土地和规划手续：哪个先办理？

1. 什么是土地手续？

在开始办理土地手续前，先了解一下什么是土地手续。土地手续指的是土地的所有权转移和使用权变更所需的一系列手续。具体来说，包括土地转让、出租、抵押等交易方式。办理土地手续需要按照国家和地方相关规定准备齐全的文件，如证书、批文、协议、合同等。若手续不齐全或出现问题，将导致土地无法顺利交易或使用。

规划手续则是指建设工程项目的前期设计、审批、备案等流程。在进行建设前，需要明确项目用地的规划和管理方式，因此需要通过规划手续来获得相关的批准文件。规划手续包括环评报告、规划许可证、建设工程规划许可证等。若规划手续不齐全或出现问题，将导致建设项目无法正常开展或被迫停工。

土地手续和规划手续是建设项目不可或缺的两个步骤。虽然它们都是必须的，但先后顺序却不尽相同。一般而言，土地手续应该先办理，因为获得土地使用权后方可进行规划设计和建设。而且，土地手续的前置条件是规划手续已经齐全，因此规划手续较土地手续后办是可行的。

如果已经拥有土地使用权，而规划手续尚未齐全，可以考虑同时办理两个手续。这种情况下需要注意以下事项：

在同一时间进入两个步骤，需分别办理，避免时间拖延过长导致影响项目开展；

要严格按照申请材料的规定准备相应的手续文件，在获得规划手续之前不得进行工程建设；

要时刻关注土地政策和规划政策的变化，如有新政策要及时调整手续和计划。

总之，土地和规划手续都是项目决策和管理的重要环节，而在确定办理先后顺序时，要考虑到手续的前置性和实际需要，以更加高效和稳妥地开展工程建设。