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1，投资公寓值不值

投资公寓是现在比较时兴的选择，特别是旅游城市
首推当然是观音桥的房子，肯定价值会上涨，不管你是买的住宅也好，公寓也好，总体来说哈，如果有钱投资买房，买了总比没买好。不过公寓不限购，肯定相对更适合投资，可以去看看观音桥商圈里的龙湖佰乐街的公寓，在红旗河沟车站旁边，我买了的，还遇到了个和我一起买的时候直接整了一层的土豪，哈哈

投资公寓值不值

2，投资公寓有什么优缺点

投资公寓的20个好处如下：1、公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低；2、麻雀虽小，五脏俱全，居住功能都齐备；3、公寓可自住，可注册公司；4、公寓周边生活配套更高档；5、公寓拆迁时间短，换房时间优先；6、公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高；7、独立空间，居住环境更舒适；8、智能化生活体验，享用高效周到的服务；9、户型格局合理实用性强；10、居住／办公／经营／投资多种方式，样样都行，使用用途多样化；11、公寓因为自身产品属性，多位于城市优越地段；12、不限购、不限贷；13、公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率；14、公寓比住宅的租金要高；15、公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；16、物业管理会更加的规范和到位；17、公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡；18、形成以小区为中心的商业氛围，投资回报率高；19、拆迁赔偿比例高，商业拆迁补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍；20、期满自动续期，不用纠结40年、70年产权问题。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

投资公寓有什么优缺点

3，投资公寓前景如何跟7天酒店相比

公寓的投资对于地区的选择和发展程度有很大要求，大家都知道公寓比较受欢迎的地方，现在还是主要集中在北京、上海这类一线城市，可以说局限很大。
一线城市公寓投资还是有稳定回报的。目前许多投资人都更倾向于选择大品牌的经济型酒店，10月份，第四届中国（上海）国际酒店投资加盟与特许经营展览会”上7天酒店引起众多投资人的广泛关注，50万起投。

投资公寓前景如何跟7天酒店相比

4，公寓投资的优缺点有哪些

近年来。公寓迎来了楼市的春天，公寓具有地段繁华、兼具自住、商务、投资等多重功能。很多都会选择投资公寓，那么公寓投资有什么优缺点呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。公寓投资的优点1、 公寓不用限购限贷。现在很多一二线城市都对住宅实施限购政策，而公寓不用实施限购限贷，这对于想投资房产的购房者而言是一个优势。2、 公寓的面积小，总价低，购置的门槛比较低。一些单身的人士或者三口之家用来居住过度或者投资都是不错的选择。3、 公寓好出租，而且租金收益高，可以利用租金来付房贷，这样经济压力比较小。4、 公寓使用灵活，既可以办公又可以自住。现在的公寓一般面积都比较小，大多数的面积都是在46平方米左右，很适合小家庭居住和投资。现在房价高昂，相比与住宅房上百万的房款，公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本等优势。5、 公寓的配套设施完善，环境优美，地段繁华，生活便利，交通方便，周边学校、银行、商场、医院等一应俱全，居住便捷舒适。6、 公寓周边人流量大，流动人口多，具有商业支撑，很好出租，且租金价格美丽。此外，公寓发展前景良好，升值空间大，将来要出手也容易。公寓投资的缺点1、 公寓由于是商业性质，产权年限比较短，只有40年，有些公寓的产权年限是50年，而普通住宅的产权年限是70年。2、 公寓是商业性质，不能使用公积金贷款，只能用商业贷款，所以贷款利率会比较高，且贷款年限最长只有十年。文章总结：公寓投资具有不限购，面积小，总价低，购置的门槛比较低，低总价、低首付、低月供、低成本，好出租，租金收益高，升值空间大，容易转手等优点;而公寓的缺点就是：产权年限比较短，只有40年或者50年，只能用商业贷款，贷款利率比较高，贷款年限最长只有十年。

5，投资公寓前景如何

投资公寓在近来年也变得火热起来，但是这种投资是单打独斗，主要依托于平台的流量，自身难以成为品牌，重复消费力也很弱，二次消费很难促成。同时，由于过分依赖平台，若平台在流量曝光上给予不了支持，后期将会需要投资人通过购买曝光的形式来宣传，投入无法预计。相反，投资经济型酒店其实一直以来都是一个很好很稳健的投资选择。例如7天酒店成立于2005年，全国拥有超2000分店，还有他们的团队和品牌都是专业靠谱的。投资人可以很快回笼资金，实现盈利。

