房屋有什么性质，房屋性质怎么分类

本文目录一览

1，房屋性质怎么分类
2，房屋产权性质都有哪些它们之间最大的差异在哪里
3，房屋性质是什么
4，房屋权属性质
5，房屋的性质
6，关于房屋产权性质有哪些

1，房屋性质怎么分类

主要是住宅和非住宅两大类。住宅分普通住宅和非普通住宅（就是别墅）；非住宅就是商铺之类的。通常非住宅产权年限小于住宅类。

按房屋用途性质分类分为居住用房和非居住用房2种性质《关于印发〈新版房地产权证填写说明〉（试行）的通知》（穗国房字〔2002〕7号）有明确规定

房屋性质怎么分类

2，房屋产权性质都有哪些它们之间最大的差异在哪里

产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。主要区别就是土地的由来。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的，商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此，在再次交易时，已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金，商品房再次交易时无需交纳土地出让金。

没看懂什么意思？

房屋产权性质都有哪些它们之间最大的差异在哪里

3，房屋性质是什么

不应该是房屋性质吧，只有土地使用性质，是规划部门按照城市发展的方向，将土地进行划分，规定土地的使用性质，如居住用地、商业用地、工业用地、仓储用地、交通用地、绿化用地、军事用地等等。房屋性质应该随用地性质。

房屋性质主要分为住宅和非住宅两大类。住宅分普通住宅和非普通住宅（就是别墅）非住宅就是商铺之类的。通常非住宅产权年限小于住宅类。

房屋性质是什么

4，房屋权属性质

商品房是指在通过市场化取得的土地上建造的、可自由流通交易的住宅及商用物业。一般对买卖对象没有限制。集体土地房，即所谓的“小产权房”，是指该房所在的土地尚未改制为国家所有，其性质仍为该地村民集体所有。这种性质的房子，只可以在本村本镇范围内转让，不得售与本本村镇的外来人口。（尽管现在很流行买“小产权房”，因为价格的确非常便宜，但毕竟是不受国家法律保护的）房改房是指原福利分房时代取得的住房使用权，在居住人付出一定金额的款项后，取得的所有权房子；是国家过渡时期的特殊产物。房改房在取得所有权后，可视同商品房一样在市场上转让交易。

5，房屋的性质

如果是集体土地上修建的商品房用于安置本集体的居民是可以拿到房产证和土地使用证的，但如果是对外销售则属于小产权房，国家是明令禁止的，如果买了这种房子以后，不但拿不到房产证和土地使用证，而且还是违法的，就是能拿到房产证和土地使用证也是通过非法渠道获取的。我的回答希望对你有用，如果有用，请给分吧！

你得先看他是不是有房产证，土地使用证，还有这个房子的房产土地使用证，是单独的一套，还是所有的。如果是所有的一起的，那你就拿不到房产证和土地使用证，除非单独列出来的，可以以转让的形式购得。

1，公屋是政府供应给港人居民租住的，有些也可出售。居屋就是居者有其屋，能购买下来的。私人楼宇就是类似我们的商品房，新式的私人楼宇有很多栋，还有商场等设施也叫屋村，有些旧的私人楼宇只有4,5层高，底下那层用来出租作为商铺的也叫唐楼。村屋是香港原居民的自己盖的楼房，类似上海人的本地人在南汇，奉贤那些自己造的房子2，香港买楼也是按照建筑面积来算的哦，既然算了面积就肯定要付钱的3，香港买楼不是永久性的4，大多数香港居民是以租屋为主，另有一大部分住政府的公屋，其余的就是私人购买了。希望对你有帮助

6，关于房屋产权性质有哪些

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：(1)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

常见的房屋产权性质有以下九种：1、房改房：即已购公有住房的改变，指的是城镇职工根据国家和地方政府，依据城镇住房制度改革政策规定，按照地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。2、安居工程住房：指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给符合要求和条件的、特殊的人群与家庭。3、权证书的房屋。4、集资房：由国有企业和用人单位出面组织，并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，房屋建成后归职工，不对外出售。5、经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式。与商品房相比，经济适用房有三个特征：经济性、保障性、实用性，其房屋属性更偏重于社会保障性。6、廉价住房：指政府和单位向具有城镇常住居民户口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。7、平价房：面向城镇中、低收入家庭住房的困难户，通过配售的形式向其供应具有社会保障性质的经济适用住房。8、解困房：指的是各级地方政府为解决本地居民中的困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。9、再上市房：是指职工按房改房政策购买的公有住房、经济适用房再次上市出售的房屋。扩展资料：房屋产权可以通过以下几种形式取得：1、购买取得购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。2、建设取得这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准，第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续，第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。3、受赠取得这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。4、抵押取得所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。5、继承取得我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。参考资料来源：搜狗百科-房屋产权

根据国家住房与城乡建设部和现行房产测绘的相关政策规定，房屋按产权性质总共分为八大类：第一类：国有房产，即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。第三类：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。第四类：联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。第五类：股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。第六类：港、澳、台胞房产。具体又分为合资产、合作产和独资产。第七类：涉外房产，指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。第八类：其他产。凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。

在中国，住宅类房屋产权大致可分为国有产权、共有产权、个人产权和集体产权几大类。1、国有产权是指所有权归国家所有的房产，包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。这类房子多指国有单位的家属院和指定企业的商业建筑，如坐落在西安小寨的军人服务社就属于这种性质的房产。国有产权的房子不能在市场流通，国家拥有房屋所有权，使用人只有使用权。2、共有产权是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。这类房子就是我们常说的经济适用房、保障房和廉租房，不是人人都可以购买，而是符合相应条件的群体才能申请，由于共有产权房子的价格比其他房子要低，所以政府审核很严格，以免有人钻空子。3、个人产权个人房产是指个人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造或购买的房产。也是最常见的商品住房，此类产权的房子个人拥有所有权、使用权，可出租、出售、过户转让，产权一般为70年。4、集体产权指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易的房屋。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，也就是人们常说的"乡产权"。这种情况多出现在城市的城中村拆迁安置房中，回迁房的所有权都归所在村子的集体组织所有，村民只有居住使用权，没有所有权，买卖交易也是与村子集体组织进行。扩展资料：在购买房屋的过程中，应避开产权陷阱：1、明确土地性质和预售证。购房时一定要认真看清楚房屋所在地的土地性质，不要盲目听信置业顾问或中介的口头承诺，要根据《建设用地规划许可证》确定土地性质，从而判断所要购买的房屋所用地是商业用地、住宅用地还是工业用地，根据《商品房预售许可证》确定所售房源是否具备买卖资质。2、明确产权年限。值得一提的是，我国房屋产权中，工业用地产权年限为50年，商业用地40年，住宅用地70年，购房过程中一定要谨防开发商用工业用地和商业用地冒充住宅用地，从而产生纠纷，同时需要注意的是，商业用地除了产权年限短，也不具备落户、划分学区的资格，和住宅用地有着本质上的区别。参考资料来源：百度百科—房屋产权

在房屋买卖过程中，我们必然会涉及产权问题。而人们常说的“大产权”和“小产权”，究竟有哪些区别呢？记者就这一问题采访了地产业界人士“日坛上街”项目销售经理孙宇。据孙经理介绍，房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：　　第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。　　第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。　　第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。　　房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否先取得房屋所有权证，该过程也被称做产权的“初始登记”，由开发商负责办理。

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