存量房交易有什么风险，二手房交易中存在的风险有什么
来源：整理 编辑：装算网 2024-05-24 13:26:44
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1，二手房交易中存在的风险有什么
二手房交易中存在的风险有什么？ 一、一房多卖的风险。 有的房屋出售人看到房价涨的这么高，就想毁约。但是这种情况下，也不是可以随便毁约的。这其中又有以下情形： 1、合同签约意向书只是约定定金。这种情况下毁约要按定金法则处理，即收受定金一房毁约要承担双倍返还定金责任。 2、合同签约意向书由于具备商品房买卖的主要条款，而合同双方又按合同规定支付了房款，那么这种情形下，违约方的违约成本是很高的，可能要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 二、卖方按揭款“按合同规定”很长时间都没有办下来的风险。 现在房价涨的很快，有的合同中只是约定办理按揭贷款，但是没有约定办下来的具体期限，也没有约定可以找多少家办理机构，这对于房屋出售人来说无疑是一种煎熬。因为买房确实是在办理贷款，但是因为种种原因办理贷款过程很漫长。合同中又没有约定贷款的办理期限，卖房人又不敢轻易违约，因为毕竟已经收受了买房的购房款。 所以，在卖房子或者买房子的过程中最好有律师等专业人士陪同，防范其中可能存在的法律风险。
2，二手房网签后买卖双方有什么风险吗
我觉得还是有风险的，你想首付至少得20.30万吧，还要看你在哪个城市、哪个地段买的。这么一大笔钱给出去了，房子没有过户就是别人的。还要看那个人是不是这个产权的全部所有权人，反正里面的关系很复杂。如果仅仅是为了等到满5年可以少交一点税，房东又着急卖，大家可以商量嘛，应该也就1.2万的事。再说了，现在房价比较稳定，如果不是非要买那套房子，选择还是很多的。没有必要去冒险。1. 填写资料并持要求证件2. 买卖双方达成买卖合意后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。3. 正式进行网上签约办理4. 在交易中心的网签服务窗口，工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确认合同内容;随后，窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。5. 办理纳税，发放房屋所有权证
3，存量房概念及交易流程
现在房地产业已成为我国国民经济的重要产业，对改善居民住房状况起到了关键作用。而随着人们经济的改善，加上炒房现象的存在，也出现了存量房一说，那么究竟什么叫存量房呢，存量房交易的流程有哪些呢？下文将给您详细介绍。什么叫存量房存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房交易流程1、申请登记。买卖双方持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记，分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》，由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。2、审查产权。由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》，进行报批。3、办理手续。交易材料被批准后，买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。4、转送材料并颁发房屋所有权证。交易部门将交易档案装订后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋所有权证。以上就是对存量房的介绍。在现实生活中，存量房其实就是没有经过居住的二手房，二手房交易需要注意一些风险，在交易时，要注意的问题也很多，我们在购买存量房时，可以带上专业的律师，以提高专业的帮助。以免受到一些不必要的损失。
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