网点房

个人出租商住两用房用于居住的，按照4%的税率缴纳房产税，出租用于生产经营的，按照12%的税率缴纳房产税,你应该记住这三点:NO1,第二，门面是私房或者是改造成不规则门面的房子,我想告诉你三点,注:以上费用仅由房管局和税务局收取，不包括房产代理费、银行贷款费和住宅房屋维修基金,个人出租住宅房屋，按4%的税率缴纳房产税。

出租房产税征收标准如下:1自2018年5月1日起，房屋租赁开具增值税发票的税率为10%，房屋租赁小规模纳税人的税率为5%。此外，个人出租居民住房，按照3%的税率缴纳营业税。个人出租住宅房屋，按4%的税率缴纳房产税。两人租住商住两用房，居住按照3%的税率缴纳营业税，生产经营按照5%的税率缴纳营业税。个人出租商住两用房用于居住的，按照4%的税率缴纳房产税，出租用于生产经营的，按照12%的税率缴纳房产税。

房产证未满五年的话，过户税费约6.3万元。过户税费如下:二手房税费为报税价格的8%左右；卖方:个人所得税1%；房产证5年以上免征营业税；买方:契税1.5%；其他转让税几百左右；以上税点均按144平米以下普通住宅计算。五年后房产证不用交个人所得税和营业税，只需要交1.5%的契税，其他过户税大概几百。也就是总共1.8%左右。

房管局的电脑系统有每个地区的最低评估价。如果你报的报税价高于评估价，就按你的价格计算税款。如果更低，就按照系统的评估价计算。同区域的当地房产中介是最了解评估价格的。因为他们经常去过户，知道最低价能通过多少，所以建议你去找中介了解一下。注:以上费用仅由房管局和税务局收取，不包括房产代理费、银行贷款费和住宅房屋维修基金。那么有可能你当地的标准是120平米以上，属于不一般的住宅。

我想告诉你三点。你应该记住这三点:NO1，不要买开发商卖的门面。不要买门脸窄内心深的门面，买个门面就行了。不要买店铺，门面临街，店铺是商场的小隔间。其次，门面的利润回报率一般在% 5%到%6之间，如果回报率出奇的高，那么只有两种可能:一是门面面临拆迁，房东急于套现。第二，门面是私房或者是改造成不规则门面的房子，不要买开发商的门面，因为好的门面已经被开发商内部股东拿走了，剩下的门面很差，价格高得惊人。买这个门面很难有高回报率，而且房东每个月还要交更高的物业管理费。