房屋墙体有裂缝需要做什么检测，验房的墙体工程检测要监测哪些
来源：整理 编辑：装算网 2024-01-18 00:06:20
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1，验房的墙体工程检测要监测哪些
1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。2、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。3、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。7、所用的材料是否是当初承诺的品牌。以上由保驾护航网整理
2，怎么检验墙体的漏缝啊
宜室宜家帮您支招：楼板和墙体裂缝检验 对于楼板和墙体的裂缝检查，业主应当将着眼点放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至于表面的观感，完全可以通过二次装修采取有针对性的技术措施予以解决。因此入住验收时，业主应重点注意一下几点： 1、检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）。 2、承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）。 3、承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）。 4、检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。 5、检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。 6、阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）。
3，墙面裂缝用什么仪器观察
墙面裂缝可以使用裂缝观测仪观察知识拓展：不同原因开裂的处理办法1. 温度性裂缝-最常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。2. 沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。 修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。3. 结构性裂缝-普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。4. 表面乳胶漆裂缝 壁纸裂缝：如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁纸如果是接缝处开裂，用温水湿润，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。5. 腻子找平层裂缝：如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，最后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。6. 水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过，这样处理后造价会相对提高，业主可根据自己的经济能力选择修补方式。如果只是出现大面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆或者贴壁纸。 造价相对较低的方式是，直接在原有墙面上钉一层石膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。7. 接缝处裂缝：建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。
4，检查墙面是否有开裂 详细
一、墙面 1 、检查墙面是否有开裂。 2 、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时 发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子 平。 3 、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙 上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻 子合格。 二、屋顶 1 、检查屋顶是否有开裂。 1 、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造， 一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便 使用。 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子， 有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时 已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果 在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护 工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后 再拿一胶袋罩着排污 / 水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行 了 ( 大于 2cm) 。然后约好楼下的物业和业主在 24 小时后查看其家厕卫 的天花有无渗漏。 1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳 -- 用于时间长，可休息一 下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头。 九、验管道 这里所指的管道，指的是排水 / 污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一 个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会 “ 偷 ” 这个工。把 一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验 而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。 为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡 在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发 商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因 为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地 漏！！！ 小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。 金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于 4 平方）跟不锈 钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里 都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母， 也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。 验房需带的小工具 1 只塑料洗脸盆 -- 用于验收下水管道（水量一定要大） 1 只小榔头 -- 用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1 只塞尺 -- 用于测裂缝的宽度 1 只 5 米卷尺 -- 用于测量房子的净高（主要是收房时用） 1 只万用表 --- 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1 只计算器 --- 用于计算数据 1 只水笔 -- 用于签字 1 把扫帚 -- 用于打扫室内卫生 2 、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可 检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是 2 个地漏、一个座便下水管、一 个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是 否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便 器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后 出问题楼 下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现 排水不畅），要听专业人士的意见。 2 、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石 膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面 1 、检查地面是否平整 2 、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合 格、搅拌不均匀都会出现此问题。 大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也 有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。 四、门窗 1 、检查门窗的强度 2 、检查窗的功能 : a. 门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b. 五金配件：齐全，位置正确，牢固。 c. 密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d. 门窗框，扇垂直，不弯曲。 e. 玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f. 窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 五、电路 七、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由 燃气公司改造，非常重要。 八、验防水大题小做了 就目前的建筑结构，真正起到承重作用的 是以柱子和梁为主 已经不再像早期的建筑了 阳台那堵墙是按外墙标准砌筑，并不是承重墙 反而是这堵墙的重量会影响到建筑本身的受重力！物业当然希望每家每户都不要改动 他们就省事了！！但是有多少建筑是完美的！！因此才会有室内设计师的起源！ 很多业主都缺少这么方面的知识 只知道跟风和羊群效应！！我也曾经遇到过，配合原建筑院的设计师 到房管所 申请了一张 同意施工书 贴门口了 那些楼上的业主还喋喋不休 真是服了！！！人言可畏 不服不行！
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