1. 东莞房价现状
东莞作为一座南部城市，其房价相对于北上广等一线城市而言仍然是相对较低的，但是近年来，随着东莞经济的快速发展，城市化进程不断加速，房价也出现了明显的上涨。现在的东莞房价水平，在广东省内排在前列，但相对于珠三角的其他城市，比如深圳、广州等，还是有一定的价格优势的。
2. 东莞房价走势
东莞的房价走势一般可以分为两个时期，2006年到2012年，这六年间，东莞房价出现了大幅上涨的趋势，其中以2010年、2011年最为明显，这两年间房价涨幅超过50%。但是由于2012年开始，国家开始控制房价，东莞也出台了相应的政策，整个房地产市场进入了调控期，房价也逐渐趋于稳定。近年来，东莞的房价相对稳定，在2019年的时候，二手房平均售价在13000元左右。
3. 影响东莞房价的因素
东莞的房价除了受到全国房价政策的影响外，还受到了东莞本身的一些因素的影响，比如：
(1) 地理位置: 东莞紧邻香港和深圳，其所处位置对于房价有很大的影响。
(2) 城市化进程: 随着城市化进程的加速，东莞的经济发展以及人口流入，都会催生房价的上涨。
(3) 政策调控: 政府的房地产政策对于房价起到了至关重要的作用，东莞的房地产市场也不例外。
4. 未来东莞房价走势预测
未来东莞房价走势的预测，需要综合考虑一些因素，不过总体来说，东莞房价还是有很大的上涨空间的。首先，东莞目前在经济发展、基础设施建设等方面都得到了国家支持，这对于房价的上涨有很大的促进作用。其次，东莞城市化进程还远未结束，人口流入不断增加，同时，随着一些新产业的兴起，人口质量也在不断优化，这都将推动东莞房价的上涨。但是，考虑到政府房地产政策的调控，东莞房价上涨的速度还是相对较稳健的。
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