公摊面积哪个部门测,公共区域计算，由谁来负责？

1. 背景介绍

现在的多数公寓、商品房都会有一些共用的面积，比如大门、电梯、走廊、楼梯等等。这些地方就是公共区域，属于大家的共同所有。公共区域的面积又称为公摊面积，是指建筑物的公共区域所占的面积总和。由于公共区域的划分比较模糊，所以公摊面积的计算比较复杂。

公摊面积的计算一般采取以下两种方法：

* 按建筑物总面积计算。该方法通常采用于只有两个或三个单位的建筑物。按照这种方法，公共区域面积占总建筑面积的比例通常在10%至15%之间。

* 按人均面积计算。该方法多用于大型住宅区或办公楼，是按人均公摊面积计算。每个单位的公摊面积将由单位面积、人均公摊面积和建筑物总面积三者相乘得出。

在我国，公摊面积的计算没有统一标准，不同城市、不同区域的建筑物使用的计算方法都不尽相同。因此，建筑师、施工方和开发商需要结合自身需求和当地规定来确定计算标准和公摊面积。

在建筑工程中，负责测算公摊面积的部门是建筑项目结算部门。负责监管公共区域使用管理的部门通常是物业管理部门。这两个部门工作密不可分，需要紧密合作，确保公共区域的合理使用和公摊面积的准确计算。

公摊面积是大多数房产交易中必不可缺的指标之一。公摊面积的大小决定了物业费、保安费、清洁费等的分摊比例。同时，公摊面积还是房屋交易和补偿的重要指标，对于房产交易和维权具有重要意义。

总之，公摊面积的测算和公共区域的管理都是建筑工程中的重要环节。需要相关部门加强协作，建立科学的计算标准和管理制度，确保公共区域的合理使用和维护。