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1，购首套住房由于商业贷款有一些优惠被置业顾问忽悠没有选择公积金

1、商业贷款能不能转公积金贷款这个问题我不太懂，建议你咨询一下当地的公积金管理中心。2、如果用公积金来还商贷，以后还是可以用公积金来贷款的。只是有一点点影响而已，就是贷款的额度会有一点影响，因为贷款的额度是根据你公积金余额、每月交纳的金额、年龄来计算的。但影响也不会很大。

购首套住房由于商业贷款有一些优惠被置业顾问忽悠没有选择公积金

2，为什么不可用住房公积金贷款买房呢

只能说是懒省事，开发商怕公积金贷款回款慢吧 销售部的人做不了主，能见下他们主管也许好点，让他们提供全套合同，你拿到公积金去办理，不过公积金贷款手续繁琐，一个月也不一定办下来，对开发商来说回款确实很慢，对买房者来说有公积金不用真是浪费。办公积金前先咨询下你们当地公积金处，最多看你能带多少，是否能够达到你的带宽要求。公积金贷款额公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) （以当地公积金政策为准，好好咨询下吧）
这是楼盘开发商的问题，和公积金中心没有关系。如果你要买他们的楼盘，只有听他们的。
并不是有公积金就可以直接公积金贷款的 首先要看你所购买的房产是否可以公积金贷款 而且公积金贷款每个城市的要求是不一样的 一般都要求一定的缴存年限和缴存额度才可以贷款

为什么不可用住房公积金贷款买房呢

3，辛辛苦苦买了房子交了首付被告知不能借公积金贷款问一下公积金

各地规定不一样,需要咨询当地的公积金中心一,购房人具备什么条件可以申请公积金贷款 　　答:(1)借款人具有本市城镇户口; 　　(2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算); 　　(3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 　　(4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金; 　　(5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押; 　　(6)同意办理置业担保或抵押物财产保险; 　　(7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件.　　二,购买哪些房屋可以申请公积金贷款 　　答:(1)商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议); 　　(2)现住房 (即房改购买产权); 　　 (3)二手房 (上市交易的存量房); 　　(4)无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押); 　　(5)拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议).　　三,以自有或第三者房屋所有权作抵押贷款购买的无产权住房主要包括哪些房屋 　　答:(1)军队产权的自住房屋; 　　(2)集体土地上己形成一定规模的小区内的自住房屋; 　　(3)投资代建的自住房屋.

辛辛苦苦买了房子交了首付被告知不能借公积金贷款问一下公积金

4，购新房不让用公积金贷款是什么情况

以下情况，不能使用住房公积金贷款：1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行为能力;2、尚未签订合法有效的购房合同或协议，或尚未支付首期购房款;3、没有稳定的职业和收入，没有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金；5、个人信用不良好。6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于当地最低生活保障标准;
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；公积金中心要求提供的其他资料。

5，首房公积金贷款被禁止了吗

目前公积金贷款额度同时按以下办法计算，取额度小的一种为核定额：1.借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10倍；贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定，如借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；2.对于首套房：新建普通住房（90平方米以下）不超房价的80%；新建普通住房（90平方米以上）不超房价的70%；存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房不超过房价的70%。对于二套房，不超房价的50%。购买带有阁楼的住房，其阁楼价款在购房合同（协议）中载明的，可合并为购房总价计算贷款额度。另外，如申请公积金贷款满足不了购房支付需要，借款人可申请本项贷款与商业贷款相结合的组合贷款。3.新建普通住房每笔最高不超过50万（单个职工不超过30万），二手房、自（翻）建住房每笔最高不超过35万（单个职工不超过21万）。公积金贷款年限：新建普通住房最长不超过30年，存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房贷款年限最长不超过20年。借款申请人借款年限加上实际年龄不能超出法定退休年龄，且存量成套住房贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限。
公积金贷款需要看各个地方的政策，也需要看你公积金交了多长时间，余额多少，不过现在也可以组合贷款，不用担心公积金额度不够。

6，为什么买房不让用公积金贷款

2017年房价的飞速增涨，导致很多人买房陷入了困境。而在有些想要贷款买房的购房者去咨询的时候，却发现大部分楼盘都不让用公积金了！这无疑是雪上加霜，要知道商业贷款跟公积金贷款长久算的话差价可不是一笔小数目！之所以不支持公积金是因为开发商所开发项目没有进行住房公积金贷款备案，具体原因无外乎以下5种：1、开发商资金紧张,公积金贷款放款时间较长,开发商急于回款。(但是这种情况基本只存在于规模较小的开发商，而如果一个开发商资金都不能保证，后续那就更可怕了！例如：君临天下烂尾事件)2、开发商成立时间较短，开发住宅项目经验不足或者还没有开发过，对于公积金贷款不甚了解的！（这种情况微乎其微，毕竟每个开发商都有其负责这一块的团队，但也不排除这种情况，而这种开发商同样也不能选择！）3、开发商自身不够规范，以至于达不到公积金备案要求而在备案申请时被拒绝！（这种开发商，那同样也有分分钟烂尾的可能性，而且房子的质量以及后期的社区服务等等都无法得到保障）4、开发商属于比较牛X的,有着得天独厚的资金优势和开发经验，开发的项目质量较高。你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商认为住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(而目前市面上大部分都是这种情况，毕竟放眼全国，大型开发商的楼盘才是主力军，占据全国市场的大半！尤其是住宅房地产三巨头：碧桂园、万科、恒大。这三家的项目想要拿到公积金贷款，几乎不可能)5、而最重要的是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷,公积金归根结底是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,而商业贷款就不用了,只要地基打好,出地面几层就可以放贷,所以为了资金快速回流，诸多开发商都不愿也不会去用公积金贷款！但是即使如此我们也不能因此而放弃公积金，毕竟即便无法用公积金贷款还可以取啊。而且偶尔也会有楼盘会开放公积金贷款！万一赶上了呢？但是同样公积金贷款也有限制，小编为大家盘点如下！何种情况不能使用公积金1、不具有本市常住户 口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行为能力;2、未签订合法有效的购房合同或协议,或未支付首期购房款；3、没有稳定的职业和收入,没有按时还款的能力；4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金（这一项要看当地的要求而定，有些地方要求的时间更长）；5、个人信用不良，如有长期信用卡逾期或其它不良记录等等；6、有其他数额较大、影响房贷还款能力的债务；7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地较低生活保障标准。通过以上说明大家是不是已经了解了买房不能用公积金贷款的原因以及使用公积金的标准了呢？需要买房的小伙伴,在购买之前一定要先了解清楚自己是否能够使用公积金贷款以及想要购买的楼盘是否支持公积金贷款！
公积金贷款条件如下：1、本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；2、有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、有合法有效的购建住房证明材料；4、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；5、符合市公积金中心规定的其他条件。
2018-02-07之前国家已经出台了住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 国土资源部关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知 建金[2017]246号

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