混合贷款

会选择混合贷款,二手房能混合贷款吗二手房贷款可以混贷。混合贷款可以提前还商贷吗混合贷款可不可以提前还商贷，取决于贷款人所在城市住房公积金管理中心的规定，混合贷款是先商贷还是公积金贷款客户去办理组合贷款，公积金贷部分和商贷部分是同时申请的，大多数城市的住房公积金管理中心，不支持使用混合贷款的贷款人提前还商贷，少数城市支持使用混合贷款的贷款人提前还商贷。

组合贷款一般都在15个工作日至一月左右。购房者贷款业务需要准备的资料：1.公积金贷款：（1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；（2）借款人(夫妻)银行卡；（3）购房合同或协议。2.组合贷款：（1）借款人(夫妻)银行卡；（2）借款人以及共同借款人职业收入证明；（3）购房合同或协议。3.商业贷款：（1）借款人以及共同借款人职业收入证明；

在北京，商贷混合贷款的首付比例一般是30%，这意味着您可以拥有70%的贷款额度，以满足您的购房需求。此外，您还可以申请公积金贷款，最高可获得50%的贷款额度，以满足您的购房需求。此外，您还可以申请组合贷款，最高可获得80%的贷款额度，以满足您的购房需求。最后，您还可以通过贷款分期，最高可获得90%的贷款额度，以满足您的购房需求。

在北京，商贷混合贷的首付比例一般是按照商贷比例来确定的，商贷比例一般为30%，也就是说，商贷混合贷的首付比例也是30%。但是，由于不同的银行和地区的政策不同，首付比例也会有所不同。例如，有的银行可能会提供更低的首付比例，最低可以达到20%，但是这种情况比较少见。此外，有的地区也会有政策性的首付比例，比如北京市政府推出的“北京市住房公积金贷款首付比例政策”，可以提供最低的首付比例，最低可以达到10%。

二手房贷款可以混贷。满足条件的购房者可以向住房公积金管理中心申请发放公积金贷款，超过公积金贷款最高限额的不足部分，可以向银行申请住房商业性贷款。一般一手房是可以做组合贷款的，但是手续比较麻烦，二手房比较少，因为两个评估价不一样。如果您考虑买一手房就找开发商直接做组合贷款。需要注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。

二手房贷款时如果要混贷的话，要看是否符合混贷的条件，特别是公积金贷款的要求是会比较严苛的，并不一定能够成功贷款。拓展资料：购买二手房贷款流程是什么？1.贷款申请购房者购买二手房需要办理贷款的，先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)，个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。

混合贷款可不可以提前还商贷，取决于贷款人所在城市住房公积金管理中心的规定。大多数城市的住房公积金管理中心，不支持使用混合贷款的贷款人提前还商贷，少数城市支持使用混合贷款的贷款人提前还商贷。部分城市的住房公积金管理中心规定，申请组合贷款的贷款人在进行提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不能只还其中的一种。

有些城市支持贷款人可以先还商贷，再还公积金贷款。贷款人需要前往当地住房公积金管理中心，咨询具体事项。混合贷款涉及两个金融机构，一个是银行，另一个是住房公积金管理中心。理论上，贷款人可以自由选择先还公积金贷款或商贷。实际上，由于各地区住房公积金管理中心的规定不同，贷款人不能自由选择先还公积金贷款或商贷。用户需要按照当地住房公积金管理中心的规定还款，最好是前往银行或住房公积金管理中心多方面咨询，选择相应的还款方式。

对于大多数购房者来说,无法使用纯公积金贷款的情况下,会选择混合贷款,而两者之间的区别在于贷款利率不同、放款速度不同等等,当然具体需要了解清楚混合贷款和公积金贷款有什么区别?1、贷款利率区别:纯公积金贷款的利率,按照现行公积金贷款利率执行;而组合贷款中,商业贷款部分按照商业贷款利率执行,公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行。

纯商业贷款额度足够,组合贷款是折中的办法。2、放款速度区别:公积金贷款与组合贷款的放款速度,其实没有太大的差异,二者差不多都在两到三个月左右。3、首付比例不同:目前大多数城市已将首套房公积金贷款首付比例降至两成;而组合贷款的首付比例为三成。4、贷款要求不同:公积金贷款要求各地略有差异,但有一条基本一致;而申请组合贷款的客户,

客户去办理组合贷款，公积金贷部分和商贷部分是同时申请的。1.不过由受托银行和住房公积金管理中心分开审批，审批通过就会放款下来，当然，可能二者在放款的时候会有一定时间差，毕竟大多都是分开放款的。2.有的是商贷先下款，随即公积金贷下发；有的则是公积金贷先下，商贷后下。当然，也有一起放款的，有的会先将公积金贷部分资金给银行，然后由银行一齐发放（具体可咨询银行客服）。

4.待全部款项都到银行卡里后，系统一般就会立马划扣到房地产开发商指定账户当中。而等房地产开发商收到了剩余房款，之后客户只要按合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷本息即可，6.同时进行的，但是会优先算下公积金贷款的额度，再用商业贷款来补充公积金贷款额度不够的部分，比如你申请贷款买房，需要贷款130万，公积金账户里面的额度不够，只能申请到50万，还差80万，那么这80万的额度就用商业贷款来填补。