上海卖二手房怎么样,上海二手房交易市场调查：买家降价砍价成交率高

1. 上海二手房市场调查概述

随着国家利率下调，房贷新政出台，上海的楼市降温，但二手房市场仍保持着一定的交易活跃度。据调查，上海二手房市场的购房者更加注重价值与实用性，以及个性化需求。

从交易率上看，上海市场二手房交易数量不尽如人意，但是成交率高，主要得益于买家的砍价能力。

上海二手房市场的卖方心态相对坚定，价格定得较高，而买家则更加理性，注重价值与实用性。此外，买家在砍价过程中也会关注到房屋的质量和装修等因素，其通过砍价降低房价，可以更好地保障自身利益。

一些买家为了降价，会采取各种办法。比如将正在找房子的多个中介进行对比，以获取更低的价格。此外，一些买家在看房时会以房屋存在缺点、需要进行改善作为砍价筹码，最终达成更好的结果。

在砍价中，尽量保持理性，不要让自己的情绪影响判断。同时，在砍价过程中需要了解自己的权利，比如款项的支付方式、物业、业主是否容易交接等等。此外，也要了解该房源周边配套设施和环境是否符合自己的需求。

另外，砍价最好在看房、了解房屋情况和双方对价值的认知等方面做好充分准备。要让双方都心知肚明这个价值，这样砍价就可以以理服人，为成交打下良好基础。

首先，对于有需求的买家，可以通过联系多个中介或关注房源交易平台，增加自己的选择范围。其次，尽量在需要购买的时机选在淡季，价格相对较低，同时周边环境、各项配套设施也相对更加稳定。

此外，购房者也可以关注一些房源信息，通过了解价格核心、地段均价、已有的房源等信息，有助于更快速地把握房源的流动和砍价机会。最后，也要了解政策和资金方面的情况，以便发掘潜在购买机会。