东莞市区房价怎么样，东莞市中心住房价格如何？

1. 东莞市区房价的整体趋势

随着东莞市经济的快速发展，房价也在逐渐上涨。根据国家统计局数据显示，2019年东莞市商品房价格指数为100.7，较上年上涨了1.2%，这也是连续三年呈现涨势。

不过，相对于广深等周边城市，东莞的房价还算比较亲民。根据链家研究院的数据，2019年东莞市的平均房价为12488元/平米，而深圳则高达50276元/平米。

在东莞市中心区域，住房价格也有所不同。一般来说，高档住宅区房价会更高，而老旧的小区则相对便宜。

例如，位于东莞市中心莞城区的新城市中心住宅区，房价一般在18000元/平米左右。而一些老旧小区则低至10000元/平米左右。

除了区域因素，东莞市区房价还受到其他多种因素的影响。

首先是供需关系的影响。如果供应过剩，房价就会下降；如果供应不足，房价则会上涨。

其次是政策因素的影响。不同的政策会影响到不同的购房群体，从而影响房价。

目前来看，东莞市区房价还有上涨的趋势，但涨幅不会太大。据悉，东莞市正在实行“限房价、竞地价”政策，对商品房价格进行控制，从而维护楼市稳定。

而且，随着东莞市的城市规划和基础设施建设的不断完善，一些卫星城市的发展也将吸引更多购房者，从而分散市中心区域的需求压力，对房价上涨起到一定的缓冲作用。

综合来看，虽然东莞市中心区域的房价相对偏高，但相对于广深等城市还是比较亲民的。未来，随着城市规划和基础设施建设的不断完善，东莞市的房价有望维持稳定的增长趋势。