杭州房贷政策

杭州购房资格最新政策2022年杭州购房新政杭州限购政策2017年3月29日，杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。杭州各大银行房贷细则杭州大多数银行规定，无论之前贷款购买的是一套房还是多套房，只要还清所有购房贷款，就可享受首套房贷款政策，首付三成，贷款预期年化利率最低能申请到折。

在许多城市，由于许多城市或多或少存在一些房地产问题，但也需要当地价格更加稳定，许多城市将进一步调整住房政策。尤其是在一流城市第二、第三，如果可以进一步改善各种房地产措施，这种方法无疑将能够进一步确保当地房地产市场的稳定，可以解决许多基本的住房问题，还可以确保房地产行业正在稳步增长。在整个过程中的房地产市场中，全国近50个城市已积极开始调整住房政策。

降低个人住房贷款总利率的倡议，甚至一些城市也引入了各种住房福利。在这些城市，由于第一个房地产交易相对较小的城市，因此这些城市需要扩大规模当地房地产交易，通过这种方式稳定当地价格。在个人住房贷款中，绍福利率的下降表明房地产市场并不好，因此将出现下降趋势。从那时起，许多城市都降低了绍福抵押贷款利率，甚至一些城市也降低了绍福抵押贷款利率。

11月10日晚间，有消息显示，自11月11日起，在杭州限购区域内购买140平以下普通住宅，首套最低利率4.1%，二套最低首付四成，利率上浮60bp即4.9%。该消息指出，首套房或者二套房的标准“只认房不认贷”，政策自11月11日开始执行，对于已经网签或者未网签客户，具体以网签备案日期和11月11日为界限。据公开资料，2017年3月29日，杭州宣布实行“认房又认贷”，目前已经执行超五年半，此次调整，或将成为五年来杭州首次放松“认房又认贷”政策。

11月11日下午，招商银行杭州分行个贷处工作人员向《华夏时报》记者确认了该条消息，但坦言现在没有“官宣”，只能透露要具体情况具体对待。“如果是购买新盘，项目方会帮助购房者与合作银行进行贷款办理，每个楼盘的情况不一样，合作的银行也不一样，以该楼盘发布的信息为准。如果是二手房，则需要对应的中介机构与合作银行进行处理。

杭州购房新政杭州限购政策2017年3月29日，杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。限购人群1.自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

3.户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。4.企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。注：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。

21世纪经济报道记者唐韶葵上海报道11月11日，21世纪经济报道记者从多家银行杭州支行处了解到，此前市场传言的杭州楼市信贷政策调整确有此事。政策调整包括：首套房视客户征信情况可申请最低4.15%房贷利率，二套房贷款利率最低调整为4.9%；二套房首付比为40%；只要客户在杭州无房、或者房贷结清，再买算首套房。此外，据钱江晚报报道，杭州某银行下发了一份《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》到各支行、分行营业部及个贷经营中心，对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。

杭州大多数银行规定，无论之前贷款购买的是一套房还是多套房，只要还清所有购房贷款，就可享受首套房贷款政策，首付三成，贷款预期年化利率最低能申请到折。个别银行根据放款时间的不同，最低能有9折。有两套或以上住房有贷款余额的，9家银行均表示暂停向其发放个人住房贷款。首套房各大银行贷款最低首付款比例均为三成。工行、交行、建行、浙商银行为基准预期年化利率；农行、招行、兴业、邮储、浦发最低可享折。

工行、交行、建行、浦发、浙商为基准预期年化利率；农行、招行、兴业预期年化利率最低折；邮储银行如果同意在明年放款的，贷款预期年化利率可以申请到9折，如果一定要在今年内放款的，只有基准预期年化利率。已有两套住房(或以上)并已还清贷款工行两套首付比例最低三成，两套以上首付比例最低四成，基准预期年化利率。农行首付比例为四成，房贷预期年化利率最低折。

杭州购房政策20211、杭州户籍：本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房;户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

利率4.79%。杭州首套房银行商业贷款利率：五年以下(含五年)贷款4.75%，五年以上贷款4.90%。杭州首套房公积金贷款利率：个人住房公积金贷款五年以下(含五年)2.75%，个人住房公积金贷款五年以上3.25%。杭州首套房利率5.85%，二套房利率在5.95%6%左右；首套和二套房利率基本跌破6%；510月杭州房贷利率5连涨，首套利率高峰时达到6.25%，随着楼市寒冬购房意愿大幅度萎缩，房贷利率开始持续下跌。

法律分析：调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。