经备案但未办理契税手续的，要在11月15日之前办理完纳缴手续。昨日记者从沈阳产权交易中心了解到，目前沈阳市的契税政策已调整为个人首次购买90及90平方米以下普通住房的契税税率依旧为1%。如果购买的是家庭唯一的普通住宅，但面积在90平方米以上的，契税则按1.5%税率征收。但是，只要购房不是家庭唯一普通住宅的，不论购房面积大小，契税税率均按3%征收，不再有减半的优惠，而非普通住宅的契税税率则按4%征收。由于契税政策调整，不少市民开始关注家庭“二套房”的界定标准。对此，工作人员向记者透露，以前受微机系统数据存储不足的局限，沈阳市判断“二套房”标准及查询也存在一定的限制。“有许多市民都利用这种条件钻空子，办理假离婚等。”之前“二套房”的认定在税务部门和房产部门都有各自的标准。而此次沈阳对“二套房”认定标准加以明确，主管地税部门查询纳税人契税纳税记录，确认纳税人购买的普通住房，是否为家庭唯一住房;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。沈阳市地税局相关人士表示，对于房地产主管部门出具的证明材料，无法确定纳税人购买的普通住房为家庭唯一住房的，主管地税部门按有关要求，由纳税人提供书面诚信保证。纳税人购买家庭唯一普通住房申报缴纳契税时，主管地税部门应要求纳税人据实填写《家庭唯一住房申报及审核表》，并提供家庭成员的户籍证明、个人身份证件、结婚证明或单身证明、销售不动产发票(联)和主管地税部门要求提供的其他资料。四、沈阳二套房认定标准二套房的认定标准主要是四种第一是以前贷款买过房子，能够在房屋登记系统里查询到，再次贷款买房，算二套房；第二是全款买过房，在房屋登记系统里能查询到，再次贷款买房，算二套房；第三是贷款买过房，卖掉了，房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录，再次贷款买房算二套房；第四是当地不具备房屋登记系统查询条件，需银行调查核实，有一套住房再买算二套。二套房贷款的首付比例比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买二套自住房的家庭，二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。在沈阳购买二套房，若是想要享受沈阳二套房的优惠政策，则需要进行沈阳二套房认定，下面就来看一下沈阳二套房认定标准的具体内容。1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于沈阳二套房;2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于沈阳二套房;3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于沈阳二套房;4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于沈阳二套房;5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于沈阳二套房;6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于沈阳二套房;7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于沈阳二套房。沈阳市二套房契税按照房价的交三个点。按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至144平内1.5%，如果不是购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。沈阳二套房契税新政策1、根据沈阳二套房契税新政策的规定，面积大于90小于144平方米，买房首套契税为评估价格的1.5%;高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平方米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税为评估价格的4%。2、沈阳二套房契税新政策规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。法律依据《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

沈阳二套房首付新政策2023

3，在沈阳买房

40W左右能买个小户两室的房子，还很不错，58平两室，比如世纪枫景会的房子，交通也很好，有地铁不到5分钟就到了，车也很多
商业区来看大悦城80平60万价钱算便宜了，日后转手至少也挣10万以上如果租房还贷也不错，每月应该可以租得上2000沈阳房产还是挺稳定的，相比较现在的通货膨胀，做投资买房是个很好的保值方式
40W沈阳可以买1环到2环左右的二手房，或2环左右的新房，套间。

在沈阳买房

4，在沈阳买房子

那就在铁西和皇姑交界出买好了，还可以走路去太原街，克俭小区---沈阳市地点最好价格最便宜的小区喽。配套好有什么用？就是物业费贵，我觉得只要冬季的暖气好就是最好了，小区的暖气最好了---只要你交钱，保你冬天得常开窗户，但我也承认有一点不好，就是附近没什么好学校。
呵呵，克俭是便宜，不过房子不好。附近设施也不好。我建议你在大东买，性价比最高。20万左右，70平差不多了。
去http://www.syinfo.com.cn 看看 比较全

5，沈阳买房

1、公积金满1年最多可贷25万元/人。 2、首付为20%或30%，根据各楼盘要求。 3、房价沈阳市约在3000-6000左右，青年公园附近约5000-6000元/平。 4、贷多少年自己可以选择，10年15年20年均可。 5、你与父亲购房，名字如果两人，可以一起还公积金。 6、首付必须付，不能抵押。 例：合购房70平，4800元/平，房款总价为33.6万，最低首付为20%为336000*20%=67200元，你的贷款金额算法是336000-67200=268800取整数，最终贷款金额为26万（如1人名，最多贷25万），首付金额为76000元。贷26万如贷15年每月还款额约为2000。另首付时需交契税总房价1%、维修基金等。 另：你交公积金必须满1年才能贷款。

6，我想在沈阳买房子请大家给点建议

浑南新区即毗邻在建的沈阳南站、又有浑河景观相伴，是沈阳城区距离桃仙机场最近的地方，交通四通八达非常便利，具有广阔的发展空间；铁西区是老城区基本上没有什麽发展空间了，而且房价又贵；沈北新区大学城人烟稀少，我虽然是老沈阳人，但是从来没有去过那里，因为那里没有什麽可以吸引我的东西，不过，那里的房价在沈阳是比较低的。 我的意见不知对您有没有帮助，大主意还得您自己拿！
新房30w最大在市区能买到70-75平方米吧，铁西相对价位低点，均价4000左右，和平沈河要在5000-5600 如果你喜欢可以去南京南街有个叫钻石星座的地方，30w我觉得可以买一套了，全款还可以优惠，你可以去看看，那个地方离太原街特别近，可以说是绝对核心了，8000一平方米，别看价位，你看完户型再定位也不迟，不喜欢大不了就不买了

7，沈阳买房子

沈阳一环内的房价现在能在八九千左右，二环边上的房子也得在五六千左右，不建议你在铁西买，铁西的房价是被炒起来的，如果在你的名下没有房子，首付三成没问题，至于公积金的问题， 我就挣不了了，哈哈哈。。。。。。。。。。。。。。。
首先 三好附近 你就别想了 你那个要求去沈阳周边的农场差不多能买到 如果4500你可以看看铁西新区 或者虎石台吧 但一般均价4500的 你这个要求 也下不来 你得看哪个楼盘均价3500的吧 你要你那个样的4500能下来 那估计都老远老远了 我个人建议别买个小点的 我推荐一个吧 我朋友在那买了 现房 09年11月入住的 小复式的 在高登大酒店那 绝对中心位子 现在7600一平 都是小的 40-60平的 精装的 不要整修可以退钱 一平退800 但是你想还 赠送一层啊 挺现代的 开放式厨房的 现在快卖没了 朝南的不知道还有没有了 叫涵泰中央里 你可以上网查查

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