买二手房交什么税费，二手房房屋交易需要的税费是什么
来源：整理 编辑：装算网 2023-09-02 09:41:49
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1，二手房房屋交易需要的税费是什么
二手房房屋交易需要的税费是什么？ 非普通住宅契税3% 都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 个税：房屋产权取得满五年的免税 ，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
2，二手房买卖需缴纳哪些税
二手房买卖过程中，因房屋性质、购买年限等不同，需缴纳的税费有所不同，且情况比较复杂，普通市民很难一下子搞清楚。二手房买卖需缴纳哪些税呢?
二手房买卖需缴纳哪些税
信义房屋分析师表示，对于买方而言，二手房买卖需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。
1，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%;
2，购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%;
3，购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%;
4，购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。
对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。
1，普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税;
2，普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;
3，普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%;
4，非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;
5，非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;
6，非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。
3，买二手房要交哪些税
一.首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。 二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 三、对个人销售住房暂免征收土地增值税，契税税率减按3%计征，个人购买经济适用房减按1，契税税率5%，由于契税属于地方税种：应交契税=成交价*适用税率。按照《中华人民共和国契税暂行条例》规定、直辖市规定的契税税率不仅相同。一般来说、自治区，对于二手房交易各省买二手房只需要缴纳契税。按照现行税收政策规定、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.5%税率计征。根据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知财税〔2008〕137号文件规定：从2008年11月1日起二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 本数据来自：超级经纪人网
4，买卖二手房需交什么税
市地税局：根据征税规定，买卖二手房需要缴纳的税种包括：营业税、营业税附加等。 如果是个人出售购置的高档住宅、非住宅项目（写字楼、商场、店面、厂房、仓库等）、非自用普通住宅（即产权人没有实际居住的普通住宅）以及个人出售不符合免税规定的房产，以全部收入减去购置原价后的余额为计税依据，按5%的税率计征营业税。如果是单位和个人转让土地使用权，以全部收入减去受让原价后的余额为计税依据，按5%的税率计征营业税。单位从政府部门直接受让的土地使用权转让按收入全额计征营业税。单位或个人置换房产，以置换双方房产评估价的差额部分为计税依据，按5%的税率计征营业税。 营业税附加方面，以应纳营业税额为计税（费）依据。首先城市维护建设税按市区7%的征收率计征，镇按5%的征收率计征，所在地不在市区、县城或镇的，按1%的征收率计征。（外资企业、外籍个人免征）。教育费附加按3%的征收率计征（外资企业、外籍个人免征）。地方教育附加1%的征收率计征（纯中央属企业免征）。 个人所得税也是个人出售房产需要缴纳的税种之一。个人出售房产，有增值但不符合免税条件的，按收入全额征收1.5%的个人所得税。另外，个人置换房产，以置换双方房产评估价的差额部分为计税依据，按1.5%的征收率计征个人所得税。个人转让土地使用权，按收入全额征收2%的个人所得税。另外，个人出售房产，以成交价为计印花税依据；个人置换房产，以置换双方房产总价为计税依据，按0.05%的税率计征。 （林润 李奕卓 周海燕）
5，二手房产需交纳那些税费
目前在二手房交易中，主要有以下几种税：1、契税，是由房屋承受人所应承担的税收，普通住宅税率2％，非普通住宅税率4％。2、地税，它主要按照房产行政的相关规定，房屋所有权人在购买房屋未满两年出售的须承担的税收。它由营业税、印花税、教育附加费等构成，为合同价格的5.56％。
另外，二手房交易中的费包括：1、交易服务费，由买卖双方承担，住宅为3元/平米、非住宅5元/平米、房改房买卖双方各100元。2、登记费，由买方承担。住宅按套收取80元/每套、非住宅按宗收取（100平米以下200元；100 500平米400元；500 1000平米600元；1000 2000平米1000元；2000 5000平米1500元；5000 10000平米2000元；10000 20000平米4000元；20000平米以上10000元），房改房买卖登记费为40元。3、测绘费，凭证交易的收取配图费20元。4、工本费，每增加一本共有权证收取10元工本费。
南京市产权市场处工作人员举例介绍，王女士将自己购买的未满两年的、100平米的普通商品房以60万元价格转让给李先生夫妇，且该房的评估价也为60万元。那么双方要承担的税费应为：1.卖方王女士需要支付的款项：①地税：60万元×5.56%＝33360元；②交易服务费：100平米×3元＝300元。2.买方李先生夫妇需要支付的款项：（1）契税：60×2%=12000元；（2）交易服务费：100平米×3元＝300元；（3）登记费80元；（4）测绘费20元；（5）工本费10元。
6，最新二手房交易税费各项详解
三、个人所得税
二手商品房
1.五年之外唯一(个人写声明)唯一住房，免税。
2.五年之内(不论普否)，有两种计算方法：
全价征收：成交价x1%;
差价征收：(成交价-装修费-原购价-本次营业税-上次契税-利息-公共维修基金-印花税)x20%。
这两种征收方式可以按计算少的结果交。但需要注意的是，在选择差价征收的时候，所有的票据必须齐全，否则只能按照全价征收。
经济适用房
不用交纳个人所得税
已购公房
1.和二手商品房第一种情况一样。
2.不符合免征条件的，(成交价-按经济适用房价格计算的价款-原支付的超标款-向财政或原单位支付的价款-装修款-本次营业税-上次契税-利息-公共维修基金-印花税)x20%
四、印花税和增值税
已经不用再交了。
五、土地出让金
已购公房需要交纳成本价的1%。
六、综合地价款
经济适用房需要交纳成交价的10%。
上述几项税费中提到的成交价，其实并不是实际的成交价格，而是在做网签时依照建委的政府指导价而制定的一个会低于实际成交价的价格，这样做是为了合理避税。在二手房买卖过程中如果有什么问题，大家可以问我，我会尽自己所能来为大家提供一些帮助。本帖最后由 水晶杯 于 2011-9-16 21:45 编辑
最新二手房交易税费（各项详解）一、契税
二手商品房
1.首次购买90平方米以内的普通住房：成交价x1%;
2.首次购买90平方米以上普通住房，或者非首次购买普通住房：成交价x1.5%;
3.购买非普通住房：成交价x3%。
经济适用房：不满5年不得上市。5年之外的，买方可以是任何人。契税的交纳方式同二手商品房一样。
已购公房：契税交纳方式同二手商品房一样。
二、营业税
二手商品房
1.普通住房
两年之外的免税。
两年之内的，(成交价-原购价)x5.5%。(郊区5.4%)
2.非普通住房
两年之外的，(成交价-原购价)x5.5%。(郊区5.4%)
两年之内的，成交价x5.5%。(郊区5.4%)
经济适用房
不用交纳营业税。但需要注意的是，因为区县对于经济适用房的标准不同，可以有些地方的经济适用房会超过140平米，就属于非普通住房，这样就需要按照非普通住房两年之外的那种情况来交纳营业税。
已购公房：不论普通非普通
1.购买并居住1年之外的免税。
2.1年之内的，(成交价-住房补贴面积标准部分的经济适用住房价款-已支付的超标处理款-向财政或原产权单位缴纳的款项-上次契税-维修基金)x5.5%
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