西安市小产权房过户有什么费用，西安二手房过户费怎么算
来源：整理 编辑：装算网 2024-01-11 05:21:25
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1，西安二手房过户费怎么算
首先要区分房屋性质下面以不满5年的普通住宅商品房为例契税：房屋总价X1.5%交易服务费 ：房屋面积X每平米6元个人所得税：房屋总价X1%查档费：50元其它费用：100元如果对于以上问题有什么疑问，可以致电龙玛房屋029-62986289
2，小产权房过户费用大概是多少
小产权房过户费用费用：1、公证费：按房屋评估额2%交纳；2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；3、契税：按房屋评估额3%缴纳；5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；7、房屋产权登记费80.00元。价格来源网络仅供参考
3，小产权房子过户要花多少钱
不花多少钱。一般只在售房处那签个转让协议证明下。因为小产权房国家禁止购买的，不会办理过户，所以没有过户税费要交。小产权房只能自住或者出租，是禁止买卖的。小产权房是无法办理过户手续的，千万不能购买，购买以后后患无穷。举个例子：假如该小产权房所在地的土地被国家征用了，那金额不小的拆迁补偿金归属立刻就会引发甲乙双方的矛盾和纠纷。
4，小产权房过户如何收费
小产权过户收费存在很大的不确定性，主要是小产权开发商（即所谓的公司来定价），目前北京昌平那边的小产权收费标准是过户3万元，这个费用完全是开发商自己定价没有什么市场标准的，他们随口说多少就是多少，很不公平，还有介绍的中介也想在其中捞买房人的钱。我的建议是不要买小产权的房，因为你过户后的房屋价格仍然是最开始买房人的房屋价格，一旦出现纠纷，你损失惨重，比如说你花50万买的，但小产权房本（即租赁本）上写的是20年租赁期13万，那你过户后拿到的也就是那个租赁本，只是把名字改成你的了，租赁价格仍然是13万，最后出现纠纷开发商一般不赔偿你，就算赔偿你也只有13万而已。劝君慎重。
5，西安二手房过户有哪些费用
在二手房交易大厅办理，如果资料可以顺利交进去的话，没有多少钱，每平方米6元，取证的时候再交80元登记费即可。本人是购买二手房，才办过手续，也只是略知一二，你的情形也许还有一些税要交吧，过户一定要有名堂的，比如购买、赠与等。。。具体的建议你去西大街二手房交易大厅问问有国土证或不需要办理国土证的收费标准：1、契税 成交或指导价*1.5%2、交易手续费 6元*面积3、登记费 80元如需办理国土证另加：成交或指导价*1.5%（二环内）成交或指导价*1%（二环外）另：房产证是99年1月1日后的房屋需要交纳维修基金：22元*面积（多层）；27.5元*面积（电梯）房产证上时间到现在不足5年的房屋需要交纳营业税：营业税=成交或指导价*面积*5.57%或（现购买价-原购买价）*20%
6，2015年西安买卖房屋过户费怎么算
要知道房产总价及房产证出证日期才能算。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。买卖过户，需要先给住房做评估，依据住房评估价，计算和缴纳过户税费，。你们实际成交价格不作数。依据住房评估价格，需要缴纳：评估费千分之六，印花税万分之五，手续费用几百元，买家如果是首次购房，90平以下住房契税是1%旦乏测何爻蛊诧坍超开，再看卖家是否持有住房满2年，是的话，免除5.55%营业税如果住房卖家持有满2年，又是卖家家庭唯一住房，再次免除1%个税。
7，房屋买卖过户费用有哪些
下面以西安市为例，介绍西安市过户流程和收费标准：过户流程：1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。收费标准：1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)或成交价（评估价）的1%。7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。正常的二手交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。 一、地产中介代理佣金 是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中 明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都 不能超过成交价的3%。 二、按揭费用 是涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构 的服务费用。按揭费用主要包括： 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取； 2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报 告，则只收取300元的初评费； 3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～ 1.5%)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%； 4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按 揭贷款的最高年限是20年； 5.贷款合同公证费：每宗300元； 6.转按揭合同协议公证费：每宗300元； 7.交易委托公证费：每宗200元； 8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取； 9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取； 10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。 其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取，目前广州五大国有银行中 只有建行收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。 三、交易税费 交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。 二手交易税费主要包括： 1.交易契税：评估价×1%；(买方) 2.交易印花税：评估价×0.05%；(双方) 3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡；(双方) 4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方) 5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方) 6.产权证印花税：每本5元。(买方) 如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。 如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。 目前，二手市场中，的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划 的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。 最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易 杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。 另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中 介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。 其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90 元，而有的中介机构收200元。 作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。
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