成立委员会需要什么材料，成立业主委员会需要哪些条件
来源：整理 编辑：装算网 2024-02-07 01:07:53
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1，成立业主委员会需要哪些条件
成立条件：1、入住率超过50%2、首户入住已满二年成立业主大会，选举产生业主委员会
2，成立业主委员会天发商要提供哪些资料
发展商主要提供本小区的所有业主的名单和他们各自拥有房屋的产权面积，以供业主大会表决时计算投票权之用。
3，每位业主要交甚么材料才能成立业主委员会
能证明是业主的：就是购房合同和房产证。只要是购房者本人或是购房者户籍上的直系亲属（具有行动能力的）都可以作为业主参与筹建业主委员会。业主也能够书面拜托代理人作为业主代表参与。我们这1直这么做。
4，成立小区业主委员会需要房产证复印件吗
主体不适格，在很大的程度上法院是对的。不应该的地方，是在一审的时候就应该告诉你们。主体不适格，简单讲就是“业主委员会”资格不对。住建局or开发商的行为其实侵犯权益的对象主体是业主or业主大会，不是业主委员会的，你们以业主委员会名义起诉，实际上前期工作并没有做好。根据物权法和物业管理条例赋予“业主委员会”的权利中并没明确规定“业主委员会”有权利代表业主全体起诉案件，法院驳回起诉也是合理的。但是物业管理条例中第十五条第五款“业主大会赋予的其它职责”，是有一定操作空间的。也就是说，如果你们小区在业主大会会议章程中，赋予了业主委员会代表业主or业主大会起诉的权利，或者有会议决议表明业主大会授权业主委员会对此次侵权进行起诉，并这两种方式都是有明文资料证据的，也是可以帮助业主委员会在本次起诉中确认为合法主体的。所以，要么你们接受法院的驳回，重新以单个业主or几个业主or业主大会重新起诉；要么，申请复议，提供证据，表明“业主委员会”的合法地位。
5，成立业主委员会要达到什么条件
业主如何行使当家权利？6 U! t. f5 y8 _1 G" Y, T业主,野猪,猪猪,一期,二期,三期,四期,国美,社区,论坛 通过长时间的耳濡目染，或者亲身实践，“成立业主委员会，再由业主委员会代表广大产权人和使用人行使权力”的道理，以及“入住率达到50％以上，就可以成立业主委员会”的基本条件已被不少业主和准业主熟知。业主,野猪,猪猪,一期,二期,三期,四期,国美,社区,论坛 9 Z! C8 u! m# R4 b% d8 u 可是，由建设部制定、现已报国务院审批的《物业管理条例》（以下简称《条例》）中第三章第十四条规定：“……业主会的成立，应当经拥有物业管理区域内2／3以上投票权数的业主书面同意……”野猪乐园 家居装修 亲子小屋 文化沙龙 国美一期 国美二期 国美三期 国美四期 0 u3 x4 A$ i# A1 {4 c j c! v 从50％入住即可成立到须2／3业主书面同意，成立业主委员会的台阶无形中加高了至少两级。5 ^+ P" Y1 @% j; M( @业主,野猪,猪猪,一期,二期,三期,四期,国美,社区,论坛 这里有一个基本的逻辑关系：业主,野猪,猪猪,一期,二期,三期,四期,国美,社区,论坛 6 j9 ?4 j8 i- } “50％入住”，意味着小区只要入住一半，就可以准备成立业主委员会。业主如何行使当家权利？ 6 u! t. f5 y8 _1 g" y, t业主,野猪,猪猪,一期,二期,三期,四期,国美,社区,论坛 通过长时间的耳濡目染，或者亲身实践，“成立业主委员会，再由业主委员会代表广大产权人和使用人行使权力”的道理，以及“入住率达到50％以上，就可以成立业主委员会”的基本条件已被不少业主和准业主熟知。业主,野猪,猪猪,一期,二期,三期,四期,国美,社区,论坛 9 z! c8 u! m# r4 b% d8 u 可是，由建设部制定、现已报国务院审批的《物业管理条例》（以下简称《条例》）中第三章第十四条规定：“……业主会的成立，应当经拥有物业管理区域内2／3以上投票权数的业主书面同意……”野猪乐园 家居装修 亲子小屋 文化沙龙 国美一期 国美二期 国美三期 国美四期 0 u3 x4 a$ i# a1 {4 c j c! v 从50％入住即可成立到须2／3业主书面同意，成立业主委员会的台阶无形中加高了至少两级。 5 ^+ p" y1 @% j; m( @业主,野猪,猪猪,一期,二期,三期,四期,国美,社区,论坛 这里有一个基本的逻辑关系：业主,野猪,猪猪,一期,二期,三期,四期,国美,社区,论坛 6 j9 ?4 j8 i- } “50％入住”，意味着小区只要入住一半，就可以准备成立业主委员会。业主,野猪,猪猪,一期,二期,三期,四期,国美,社区,论坛 : s5 \9 z% k- n. d) r “2／3业主书面同意”，则意味着成立业主委员会必须满足以下充要条件： <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=swww.gomei.net" target="_blank">www.gomei.net</a>( d% k; `" l9 v5 a" k5 ]8 a# h. c 小区入住率至少要达到2／3以上，同时，这2／3的业主还必须家家有时间、有热情关注社区建设，而且他们还能在一个相对固定的时间段内到一个固定地点签署“同意”。
6，如何成立业主委员会
1.需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。2.业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，知道要成立业主委员会筹备小组，筹备小组成立后要告知公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处。3.筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员，之后向房地产行政主管部门办理登记手续，经过批复业主委员会成立。4.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。扩展资料：业主委员会委员必须符合下列条件1．是本物业管理区域内业主；2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；4．品行端正无劣迹；5．热心公益事业。业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。参考资料：业主委员会百度百科最近我们小区成立业委会。用的是一个叫"叮咚邻里"的小程序进行的投票成立的。他们是可以直接帮助小区成立业委会的。整个流程都是公开透明化的。