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1，房屋公摊面积从哪年开始有的

商品房都有公摊的，公摊小的是楼梯楼，一梯多户公摊很小的。

房屋公摊面积从哪年开始有的

2，房屋公摊系数是多少出自那种法规

房屋公摊系数每个楼盘都不一样。也没有规律规定该是多少。不过建筑面积计算规则里规定了哪些面积可以公摊，哪些不能公摊。

房屋公摊系数是多少出自那种法规

3，这公摊面积是怎么来的

公摊面积是：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋面积。
一般情况下，一套90多平米的住房墙体占面积约10平米左右.但你房产证上写的公摊是29.5平米,此公摊确实很大,一般房屋,即使电梯公寓也没这么大,可能是当时房屋管理方面不严格或是开发商测算错误导致的结果.但从你实得使用面积看,此套房屋还是基本合理的.

这公摊面积是怎么来的

4，公摊面积谁发明的

公摊面积的创始人是霍英东，他被称为香港的地王。并且，在房地产行业大家也同样认为公摊面积的创始者是霍英东。 从一开始香港卖房子是一栋一栋卖的，但是这样的房子就比较难卖了，于是有一个开发商就决定一层一层的卖，即便如此，房子还是很难售空，于是霍英东就想出了一户一户的卖，但是一户一户的卖公共面积算谁的呢？于是就有了公共面积由一个楼层的住户共同平摊，平摊价格和平摊业务费。 公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

5，公摊系数是谁定的

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》由建设部制定 自己看！公用建筑面积分摊计算方法　　第十一条 公用建筑面积分摊计算 　　各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 　　分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。 　　第十二条 其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规则执行。 　　第十三条 本规则由建设部解释。 　　第十四条 本规则自1995年12月1日起施行。 　　商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 　　根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 　　不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

6，是哪个文件或者是谁提出的住宅按照建筑面积计价的

一、按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种： 1、按套内建筑面积计算： 即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积； 2、按套（单元）计算： 即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系； 3、按建筑面积计算： 即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。 4、其它： 除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。 二、几种计价（量）方式的区别及特点： 1、按建筑面积买房存在的问题 按过去的相关规定，商品房销售面积为“套内建筑面积+分摊的公用建筑面积”，即大家所说的“建筑面积”。建设部在2001年颁布了新的《商品房买卖合同》示范文本，其中规定了商品房销售三种计价方式，一是建筑面积，二是套内建筑面积，三是套。按建筑面积销售发生的各式各样的面积问题往往不外乎两个类型：其一，实测面积和预售面积不符；其二，公摊面积不明确，不该公摊的也摊在了买房人的购买面积里。分析这两类问题，不难得出，两者的症结都是面积计算标准不透明引起的，而且几乎都是“公摊面积惹的祸”。如套内建筑面积没有变，房屋总面积却变大了。而公摊面积的增加，第一，不是自己户内的；第二，往后长年累月的物业费、供暖费要跟着交；第三，有公摊就意味着有些配套设施是业主的了，因公摊不明，这些问题无法界定，纠纷也因此产生。 2、按套或套内建筑面积买房的好处 根据相关的规定，套内建筑面积为“套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积”。看来，按套或套内建筑面积可以规避“公摊面积”，对买房人而言，最大的好处是便于计算，面积由“朦胧”变“透明”。从国际上看，大多数国家房屋买卖也采用的是按套销售。 不少业内人士和买房人认为，相对于按建筑面积买房，从现阶段看，按套或套内建筑面积买房仍有很多局限。 其一，按套销售并没有解决面积数量，只能适用于现房别墅。 其二，套内建筑面积没有解决对墙体面积的计算问题，买房人知情权仍然可能落空。 其三，现行的很多规定不配套：如产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面积收取，这样，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。比如说，某个购房人买了120平方米，但是做产权证时，房地局仍然会把套内面积折算成建筑面积，产权证上写的是160平方米，买房人能接受吗？ 其四，容易导致楼盘开发只注重使用空间而忽视公共空间，容易导致楼内的公共空间越来越狭小、简陋.
一般按照建筑面积 不过这些都可以谈 看装修公司怎么报价 看清单

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