6，如何投资公寓前景如何

看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金和房价的不断上涨。单方面按租金计算，比如一套精装公寓每套价格约30万，保守每月租金为1800元，那根据粗略的计算，租金回报率应该为：计算公式：租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(1800*12)/30万=7.2%目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%以上，甚至会更高。前瞻产业研究院建议，一旦选择了投资，也要让自己“投有所值”。如果投资者选择公寓投资，要记住以下两点：1、首先地段。选择投资公寓的人，更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。2、看区域规划前景。随着城市发展，最初的规划、交通路网的打造、基础配套的建设等都要考虑。
前景一般

7，投资公寓好不好

家有一百万拿出五十万投资公寓，没有你就默默的
与股市一样是高端市场的高风险产品 区域价值决定投资价值买酒店式服务公寓进行投资不能盲目，要选对区域。北京酒店式服务公寓市场经过１０余年的发展已经形成了特色鲜明的区域市场特征。金融街、ｃｂｄ及其辐射区域、中关村及丽都商圈是高档公寓集中的热点区域。其中ｃｂｄ及其辐射区域是发展最早、租金最高的地区。该地区租户大多为外国公司或机构的外籍工作人员，就连其辐射区的高档酒店公寓也因此而租价上涨，比如在２００３年就已经迎来开发热潮的广渠门地区，这一地区的项目基本上都是精装修的房子，像华城和金桥国际公寓。发展潜力最大的区域当数金融街，该地区写字楼众多，公寓的商务功能相对较弱，更贴近居住的本质，将会得到本地区商务人士的认同。丽都商圈则是老牌的外销公寓集散地。了解投资目标人群据了解，在京的海外公司高层管理人员，以及在京海外社团和驻华使馆的工作人员等，构成了北京酒店式公寓的主要需求群体，一些小型公司也将其作为商住使用。这些企业的中高层领导都有享受租用酒店的权利。他们希望在市中心或交通便捷地区生活，有传统酒店的硬件配置，相当水准的上门服务，重要的是能提供家庭式的居室布局，既有家的私密性和生活氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。在京外企目前有数千家，从商务局得到的消息来看，仅２００３年１月至１１月，本市新批设立外商投资企业的数量已经达到了１２３４家，这个数字还会继续攀升。而酒店式服务公寓的数量还远远不够，因此投资这种物业毫无疑问是可以获益的。如何投资收益好怎样选择酒店式服务公寓进行投资才能获得良好收益呢？一看位置。是否具备可持续发展潜力；二看配套。全套生活、商务服务，超市甚至婴儿托管所都要有。三看物业管理。客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量，提供良好的服务是吸引客房的最直接条件。要有专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，比如丽都物业就接管了东方新天地公寓，而国贸酒店物业管理公司最近接管了金桥国际公寓提供全套酒店式服务并全面指导经营管理投资部分户型；四看完整计划。每年、每月，甚至每周的租务计划都应该有；五看推广。持续、稳定的市场传播是物业发展的基础；六看整体经济的发展态势。两种物业类型可投资目前北京市场上有两种酒店式服务公寓可进行投资，一种范围较宽泛，位于郊区，借旅游吸引客源；另外一种便是严格意义上的酒店式服务公寓。前景的酒店式管理不是很明显，可能要投资客自己配家具等。比如美妙时光和第一城，就借周边风景和投资回报作卖点吸引投资客。而严格意义上的酒店式服务公寓比如旺座、鼎极·嘉华世纪，都是北京较早出现的能用来投资的酒店式服务公寓。而新近在国贸刚刚结束的春季精品展上，金桥国际公寓推出１００套特殊政策的房子，这１００套房任何一套，首付１５万元购房，与国贸酒店管理公司签订为期１５年的租约。此后的１５年内即可坐享每年１万元左右的固定收益，外加每年按照剩余房款２０年按揭计算的月供标准收益，投资者还同时像一般商品房购买者一样拥有对所购户型的完全产权。以面积为５６平方米的ｃ户型举例来说，总价５０万元，最低首付款为１４万元，首付款月回报约为７７８元，广渠门地区的平均租价为４５００－５０００元／月，回报率大概在７％左右，这样算下来，一套ｃ户型月回报总计约为３２００元。不过，投资客应当知道，酒店式公寓并非每个购房者的提款机，它像走在钢丝上的舞者，与股市一样是高端市场的高风险产品，条件要求极为苛刻，因此要求投资客需要具有准确的投资眼光。可以说，酒店式公寓给投资人多了一种投资选择，同时也就多了一种风险。因此，作为一个理性的投资者，一定要睁大眼睛，不要轻易把钱投进去，无论有多大的诱惑，在开始时都要把预期得到的投资回报缩小，放大风险。
银川的环境造和大城市比有很大区别，所以公寓和写字楼要谨慎。 商业房回报率还是比较不错的就是投资额比较高。

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