而且投票的时候验证信息是人脸识别，实时展示投票人数，感觉不错。你可以搜索“叮咚邻里”体验一下。如何成立业主委员会 为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。 一、成立业主委员会的条件： 业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。 一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。 1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上； 2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上； 3、住宅出售已满两年。 二、成立业主委员会后要办理登记手续 业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记： 1、成立业主委员会登记申请书； 2、业主委员会委员名单； 3、业主委员会章程。 区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。 三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责： 1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况； 2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同； 3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理； 4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算； 5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； 6、监督公共建筑、公共设施的合理使用； 7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。 8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。 四、业主公约的效力 1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。 2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。 3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案； 4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。 5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。上面说了对的，我就抄一遍了，稍微改动一下：全体业主召开业主大会，经2/3以上的业主选举通过，从中遴选出业主委员会成员，成立业主委员会。业主委员会是业主大会的权力执行机构，权力属于全体业主所有。 --------------------------------- 应注意的是： 还有就是去当地民政部门办理民间团体登记备案，以取得法人资格，这样才能在今后选聘物业管理公司，动用物业维修基金等方面行使业主委员会的权利。 打个比方，没备案，没有法人资格，就跟一个公司成立了，没有办理营业执照，一样的道理。如何成立业主委员会 为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。 一、成立业主委员会的条件： 业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。 一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。 1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上； 2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上； 3、住宅出售已满两年。 二、成立业主委员会后要办理登记手续 业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记： 1、成立业主委员会登记申请书； 2、业主委员会委员名单； 3、业主委员会章程。 区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。 三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责： 1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况； 2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同； 3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理； 4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算； 5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； 6、监督公共建筑、公共设施的合理使用； 7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。 8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。 四、业主公约的效力 1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。 2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。 3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案； 4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。 5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。
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